Pag-secure ng Pag-aari ng Iyong Tahanan sa Panahon ng Down Times
Sigurado ako na narinig mo ang tungkol sa bubble ng real estate na ang ilang mga eksperto ay nararamdaman ng mga bahagi ng Estados Unidos na nakakaranas. Ang isang bula ay nangyayari kapag ang mga halaga ng real estate ay lobo nang napakabilis, na lumilikha ng sobrang napalaki na merkado na maaaring mabilis na sumabog at magpapadala ng mga presyo sa isang pababang spiral.
Real Estate Bubble or Boom?
Kahit na ang mga eksperto ay hindi maaaring sumang-ayon kung aling mga bahagi ng bansa ay nasa isang bubble. Ang ilang mga nadama maraming mga lokasyon ay may isang real estate boom, na kung saan ay itinuturing bilang isang mas malusog na paglago na hindi kaya malamang na biglang reverse mismo.
Boom .... bubble ... madalas hindi isang malinaw na linya sa pagitan ng dalawa, kaya makatuwiran na laging sikaping protektahan ang iyong sarili mula sa posibleng panganib ng anumang pababang trend.
Expert Bubble Watchers
Ang PMI Mortgage Insurance Company ay nagbantay ng mga uso. Ang Summer 2005 na ulat sa panganib ng mga pangalan ng mga lungsod na ang kumpanya ay naniniwala ay ang pinaka-panganib para sa isang bubble pagsabog. Maraming mga baybayin lungsod at Boston ulo ang listahan sa kung ano ang mga organisasyon na hinuhulaan ay isang 55.3 porsiyento pagkakataon para sa mga pagtanggi sa presyo. Ang Long Island at apat na lungsod sa California ay ang susunod na pinakamataas na lugar na panganib sa listahan ng kumpanya.
Sino ang sa Karamihan sa Panganib mula sa isang Bubble pagsabog?
Mga May-ari ng Bahay na may Little Equity
Ang katarungan ay ang halaga ng pagmamay-ari ng tahanan na maaari mong talagang i-claim bilang iyo , ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong utang sa bahay at kung ano ang halaga nito.
Siguro binili mo lang ang bahay at ginamit mo ang isang walang-down o mababang-downpayment loan upang tustusan ito. O nakuha mo ang mga pautang sa equity ng bahay at ginamit ang cash upang gumawa ng mga pagbili na hindi nauugnay sa pagtaas ng halaga ng iyong tahanan.
Ang parehong mga sitwasyon ay umalis sa iyo ng kaunting katarungan. Kung ang iyong katarungan ay hangganan ngayon, at ang mga real estate bubble bursts, maaari kang ma-stuck na may negatibong katarungan, kung saan mayroon kang higit pa para sa bahay kaysa ito ay nagkakahalaga.
Iyon ay hindi maaaring maging isang problema hangga't maaari mong manatili ilagay hanggang ang mga halaga ay bumalik - at marahil sila ay nasa oras.
Ngunit kung kailangan mong ilipat habang ang mga halaga ay down na ito ay maaaring maging mahirap na bayaran ang iyong mortgage at pagsasara ng mga gastos at pa rin magkaroon ng sapat na natitira upang bumili ng kapalit na bahay sa iyong bagong lokasyon.
Mga May-ari ng Bahay na May Mga Adjustable Rate Mortgages
Kung pinili mo ang isang ARM para sa mas mababang mga paunang pagbabayad dahil alam mo na gusto mong ilipat bago ang unang pagtaas ng rate, at ang mga pagsabog ng bubble, maaari ka bang gumawa ng mga mas mataas na pagbabayad hanggang ang mga halaga ng ari-arian ay bumalik? Ang mga interes lamang na mga pautang ay lumikha ng parehong problema kung oras na para sa interes at mga pagbabayad ng prinsipal upang sipain - at tandaan na sa una ay hindi sila nagbibigay ng anumang kinakailangang pagbabayad upang babaan ang iyong punong-guro.
Kung mayroon kang negatibong katarungan maaari itong maging mas mahirap i-refinance upang lumipat sa mga uri ng pautang.
Sinuman na Dapat Ilipat
Kung mayroon kang magandang katarungan sa bahay, tiyak na mayroon kang kakayahan na ibenta ito at lumipat. Ang mga may-ari ng bahay na may mataas na katarungan pagkatapos na manirahan sa isang bahay sa loob ng ilang panahon ay maaaring ikinalulungkot na hindi nila ibinebenta kapag ang mga presyo ay mataas, ngunit kadalasan ay maaari silang magbenta nang walang pagkawala. Ang mga may-ari ng bahay na gumawa ng isang mabigat down na pagbabayad, bin bumili sa panahon ng paglago ng bubble, ay kukuha ng isang hit kung hindi nila maaaring maghintay para sa mga halaga upang bumalik up.
Karaniwang Sense Bubble Tactics
- Panatilihin ang iyong kabuuang pagkarga ng utang nang mas mababa hangga't maaari upang makatulong sa iyo na pamahalaan ang isang hindi planadong paglipat
- Gumamit ng mga pondo sa katarungan upang madagdagan ang halaga ng iyong bahay , hindi bumili ng mga luho
- Subukan upang bumili ng isang bahay na may mahusay na mga potensyal na muling pagbibili
Bigyang-pansin ang iyong lokal na merkado. Manood ng mga trend ng benta at basahin kung ano ang sasabihin ng iyong mga lokal at rehiyonal na eksperto tungkol sa isang potensyal na bubble ng real estate sa iyong lugar, ngunit tandaan na kahit na ang mga eksperto ay hindi sumasang-ayon sa kung saan, kailan - o kung - ang bubble ay sumabog . Kung nagagawa nito, mag-hang in doon, dahil sa paglipas ng panahon, ang real estate ay isang mahusay na pamumuhunan. Ang mga presyo ay babangon muli.