Bakit Nangangailangan ang Bangko ng Affidavit ng Arm's-Length para sa isang Maikling Pagbebenta?
Ang isang reader ay nagsabi: "Kami ay nasa isang kakila-kilabot na gulo. Ang aking asawa ay nawala ang kanyang trabaho noong nakaraang tagsibol, at ang aming bahay ay hindi nagkakahalaga ng kahit saan malapit sa kung ano ang aming binayaran para sa ito. walang pagpipilian kundi upang makagawa ng isang maikling sale Kapag sinabi ko sa aking ina na kami ay magbebenta ng bahay, siya inaalok upang bilhin ito mula sa amin at hayaan kaming magrenta likod, kaya hindi namin kailangang ilipat. Ngunit ngayon ang bangko ay may ipinadala sa amin ang isang affidavit na may haba na pahiwatig upang mag-sign, at mukhang hindi nila kami ipagbibili sa aking ina Hindi ko maintindihan ang anuman sa mga ito Bakit ang bangko ay nangangailangan ng isang affidavit sa haba ng maikling sale?
Nauunawaan ko ang iyong pagkabigo at pagkalito tungkol sa affidavit ng arm's-length at alam muna kung gaano katagal at masakit ang maikling proseso ng pagbebenta ay maaaring maging bilang hawakan ko ang maraming maikling benta sa Sacramento. Maraming maikling nagbebenta na nagbebenta ang nagsasabi sa akin na una nilang sinubukang gumawa ng pagbabago sa utang at tinanggihan ng kanilang mga bangko. Hindi ka nag-iisa. Parang gusto ng mga bangko na itapon ang kanilang imbentaryo at makuha ang lahat ng mga libro sa halip na tulungan ang isang homeowner na manatili sa isang bahay.
Ang apidabit ng haba ng isang braso ay pangunahin upang matiyak ang bangko na hindi alam ng mga partido ang bawat isa, walang pre-umiiral na kaugnayan sa pagitan ng nagbebenta at mamimili.
Ang dahilan kung bakit ikaw ay hinihiling na mag-sign ng isang affidavit ng arm's-length ay dahil ang mga bangko ay nagsisikap na huminto sa pandaraya sa mortgage . Kapag ang mga tao ay nagkaproblema, ang mga kriminal ay nakadarama ng pagkabalisa sa isang milya ang layo. Ang mga mandarino ay nag-crawl mula sa mga gutters at tila patuloy na pagluluto up ng mga scheme na samantalahin ng mga may-ari ng bahay na nakaharap sa foreclosure .
Hindi ko sinasabing ang iyong mga intensyon ay hindi marangal, ngunit dahil sa bahagi sa maikling sale flippers at malilim na double-escrow deal sa maikling mga benta, ang mga bangko ay basag pababa.
Ano ang mga Dahilan Para sa Affidavit ng isang Arm's-Length para sa isang Maikling Pagbebenta?
Ang isang affidavit na haba ng braso ay isang dokumento na nilikha ng isang maikling bangko sa pagbebenta sa isang pagtatangka upang maiwasan ang mga nagbebenta mula sa pagbebenta sa isang kamag-anak at upang pigilan ang pandaraya sa mortgage .
Ang dahilan kung bakit ayaw ng bangko ang isang nagbebenta na ilipat ang pamagat sa isang kamag-anak sa isang maikling benta ay dahil ang mga nagbebenta ay hindi makikinabang mula sa isang maikling pagbebenta .
Minsan ang mga nagbebenta ay gumawa ng mga kasunduan sa panig sa mga kamag-anak o mga kaibigan upang kumilos bilang mamimili ng dayami. Pagkatapos, matapos magsara ang transaksyon, mabilis na ilipat ng mga nagpapanggap na mamimili ang pamagat pabalik sa nagbebenta. Ang pagsasagawa na ito, sa pag-apekto, ay nangangahulugan na ang mga nagbebenta ay bumili ng kanilang tahanan nang marahil kalahati ng gastos, na lubos na nakikinabang sa mga nagbebenta. Ngunit ang mga bangko ay gumagawa ng mga patakaran, at ang mga bangko ay nagsasabi na ang mga nagbebenta ay hindi makikinabang. Kung nais nila ang mga nagbebenta na makinabang, sila ay sumang-ayon sa pagbabago ng utang.
Ano ang Naglalaman ng Affidavit ng Arm's-Length?
Karamihan sa mga bangko ay lumikha ng kanilang sariling mga affidavit na haba. Ang mga specifics ay kadalasang di-ma-negotibo. Dagdag pa, ang wika ay maaaring mag-iba mula sa isang affidavit papunta sa iba. Ang mga sumusunod ay ang mga punto na nakapaloob sa isang pangunahing affidavit na arm's-length:
- Ang referral ng arm's-length ay tumutukoy sa address ng ari-arian, pangalan ng mga nagbebenta, mamimili, at mga ahente, at ang katotohanang ito ay isang transaksyon ng haba.
- Walang partido sa maikling kontrata sa pagbebenta ay isang miyembro ng pamilya, kasosyo sa negosyo o isang tao na nagbabahagi ng interes sa negosyo sa nagbebenta.
- Walang mga nakatagong termino o mga espesyal na kasunduan sa mga mamimili, nagbebenta at / o mga ahente.
- Sa sandaling magsara ang transaksyon, ang mga nagbebenta ay hindi magrerenta pabalik sa bahay o mabawi ang pamagat dito, maliban kung pinahihintulutan ng bangko.
- Wala sa mga partido ang makakatanggap ng anumang kabayaran maliban sa komisyon na binayaran sa mga ahente.
Kung pumirma ka ng isang affidavit ng arm's-length para sa iyong maikling pagbebenta at pagkatapos ay lumalabag ito, maaari kang maningil para sa pandaraya sa mortgage. Ang pandaraya sa mortgage ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng FBI Bukod dito, kung sinabihan ka ng sinuman na ito ay angkop na ibenta sa isang kamag-anak, siguraduhin na iyong linawin ang iyong relasyon sa mamimili sa bangko bago isara . Hindi ko alam ang anumang mga bangko na hahayaan mong gawin ito.
Napagtanto ko rin na hindi ito patas na patas, subalit kung paano pinasiyahan ng mga bangko na hawakan ito. Umaasa ako na maaari kang makahanap ng isang arm's-length na mamimili bago ang iyong bahay napupunta sa foreclosure.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.