Maraming Maikling Sales Nabigo sa Stage Pag-apruba
Ngunit maraming maikling benta din malapit. Gusto kong hulaan na ang 2 sa bawat 3 tinangkang maikling benta ay hindi nabigo; sinirado nila.
Ang tagumpay ay maaaring mataas. Ang iyong mga posibilidad ng pagsasara ng isang maikling pagbebenta ay malaki ang pagtaas sa direktang proporsyon sa bilang ng mga matagumpay na pagsara na hawak ng ahente ng listahan .
Hindi ito sasabihin na ang isang ahente ng baguhan ay hindi maaaring humawak ng isang maikling pagbebenta, ngunit nakaranas ng mga short sale agent madalas na matuto mula sa kanilang mga pagkakamali. Ang isang walang karanasan na ahente sa pagbebenta ay maaaring hindi nahaharap sa ilan sa mga problema na likas sa maikling benta o may access sa isang mabilis na solusyon, na maaaring maging sanhi ng iyong maikling pagbebenta na mabigo.
Kaya kung ano ang maaaring magkamali? Ano ang maaaring gumawa ng isang maikling pagbebenta mabibigo? Sa pag-aakala na nag-aalok ka ng makatuwirang presyo para sa maikling pagbebenta at ang mga nagbebenta ay kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta , marami sa mga problema sa isang maikling pagbebenta ay nangyari malapit sa yugto ng pag-apruba. Pagkatapos mong maghintay ng mga buwan para sa pag- apruba ng maikling pagbebenta , umulan ng malakas na bagyo at tumawid ng mga sun-parched desert. Ang mga sumusunod ay 10 sa mga nangungunang dahilan ng pagkabigo ng maikling sale:
# 1) Maliit na Benta sa Pagbebenta Dahil sa Di-makatuwirang Ikalawang Nagpapahiram
Ang isang ahente ng kaibigan sa Virginia na nakikipagkasundo ng maraming maikling benta ay inihahambing ang kanyang sarili sa isang ping pong ball, ang paraan na siya ay madalas na umangat sa pagitan ng una at ikalawang nagpapahiram.
- Maaaring hindi sumang-ayon ang unang tagapagpahiram upang matugunan ang pangangailangan ng pangalawang tagapagpahiram.
- Ang ikatlong tagapagpahiram ay maaaring tumanggi na maglaro ng bola sa lahat.
- Ang ilang pangalawang nagpautang ay nagtutulak sa mga nagbebenta na gumawa ng maikling pagbebenta ng mortgage cheating , na maaaring mangyari kung ang tagapagpahiram ay humihiling ng pagbabayad sa labas ng HUD-1.
# 2) Maliit na Benta sa Pagbebenta Dahil ang Bahay ay Malaya
Maraming alituntunin sa pangangalaga ang nangangailangan na ang bahay ay abala.
Maaari silang pumunta upang igiit na nagbabalik ang nagbebenta, at maraming mga nagbebenta ay hindi kayang gawin ito. Magkakaroon ka ng isang mas mahusay na pagkakataon ng pagsasara ng iyong maikling benta kung nakatira ang nagbebenta sa ari-arian.
# 3) Maliit na Pagbebenta Nabigo Dahil sa Mga Demand para sa Mga Kontribyyong Nagbebenta
Ang mga bangko ay nangangailangan ng mga kontribusyon sa nagbebenta sa lahat ng oras, kahit na ang nagbebenta ay walang pera at walang mga asset. Maaaring igiit ng bangko na ang sipa ng nagbebenta sa cash o mag-sign ng isang walang-interes, pang-matagalang tala sa promisory .
# 4) Maliit na Pagbebenta Dahil sa kakulangan ng Verbiage
Pinapayagan ng maraming estado ang mga hatol ng kakulangan kapag ang mga nagpapahiram ay nagkakaroon ng isang maikling kabayaran, anuman ang financing ay pagbili ng pera o isang mahirap na pautang ng pera . Hindi lahat ng tagapagpahiram ay sumasang-ayon na tanggalin ang kakulangan ng kakulangan mula sa isang maikling sulat ng pag-apruba sa pagbebenta. Kahit na sa mga sitwasyong naliliban mula sa mga kakulangan, ang paggawa ng maikling pagbebenta ay maaaring baguhin o baguhin ang exemption ng mga nagbebenta.
