Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Gustung-gusto ko ng mag-asawa ang aming maliit na bahay Ito ay isang 2-silid-tulugan na bahay, medyo maliit Hindi namin nais na lumipat, ngunit kami ay tumatakbo sa labas ng kuwarto Mayroon kaming isang sanggol sa paraan; Ang ideya ng aking asawa ay ang pag-convert ng aming garahe papunta sa isang nursery. Tila isang uri ng malamig at mamasa mula doon sa akin. Iyan ba ay isang magandang ideya na i-convert ang isang garahe? O kaya ay dapat nating idagdag sa bahay, baka lumipat sa isang pader sa likod ng bakuran? Nagdagdag ba ito ng halaga upang makagawa ng isang silid na karagdagan? Maliwanag na hindi namin alam kung saan magsisimula o kahit na dapat naming magsimula.
Sagot: Ang unang bagay na iminumungkahi ko, si Cindy, ay lumalakad sa paligid ng iyong kapitbahayan. Tumingin sa iba pang mga tahanan sa iyong lugar. May mga karagdagan ba ang mga bahay na iyon? Hanapin ang mga ito sa Google upang makita mo ang mga back yards. Hindi mo nais na mapabuti ang iyong tahanan. Kung ang karamihan sa mga bahay sa iyong kapitbahayan ay, sabihin, 900 square feet, hindi mo nais na gawing mas malaki ang sa iyo dahil hindi mo makuha ang pera pabalik. Hindi mo nais na buksan ang iyong bahay sa isang natatanging bahay.
Kung makakita ka ng ilang mga tahanan kung saan nag-convert ang mga may-ari ng garahe , kumuha ng larawan ng conversion. I-upload ito sa iyong computer at pag-aralan ito. May magandang hitsura ba sa iyo o mukhang kakaiba ito? Karamihan sa kanila ay tumingin kakaiba. Kung maaari mong sabihin na ang garahe ay na-convert, mukhang kakaiba. Gayundin, kung i-convert mo ang garahe, wala ka nang garahe. Na maaaring maging isang malaking deal sa iyo ngunit ang susunod na mamimili ay maaaring hindi gusto ito, at hindi maaaring bumili ng iyong bahay dahil walang garahe.
Mga Pagkakagambala sa Pag-convert ng Garahe
Ang pag-convert ng isang garahe ay hindi ang parehong bagay bilang isang karagdagan sa kuwarto dahil ang garahe ay naroroon na. Kailangan mong magpasiya kung paano isara ang pinto, at kung minsan ang naunang pinto ay mahirap itago. Iyon ay dahil mayroong isang microbeam overhead at studs sa mga gilid na maaaring hindi nakatigil para sa taon.
Ang paggalaw ay maaaring maging sanhi ng mga bitak. Maaaring kailanganin mong sarapin ang buong dingding.
- Ang slab ay maaaring hindi antas o maaaring maglaman ng mga bitak. Maaaring kailanganin mong ibuhos ang isang bagong tilad upang i-level ito. Nang magtayo ako ng garahe , ang halaga ng slab ay halos 30% ng mga gastos sa pagtatayo.
- Kung ang iyong pampainit ng tubig o pugon ay ang garahe, ang mga kasangkapan na iyon ay kailangang ilipat sa ibang lugar. Ang ilang mga tao ay naglalagay ng mga pader sa paligid nila ngunit kailangan mo ng access, at tumatagal ng espasyo. Gusto mo ba talagang isang pampainit ng tubig sa iyong silid ng pamilya? Plus, kakailanganin mong malaman kung paano i-cool at init ang espasyo.
- Dapat kang makakuha ng permiso. Depende sa iyong mga kinakailangan sa city code, maaaring kailangan mong i-install ang mga espesyal na footing at mga bintana ng isang tiyak na laki, na nagdadagdag sa pagiging kumplikado at gastos.
- Hindi lahat ng garahe ay may elektrikal. Hinihiling ng ilang mga lungsod na maghukay ka ng 2-foot ditches upang magpatakbo ng mga elektrikal sa isang garahe.
- Ang pagtutubero at pag-draining ay maaaring maging higit pa sa isang isyu kung kailangan mong ilagay sa paliguan. Tingnan sa iyong departamento ng pagpaplano ng lungsod bago mabili ang lahat ng iyong mga materyales sa gusali.
Kapag ang lahat ay sinabi at tapos na, maaari kang magkaroon ng tunay na nawala halaga kaysa sa magdagdag ng halaga sa iyong tahanan. Maaari mong suriin sa isang real estate agent at makakuha ng isang propesyonal na opinyon muna.
Pagdaragdag ng isang Room Addition
May isang maliit na restaurant ng Chinese na madalas kong nasa Sacramento na nakumpleto ang isang kagiliw-giliw na pagbabago. Ang gusali ay nakaupo sa gitna ng isang pulutong. Sa halip na idagdag sa isang panig, ang mga may-ari ay nagdagdag ng higit pang mga square footage sa buong perimeter. Sa ganitong paraan, ang bahagi lamang ng restaurant ay sarado sa isang panahon sa panahon ng pagkukumpuni. Nagpapatuloy din ito upang ipakita na ito ay hindi na mahal upang itumba ang isang pader at ilipat ito. Hindi kilala ang mga nanay-at-Pop na mga restawran para sa mga mamahaling splurges.
Ang ilang mga tao convert ng isang sakop patio sa isang kalakip na lugar. Maraming mga tahanan na nakikita ko sa na-convert na mga patios sa kalaunan ay nakabalik-balik. Ang mga dalisdis ng palapag, kadalasan ay kadalasang naglalakad at inaalis nila ang iyong panlabas na espasyo.
Ang unang bagay na dapat gawin kapag nagdadagdag ng isang karagdagan sa kuwarto ay ang pag-upa ng kwalipikadong kontratista at pagkatapos ay makakuha ng isang permit sa gusali. Talaga, ang mga ito ay ang mga hakbang na dapat sundin para sa isang karagdagan ng kuwarto:
- Kung wala kang kaalaman sa konstruksiyon, pagkatapos ay umarkila ng pangkalahatang kontratista.
- Siguraduhing ang kontratista ay kumuha ng permit sa gusali at makatapos nito. Kung wala ka, posible na ang trabaho ay hindi makumpleto upang mag-code at, kapag nagbebenta ka ng kalsada, ang square footage ay maaaring hindi isinasaalang-alang para sa pagtasa .
- Sa pangkalahatan ay isang magandang ideya na panatilihin ang sahig sa parehong antas ng sahig sa kabuuan ng iyong tahanan. Nangangahulugan ito kung mayroon kang nakataas na pundasyon, ang karagdagan sa kuwarto ay dapat magkaroon ng nakataas na pundasyon.
- Palawakin ang bubong at isaalang-alang ang pagtataas o pagbaba ng bubong para sa isang pinahusay na hitsura.
- Patakbuhin ang mga utility sa espasyo.
- I-frame ang espasyo na may mga studs, top at sill plates.
- Magdagdag ng pagkakabukod.
- Maghintay ng drywall at tapusin.
Ang pagdaragdag ng square footage sa pamamagitan ng pagtatayo ng isang silid na karagdagan tulad ng isang silid ng pamilya o isa pang silid ay magdaragdag sa halaga ng iyong tahanan hangga't hindi ito isang puting elepante sa kapitbahayan. Ang pag-convert ng espasyo na ginagamit para sa isang layunin sa espasyo para sa isa pang layunin ay hindi ang pinakamahusay na uri ng karagdagan ng kuwarto, at maaaring maging sanhi ng mawala ang halaga ng iyong tahanan.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.