Naglalakad Mula sa Pagsara

Home Buyers Who Walk Away from Closing Escrow

Ang paglalakad palayo sa pagsasara ay nangyayari nang mas madalas sa mga merkado ng mamimili kaysa sa mga merkado ng nagbebenta. Iyon ay dahil sa mga merkado ng mamimili, kapag ang mga presyo ay malambot, ang ilang mga mamimili ay takot kapag dapat silang tumatalon para sa kagalakan. Maraming mga natatakot sa karagdagang mga tanggihan sa merkado at hindi komportable dahil ang lahat ng kanilang mga kaibigan ay hindi pagbili.

Ang takot ay nagsisimula sa paggapang pagkatapos mismo ang alok sa pagbili ay tinatanggap at itinatayo.

Sa pamamagitan ng oras na puno ng paninigas ng takot ay naka-set in, karaniwang ito ay isang araw o dalawa bago pagsasara. Maaari ba nilang gawin iyon? Maaari bang lumakad ang isang mamimili? Sure, ngunit maaari itong pindutin ang isang mamimili kung saan ito Masakit, karapatan sa bulsa.

Mga Nagbebenta na Naglalakad Mula sa Pagsara

Ito ay bihira na ang isang nagbebenta ay naglalakad palayo mula sa pagsasara. Kung ang mga nagbebenta ay magiging pakiramdam ng pagsisisi ng nagbebenta , na kadalasang nangyayari kapag nag-aalok ng pagtatanghal, kapag ang katotohanan ng talagang nagbebenta ay nagtatakda.

Bagaman, alam ko ang isang nagbebenta na bumili ng isa pang bahay at di-nagtagal pagkatapos ay nagbago ang kanyang isip. Siya ay lumipat sa kanyang kasalukuyang bahay at sa kanyang bagong bahay bago ang kanyang unang bahay ay sarado escrow . Sa loob ng ilang araw ng pag-aayos sa kanyang bagong lugar, siya ay nagpasya na kanselahin ang pagbebenta ng kanyang unang tahanan at umuwi. Siyempre, sa sandaling iyon ay nagmamay-ari siya ng dalawang tahanan . Ngunit nangyayari ang isang beses sa isang asul na buwan.

Bakit Home Buyers Walk Layo Mula sa Pagsara

Ang mahusay na nakasulat na mga alok sa pagbili ay karaniwang naglalaman ng mga contingencies ng kontrata na dapat alisin sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.

Ang oras upang lumayo mula sa pagsasara o pagkansela ng isang kontrata para sa karamihan ng mga mamimili sa bahay ay nasa yugto ng contingency. Ang mga mamimili na lumalakad palayo sa huling minuto ay kadalasang ginagawa ito para sa mga sumusunod na dahilan:

• Malamig na mga paa .
  Minsan, ang unang pangamba na haharapin ang mga unang mamimili sa bahay ay hindi napapawi ng oras. Ang mga mamimili na nakakaramdam ng patungo sa katapusan ay malamang na hindi dapat bumili ng bahay dahil ang mga presyon ng pagmamay-ari ng tahanan ay maaaring masyadong mahusay para sa kanila na hawakan. Ang mga uri ng mga mamimili ay maaaring maging mas mahusay na off renting kumpara sa pagbili ng isang bahay.