# 5) Maliit na Pagbebenta Nabigo Dahil ang PSAs Mas Gusto Foreclosure
Posible na ang mga patnubay sa servicing ay hindi maaaring maglaman ng anumang mga probisyon para sa isang maikling pagbebenta. Sa pangyayaring iyon, ang maikling sale ay hindi ipagkaloob, kahit na ito ay maaaring lumitaw sa lahat na ang bangko ay aprubahan ang maikling benta. Bilang karagdagan, ang ilang mga PSA ay gumawa ng mas maraming pera kung ang bahay ay napupunta sa foreclosure dahil sa mga insentibo sa mga alituntunin.
# 6) Nabigo ang Maliit na Benta Dahil sa mga Tax Liens, UCC Filings and Judgments
Ang isang mabilis na tseke ng mga pampublikong rekord ay ibubunyag ang mga lien na isinampa laban sa bahay o sa nagbebenta, ngunit ang ilang mga mamimili ay nag-order ng pamagat ng tseke hanggang makakuha sila ng maikling pag-apruba sa pagbebenta . Ang ilang mga uri ng mga liens ay susunod sa nagbebenta kahit na matapos ang isang pagreremata at mangangailangan ng pagbabayad bago maisara ang maikling sale. Sa pangkalahatan, ang mga bangko ay hindi magbabayad sa mga liens na iyon.
# 7) Nabigo ang Maliit na Pagbebenta Dahil Nagbigay ang Pagbabayad ng Pagbabayad ng Bangko
Mayroon akong mga nagbebenta na tumawag sa akin sa gitna ng isang maikling pagbebenta upang sabihin ang bangko, na dati ay tumangging mag-alok sa kanila ng pagbabago sa utang , ngayon ay nais na magbigay sa mga nagbebenta ng isang hindi kapani-paniwalang plano ng pagbabayad na maaaring kayang bayaran ng mga nagbebenta.
# 8) Maliit na Pagbebenta Nabigo Dahil ang Home ay Vandalized
Ang mga bakanteng bahay ay maaaring nakaupo sa mga duck para sa mga magnanakaw. Ang mga pipa ng tubig ay maaaring masira at baha sa bahay.
Maaaring hampasin ito ng kidlat at susunugin ang tahanan sa lupa. Ngunit mas madalas kaysa sa hindi, ang mga magnanakaw ay pumasok, nakawin ang mga kasangkapan at kinuha ang tanso. Ang mga bangko ay madalas na hindi magbabayad para sa mga pag-aayos.
# 9) Maliit na Pagbebenta Nabigo Dahil ang mga Nagbebenta ay Kumuha ng Trabaho
Ang ilang mga maikling benta ay maaaring tumagal ng matagal upang makakuha ng naaprubahan na sa huli ang nagbebenta ay makahanap ng trabaho. Kapag nagtatrabaho at kumita ng isang mahusay na kita, ang nagbebenta ay maaaring hindi na maging karapat-dapat para sa maikling sale.
# 10) Maliit na Pagbebenta Nabigo Dahil Hindi Bawat Bayad ay Naaprubahan para sa Pagbabayad
Maaaring kailanganin ng mamimili ang isang credit patungo sa mga pagsasara ng mga gastos at maaaring tanggihan ng bangko na bayaran ito. Ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili ay maaaring halaga sa 3% ng presyo ng pagbebenta, halos kasing dami ng pinakamababang down payment para sa isang FHA loan. Kung ang mga asosasyon ng may- ari ng bahay ay nasa mga utang, ang isang bangko ay maaaring tumangging bayaran ang mga bayarin, bukod sa iba pang mga pagsingil.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.