Mga Tip para sa Pagbuo ng Equity na Maaaring Dagdagan ang Iyong Net Worth
Narito ang sobrang pinasimple na halimbawa: Ang halaga ng patas na pamilihan ng iyong bahay ay $ 200,000 at may utang kang $ 150,000 sa mortgage.
Ang iyong equity ay $ 50,000.
Paliwanag ng Net Equity
Ang net equity ay naiiba sa gross equity. Ang net equity ay ang gross equity na mas mababa ang mga gastos ng pagbebenta ng bahay. Maaaring kasama sa mga gastos na ito ang komisyon para sa rieltor, hindi nabayarang buwis sa ari-arian, at mga item sa mga gastos sa pagsasara na hindi mo ipinasa sa bumibili ng bahay.
Halimbawa: Ang iyong bahay ay nagbebenta ng $ 200,000 at ang iyong mortgage sa bahay ay $ 150,000. Ang iyong equity ay $ 50,000. Gayunpaman, maaari mong bayaran ang isang komisyon na $ 12,000 sa iyong Realtor. Ang iyong iba pang mga gastos sa pagsasara tulad ng escrow fees, mga singil sa pamagat at prorations sa buwis, atbp, ay maaaring magdagdag ng isa pang $ 3,000 sa mga gastos na binabayaran ng nagbebenta. Ang iyong net equity ay pagkatapos ay $ 35,000. Ang net equity ay ang halagang gagaling mo sa dulo ng pagbebenta.
Paano itinayo ang Home Equity?
Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring magtayo ng katarungan sa tahanan sa iba't ibang paraan:
- Down payment: Ang pera na inilagay mo sa bahay na binabawasan ang unang mortgage. Halimbawa, ang isang 20 porsiyento na pagbabayad sa isang bahay na nagkakahalaga ng $ 100,000 ay $ 20,000. Magsisimula ka sa isang equity na $ 20,000 at maiwasan ang pangangailangan na magbayad ng mortgage insurance . Ang iyong mortgage ay ang natitirang $ 80,000 upang magsimula.
- Mga pagbabayad ng mortgage: Sa bawat pagbabayad ng mortgage, ikaw ay nagtatatag ng katarungan sa pamamagitan ng pagbabayad sa prinsipal, habang binabayaran din ang interes sa utang at anumang mga pagbabayad ng seguro at buwis na kinabibilangan mo sa kabuuan. Nagtataas ang iyong equity habang gumagawa ka ng mga pagbabayad sa mortgage .
Dagdag na pagbabayad sa prinsipal ng mortgage: Maaari kang gumawa ng dagdag na pagbabayad sa iyong mortgage upang mag-aplay sa punong-guro. Pinatataas nito ang iyong katarungan.
Mga pagpapabuti sa tahanan: Kung gumawa ka ng mga pagpapabuti sa bahay na nagpapataas ng patas na halaga sa pamilihan ng iyong tahanan, pinatataas nito ang iyong katarungan. Halimbawa, gumastos ka ng $ 50,000 sa isang remodel sa kusina na nagpapataas sa halaga ng pamilihan ng $ 30,000. Ngayon ay itinaas mo ang iyong katarungan sa pamamagitan ng $ 30,000, sa pag-aakala na hindi ka kumuha ng isang home equity loan upang bayaran ito. Ito ay isang hypothetical na pagtaas sa katarungan. Malalaman mo lamang kung gaano ito nadagdagan ang halaga ng iyong bahay kapag nagbebenta ka.
Pinahahalagahan ang halaga ng merkado : Maaaring tumaas ang halaga ng makatarungang pamilihan ng iyong bahay dahil ang mga katulad na bahay sa iyong lugar ay nagbebenta na ngayon para sa mas maraming pera. Ang isang tagapagpahiram ay maaaring maging handa upang muling ibalik ang iyong mortgage sa mas mataas na halaga. Halimbawa, binili mo ang iyong bahay ng $ 100,000 na may 20 porsiyento sa pagbabayad. Sa nakalipas na dalawang taon, ang mga katulad na tahanan ay nagbebenta ng $ 120,000. Ang iyong equity sa bahay ay nadagdagan ng $ 20,000 dahil sa pagtaas na ito. Ito rin ay hypothetical. Kailangan mong ibenta ang bahay upang mapagtanto ang katarungan.
Paano Pinabababa ang Home Equity?
Maaari mo ring makita ang iyong home equity fall. Hindi namin kailangang tumingin pabalik sa malayo upang makita kung paano ito mangyayari, gawin ang mga taon ng 2006 hanggang 2011 sa halos anumang real estate market sa bansa, at ang mga halaga ay nahulog. Kapag bumagsak ang mga halaga ng pabahay, ang katarungan ay bumagsak kasabay nito.
Narito ang ilang mga paraan na maaari mong bawasan ang iyong katarungan:
- Palakihin ang mga pangunahing pautang sa bahay : Kung pinipino mo ang iyong mortgage , kumuha ng pangalawang mortgage o home equity loan, maaari mong bawasan ang iyong equity.
- Mahulog sa halaga ng pamilihan : Kung ang mga bahay ay nagbebenta ng mas mababa sa iyong lugar, ang iyong equity ay bumaba rin. Ito ang mangyayari kapag ikaw ay nasa ilalim ng tubig sa iyong mortgage . Halimbawa, bumili ka ng bahay para sa $ 200,000 na may 20 porsiyento na equity, na nagkakahalaga ng $ 40,000. Ngunit ang real estate market ay nahulog, at ngayon ang mga katulad na bahay ay nagbebenta ng $ 150,000. Ang iyong equity ay bumagsak ng $ 50,000, at wala ka nang anumang katarungan sa iyong tahanan. Kung nagbebenta ka ng $ 150,000, kailangan mong bayaran ang mortgage tagapagpahiram $ 10,000 upang makagawa ng pagkakaiba.
- Ang iyong bahay ay sinusunog , at wala kang sapat na seguro upang bayaran ang iyong pagkawala.
- Pagpapanatili ng ipinagpaliban. Kung hindi mo panatilihin ang pag-aayos sa iyong tahanan na may mga bagay na lumala o tumigil sa pagtatrabaho nang tama, ang gastos sa pagalingin ay kumain sa iyong posisyon sa katarungan.
Sa ilalim na linya ay na alam mo lamang ang katarungan sa iyong bahay sa dulo ng pagbebenta. Hanggang sa puntong iyon, ang lahat ay hypothetical. Kung maaari mong makipag-ayos ng isang mas mahusay na presyo ng pagbebenta mula sa bumibili, mapapataas mo ang katarungan na iyong binabayaran. Sa kabaligtaran, kung hindi ka magbabayad para sa pag-aayos tulad ng hiniling ng mamimili o bigyan ang kredito ng isang credit para sa mga gastos sa pagsara, ang iyong equity ay tataas.