Unang Mga Hakbang sa isang Maikling Pagbebenta sa California
Upang magsimula, kailangan mong planuhin ang iyong diskarte at sagutin ang ilang mga katanungan.
Maraming iba't ibang uri ng maikling benta . Hindi mo kailangang malaman ang lahat ng mga uri ng maikling benta hangga't maaari mong sagutin ang mga sumusunod na katanungan:
- Sino ang iyong tagapagpahiram? Hindi lamang ang iyong tagapagpahiram ay mahalaga, sapagkat tinutukoy nito kung paano naproseso ang iyong maikling benta, ngunit kailangan mong malaman kung ang tagapagpahiram ay ang servicer o mamumuhunan. Ito ay ang mamumuhunan na sa huli aprubahan ang iyong maikling pagbebenta maliban kung ang iyong tagapagpahiram ay itinalagang awtoridad .
- Mayroon ka bang pinansyal na kahirapan? Kung gayon, kakailanganin mong magsulat ng sulat ng hirap . Kung wala kang pinansiyal na kahirapan, mas mabuting pag-asa mo ang iyong tagapagpahiram ay Bank of America at ikaw ay kwalipikado para sa isang Kooperative Short Sale o ang INC. Ang karamihan sa nagpapautang sa California ay gustong makita ang isang nagbebenta na makakapagtala ng isang kahirapan sa pananalapi. Ang isang eksepsiyon ay kadalasang ginawa sa Fannie Mae kung ang isang nagbebenta ay delingkwente sa isang tiyak na bilang ng mga araw, isinama sa isang mababang marka ng FICO.
- Ang utang mo ba ay isang pautang sa pamahalaan? Kasama sa mga pautang sa gobyerno ang mga pautang na pag-aari ng isang entity na inisponsor ng gobyerno (GSE) tulad ng Fannie Mae o Freddie Mac. Ang mga patakaran ay iba para sa isang pautang sa GSE. Kung ang iyong utang ay FHA o VA, ang mga uri ng pautang na ito ay mas mahaba upang iproseso at naaprubahan sa isang dalawang-hakbang na proseso.
- Kwalipikado ka ba para sa maikling pagbebenta ng HAFA? Ang ilang mga uri ng maikling benta ng HAFA tulad ng mga sa pamamagitan ng Bank of America ay maaaring tumagal ng isang mahabang panahon. Ang mga timeframe na ibinigay ng gobyerno ay bihirang sinundan. Mayroon akong maikling benta ng Bank of America HAFA, karaniwan, mula sa 6 na buwan hanggang 12 buwan upang iproseso. Ang tanging bentahe sa isang maikling pagbebenta ng HAFA sa California ay ang $ 3,000 na isang nagbebenta ay makakatanggap sa pagsasara, ngunit ang isang nagbebenta ay makakatanggap lamang ng pera kung ang nagbebenta ay naninirahan sa property.
Kung nais mong gawin ang isang maikling sale HAFA, mapagtanto na ang proseso ay iba para sa isang maikling sale Fannie Mae HAFA at isang short sale Freddie Mac HAFA sa isang regular na maikling sale dahil, muli, ang mga ito ay mga entity na inisponsor ng pamahalaan. Walang ARASS para sa isang short sale ng Freddie Mac HAFA, na nangangahulugan na dapat kang makakuha ng preapproved bago magsumite ng isang alok.
Hindi maaaring hawakan ng sinumang ahente ang isang maikling pagbebenta ng HAFA. Dapat kang gumana lamang sa isang sertipikadong at nakaranas ng HAFA short sale agent kung magpasya kang magpatuloy sa isang HAFA maikling benta.
Kumuha ng Paglabas ng Pananagutan para sa isang Short Sale sa California
May mga kakulangan at positibong aspeto sa pagpasa sa Hulyo 2011 ng California SB 458 . Sa ilang mga paraan, ang mga paghihigpit ay nakagawa ng ilang pangalawang nagpapahiram ng mas mabigat na pag-apruba sa isang maikling pagbebenta.
Gayunpaman, sa dagdag na bahagi, pinipigilan ng batas ang isang bangko mula sa hinihiling na ang nagbebenta ay gumawa ng kontribusyon bilang isang kondisyon ng pag-apruba sa maikling pagbebenta.
Ang SB 458 ay nagbabago sa California Civil Code 580 sa pagdaragdag ng talata e. Ang California Civil Code 580e ay nagsabi na ang isang bangko ay dapat maglabas ng nagbebenta mula sa personal na pananagutan kung ang bangko ay nag-aproba ng isang maikling pagbebenta. Hindi mahalaga kung ang:
- Ang bahay ay isang personal na tirahan o isang rental
- Ang utang ay mahirap pera o pagbili ng pera
- Ang utang ay nasa una, pangalawa o pangatlong posisyon
Hindi gumagawa ng pagkakaiba. Anumang tagapagpahiram na nag-apruba ng isang maikling pagbebenta para sa 1 hanggang 4 na yunit sa California ay dapat maglabas sa nagbebenta para sa pananagutan at hindi maaaring ituloy ang isang paghatol ng kakulangan . Siyempre, maaaring magbago ang mga batas. Kaya, matalino na makakuha ng isang maikling sulat sa pag-apruba na naglalaman ng mga tiyak na verbiage na naglalayo ng kakulangan o ilalabas ang nagbebenta.
Mga Buwis sa isang Maikling Pagbebenta sa California
Kung ang utang ay isang refinance, ang mga nagbebenta ay dapat kumuha ng payo sa buwis mula sa isang kwalipikadong propesyonal sa buwis. Iyon ay dahil sa isang refinance para sa rate at termino ay nai-handle ng iba't ibang para sa mga layunin ng buwis kaysa sa isang refinance na isang cash-out Refinance. Ang libreng pera sa panahon ng isang refinance ay maaaring maging nabubuwisan sa pagbebenta, kahit na sa isang maikling sale, napapailalim sa ilang mga kondisyon.
Ang Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 ay isang pederal na batas. Binubukod nito ang mga personal na tirahan hanggang sa isang tiyak na maximum na halaga mula sa pagbubuwis. Hindi ito isang batas sa California. Sa loob ng maraming taon, ang batas ng estado ng California ay naglalarawan ng pederal na batas. Kung babayaran ng batas ng California ang nagbebenta mula sa mga buwis sa kita ng estado para sa kaluwagan sa utang ng mortgage ay isang sagot na pinakamahusay na sinasagot ng isang tax accountant. Iyon ay dahil kahit na ang isang nagbebenta ay diskwalipikado, may mga iba pang mga exemptions na maaaring magamit.
Bukod dito, ang mga titik sa mortgage ay inilabas noong 2013 release sellers ng 1 hanggang 4 na yunit sa California mula sa pagbubuwis sa parehong antas ng federal at estado.
Kung nais mo ang legal at payo ng buwis para sa isang maikling pagbebenta sa California, mangyaring kumonsulta sa isang entidad na lisensyado at kwalipikado upang mabigyan ka ng payo na iyon. Ang mga ahente ng real estate ay hindi maaaring magbigay ng legal at payo sa buwis.