• Tinanggihan ang mortgage financing.
  Kahit na ang mga nagpapahiram ay maaaring mag-isyu ng isang liham na preapproval letter , hindi ito nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay talagang magbibigay ng pautang sa mga mamimili. Matapos matanggal ang mga contingency loan , maaaring mapaharap sa mga mamimili ang mga underwriting na hindi nila maisagawa. Ang isang bihasang opisyal ng pautang ay maaaring makahulaan ng maraming mga kundisyon para sa pag-apruba ng pautang at maayos ang pag-aayos ng mga ito, ngunit sayang, ang ilang mga opisyal ng pautang ay wala.
• Nakakita ng isa pang bahay.
  Ang damo ay laging greener sa kabilang panig. Kapag ang isang mamimili ay nakatuon sa pagbili, maaaring siya ay patuloy na tumitingin sa mga tahanan , magbubukas ng mga bahay at, bago mo malalaman ito, ang isa pang bahay ay lumiliko sa bahay na panaginip. Alin ang ibig sabihin ng paalam sa unang pangarap na bahay at kumusta sa pangalawa. Hindi magandang ideya na kontrolin ang mga impulses sa iyong buhay.
• Baguhin ang pamumuhay.
  Ang hindi inaasahang paglilipat ng trabaho, isang biglaang pagbaba ng demotion, isang di-planadong diborsiyo , ang alinman sa mga pangyayari na ito ay maaaring maging sanhi ng mga mamimili na baguhin ang kanilang isip tungkol sa pagsunod sa isang pagbili. Minsan ang mga medikal na emerhensiya ay maaaring maging sanhi ng mga mamimili na ikansela ang mga transaksyon Sa kasamaang palad, ang buhay ng isang tao ay hindi palaging ginagawa ang paraan ng pagpaplano nito pagkatapos matanggap ang isang alok sa pagbili. Magandang magkaroon ng Plan B.
• Natural na Sakuna .
  Ang mga kondisyon ng panahon ay hindi mahuhulaan. Ang bahay mismo ay maaaring pupuksain sa buhawi, bagyo, lindol o baha; ang anumang bilang ng mga natural na kalamidad ay maaaring maging sanhi ng kalituhan, na nagreresulta sa isang tahanan na naroon. Kahit na ang isang malakas na ulan ay maaaring maging sanhi ng mga puno upang mabunot ang kanilang mga sarili at bumagsak sa isang bahay.

  Karamihan sa mga mamimili sa ilalim ng mga kalagayang iyon ay lalayo. Ngunit maglakad din sila kung ang kanilang kahilingan para sa pag - aayos ay hindi nakumpleto o iba pa na nagkamali sa tahanan, na maaaring matuklasan nila sa panahon ng pangwakas na pagsusuri sa paglalakad .
  

Mga Paglutas Pagkatapos Paglalakad Malayo Mula sa Pagsara

Sa kasamaang palad, sa sandaling ang mga mamimili ay naglabas ng mga contingencies mula sa kontrata, ang kanilang masigasig na deposito ng pera ay nasa panganib. Ang ilang mga kontrata ay tumawag para sa mga likidadong pinsala sa kaganapan ng default. Kung walang tuluy-tuloy na pinsala, ang isang nagbebenta ay maaaring libre upang maghain para sa aktwal na mga pinsala, na maaaring lumampas sa deposito.

Ang lahat ng masustansyang deposito ng pera ay maaaring i-negosyante. Ito ay hindi karaniwan para sa isang nagbebenta na tanggapin ang $ 1,000 bilang isang deposito sa isang $ 500,000 bahay; gayunpaman, kung mas mataas ang deposito, mas maraming pera ang mamimili ay nasa panganib sa ilalim ng mga likidong pinsala.

Ang mga mamimili na hindi nagmamalasakit sa pagsasara at gustong lumayo ay madalas na mawawalan ng kanilang deposito. Kung ito ay lamang ng isang $ 1,000, sa pangkalahatang pamamaraan ng mga bagay, ang halagang iyon ay maaaring hindi sapat na sapat sa isang mamimili upang pilitin ang mamimili na sundin at isara.

Kung ang parehong mga partido ay dati nang sumang-ayon sa likidong pinsala, ang pera na natatanggap ng nagbebenta para sa default ng mamimili ay maaaring limitado sa aktwal na deposito sa kamay.

Ang labanan para sa masigasig na deposito ng pera ay madalas na lumalaki. Higit pa rito, ang nagbebenta ay maaaring magpasiya na pumunta sa korte at humingi ng mas maraming pera mula sa bumibili.

Para sa karagdagang payo, mangyaring kumunsulta sa isang abogado sa real estate .

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.