Ang Kahalagahan ng isang Kwalipikadong Tagapamagitan
Sa pamamagitan ng C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group
Ang pagsisikap na makahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay hindi madaling gawa. Para sa mga nagsisimula, ang isang matagumpay na 1031 Exchange ay hindi isang proyektong do-it-yourself. Kung nais mong mapagtanto ang mga benepisyo sa pagtanggi ng buwis, dapat mong sundin ang mga patakaran ng IRS. Maaari mo ring kailanganin ang isang gitnang tao, na tinatawag na Qualified Intermediary (QI), na minsan ay kilala bilang isang Exchange Accommodator o Facilitator.
Sino ang Maaaring Paglilingkod Bilang Iyong Kwalipikadong Tagapamagitan?
Ikaw ay hindi lamang maaaring magbenta ng isang ari-arian, direktang bumili ng isa pa at asahan na ipagpaliban ang mga buwis na nakuha sa kabisera nang walang isang QI. Tinutukoy ng Seksiyon 1031 ng IRS na ang iyong mga magulang o ang iyong anak o ang iyong kapatid ay maaaring maging iyong gitnang tao. Pinagbabawal nito ang sinumang itinuturing na iyong "ahente" tulad ng iyong abugado, broker, CPA o ahente ng real estate mula sa paglilingkod bilang iyong QI, maliban kung ang taong ito ay hindi kumakatawan sa iyo sa loob ng nakaraang dalawang taon.
Pangkalahatang-ideya ng mga Responsibilidad ng Kwalipikadong Tagapamagitan sa isang 1031 Exchange
Ang isang Kwalipikadong Tagapamagitan ay mahalaga sa pagkumpleto ng isang matagumpay na 1031 exchange. Sa teknikal, ibinebenta niya ang iyong ari-arian para sa iyo, binibili ang bagong kapalit na ari-arian, at pagkatapos ay inililipat ang gawa sa iyo. Responsibilidad ng QI na i-hold ang mga nalikom, ihanda ang mga legal na dokumento, at tangkaing matiyak na ang transaksyon ay nakumpleto sa loob ng IRS guidelines.
Upang mapreserba ang mga benepisyo sa pag-alis ng buwis at kumpletuhin ang isang matagumpay na 1031 exchange, ikaw, ang (nagbebenta o exchanger) ay dapat magsagawa ng isang nakasulat na kasunduan sa isang Kwalipikadong Tagapamagitan bago isara ang pagbebenta ng iyong umiiral na ari-arian, na kilala bilang ang nalipat na ari-arian.
Mga Serbisyong Kwalipikadong Tagapamagitan
Ang sumusunod ay isang detalyadong punto-by-point na paliwanag kung ano ang ginagawa ng isang Kwalipikadong Tagapamagitan para sa iyo sa isang 1031 exchange.
- Coordinate sa iyo (ang nagbebenta o exchanger) at anumang tagapayo sa istraktura ng 1031 exchange.
- Naghahanda ng dokumentasyon tungkol sa relinquished na ari-arian at ang kapalit na ari-arian.
- Nagbibigay ng mga tagubilin at mga naaangkop na dokumento sa escrow o pamagat ng kumpanya tungkol sa palitan.
- Lumilikha ng transaksyon sa pagitan ng iyong kasunduan sa pagitan mo (ang nagbebenta o exchanger) at ang Qualified Intermediary, inililipat ang ari-arian na ibinebenta mo sa QI, na nagbigay ng property sa bagong mamimili.
- Kinokontrol ang mga pondo mula sa pagbebenta ng natapos na ari-arian at kadalasang nag-iimbak ng mga pondo na ito sa isang hiwalay at nakaseguro na account.
- Hindi ka nagpapahintulot sa iyo, ang nagbebenta, na kumuha ng nakakatulong na resibo ng mga pondo mula sa pagbebenta.
- Humahawak ng mga pondo mula sa pagbebenta ng na-relinquished na ari-arian sa panahon ng 45-araw na pagkakakilanlan.
- Tanggapin at hawakan ang nakasulat na impormasyon tungkol sa mga potensyal na kapalit na katangian.
- Kapag napili ang kapalit na ari-arian, inililipat ang iyong mga pondo para sa pagbili at pagbubukas ng mga ito sa pamagat o escrow company para sa pagbili nito.
- Nakukuha ang kapalit na ari-arian sa pangalan ng QI at pagkatapos ay binibigyan ng pamagat sa iyo (ang nagbebenta o exchanger) sa pamamagitan ng gawa.
- Isinumite ang isang kumpletong accounting ng 1031 exchange para sa iyong mga rekord.
- Sumusumite ang isang 1099 sa iyo (ang nagbebenta o exchanger) at ang IRS para sa anumang mga nalikom na nalikom na paglago (kinita sa interes).
Ang mga panuntunan ng IRS ay humantong sa pag-unlad ng mga bagong negosyo na nakatuon sa 1031 palitan, na marami sa kanila ay kaanib sa mga kumpanya ng pamagat. Bago ka umarkila ng isang propesyonal na Kwalipikadong Tagapamagitan, magtanong para sa mga sanggunian, at tiyakin na ang indibidwal ay may mga pagkakamali at pagkaligaw plus insurance sa katapatan upang protektahan ka laban sa pandaraya o kapabayaan.
Ang isang madaling paraan upang makahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay tanungin ang iyong lokal na escrow officer para sa isang rekomendasyon. Ang mga opisyal ng Escrow ay nakikitungo sa mga kwalipikadong tagapamagitan sa lahat ng oras.
Isang salita mula sa may-akda:
Ang materyal na ito ay hindi isang alok na ibenta o ang pangangalap sa pagbili ng anumang seguridad. Ang impormasyon ay para lamang sa mga diskusyon at layunin ng impormasyon.
Hindi ito inilaan upang palitan ang karampatang legal, buwis o payo sa pagpaplano ng pananalapi. Ang mga naaangkop na mga batas sa buwis ay nalalapat sa at may kaugnayan sa pederal na batas lamang. Ang mga indibidwal na estado ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga karagdagang mga code sa buwis Mangyaring makipag-ugnay sa naaangkop na buwis at legal na propesyonal sa iyong estado. Ang impormasyong ito ay ibinibigay mula sa mga mapagkukunang pinaniniwalaan na maaasahan ngunit dapat gamitin kasabay ng payo ng propesyonal na kaayon ng iyong personal na sitwasyon.
Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.