Malaman ang mga Karaniwang Isyung
Ang lahat-ng- inspeksyon sa bahay ay sumasakop sa maraming mga sistema sa loob ng bahay, ngunit may ilang mga mainit na spot na may kinalaman sa mga mamimili ang pinaka.
Mould at Mildew sa Home Inspection
Ang murang batik at amoy ay nakakatakot sa mga mamimili, lalo na dahil ang nakakalason na itim na amag ay isang mainit na paksa.
Malamang na hindi ka makakakuha ng katanggap-tanggap na alok kung mayroon ang amag at amag. Kahit na ang hulma sa iyong bahay ay ang normal na pagkakaiba-iba, gamutin ito at tugunan ang pinagmulan ng problema. Kung ito ay dumating sa inspeksyon sa bahay, ang mamimili ay maaaring humingi ng propesyonal na remediation ng magkaroon ng amag, at maaaring magbawas ng libu-libo.
Basang Basement at Crawlspaces
Ang amoy ng amoy ay nagpapahiwatig na ang basement ay masyadong basa-basa. Ang mga mamimili at mga inspektor ng bahay ay titingnan nang mabuti sa mga dingding at sahig para sa mga patches ng amag at palatandaan ng dampness. Ang inspektor ay maaaring gumamit ng isang metro upang matukoy kung magkano ang kahalumigmigan ay naroroon sa mga puwang na ito dahil ang kahalumigmigan ay nakakasira sa mga materyales sa pagtatayo at umaakit sa mga insekto.
Takpan ang nakalantad na lupa sa mga basement at mga puwang ng pag-crawl sa plastic upang makatulong na mapanatili ang mga antas ng kahalumigmigan.
Ang karamihan sa "paglabas" ng pundasyon ay bunga ng mahihirap na paagusan na nagpapalabas ng tubig sa patag na pundasyon. Upang matugunan ang isyung ito, isaalang-alang ang mga sumusunod na hakbang:
- Siguraduhin na ang mga gutter ay malinis upang ang tubig-ulan ay dumadaloy patungo sa mga downspouts sa halip na mag-uka sa mga gilid ng kanal sa kahabaan ng pundasyon.
- Puntirin ang mga dumi ng tubig mula sa bahay.
- Suriin ang daloy ng tubig sa pamamagitan ng mga buried na linya ng paagusan sa pamamagitan ng pagbaha sa kanila ng tubig mula sa isang medyas. Kung bumabalik ang tubig patungo sa iyo, ang linya ay naka-plug at dapat na ma-clear.
Kung umiiral ang mga problema sa pundasyon, at hindi ka makakagawa ng pag-aayos, maaaring kailanganin mong babaan ang presyo ng upfront ng bahay, na may pagkaunawa na ang presyo ay sumasalamin sa problema. Ang isa pang pagpipilian ay upang bigyan ang mga mamimili ng allowance upang magsagawa ng pag-aayos pagkatapos ng pagsasara.
Roof and Chimney
Ang mga detalyadong shingle o iba pang mga pabalat sa bubong ay isa sa mga unang bagay na mga mamimili sa bahay at abiso sa bahay inspectors. Kung ang mga elemento sa ilalim ng mga shingle ay basa-basa o may rotted, malamang ay hiniling ang pag-aayos. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng isang nakahiwalay na inspeksyon sa bubong.
Siguraduhin na kumikislap sa paligid ng base ng tsimenea ay walang tubig, at ang mortar at brick ay nasa mabuting kondisyon.
Siyasatin ang tsiminea upang matiyak na gumagana ito ng maayos.
Problema sa Pagtutubero
Ayusin ang mga paglabas bago pa maganap ang pagsisiyasat sa bahay . Susuriin ng tagasiyasat ang presyur ng tubig sa pamamagitan ng pag-on ng maraming gripo at flushing ng mga kasambahay sa parehong oras. Ang inspektor ay tatakbo rin ang makinang panghugas.
Ang inspector ng bahay ay maaaring suriin ang septic system. Ang isang paraan ay gumagamit ng mga tina na pinabagsak ng dumi. Naghihintay ang inspektor upang makita kung ang ibabaw ng dye sa ibabaw ng septic drain field, na kung saan ay nagpapahiwatig ng isang pagpapatapon ng tubig problema.
Hindi sapat o Mababang Sistema ng Elektriko
Ang pagsasaayos ng electrical panel at circuit breaker ay dapat sapat para sa mga pangangailangan ng bahay.
Depende sa code, nagbabago ang mga sistemang ito sa paglipas ng mga taon, lalo na sa mas lumang mga tahanan.
Ang inspektor ay maghanap ng mga receptacle na may ground fault circuit interrupters (GFI) sa mga banyo at kusina. Ang mga sisidlan na ito ay naglalaman ng mga mini-circuit breaker na nag-click sa isang maikling circuit o labis na karga. Malamang na siguraduhin ng home inspector na ang mga lalagyan ay kung ano ang lilitaw nito, at hindi "mga dummies" na hindi tama ang wired.
Susuriin ng tagasiyasat ang isang bahagi ng natitirang mga lalagyan sa bahay.
Iba Pang Mahalaga sa Mga Pagsusuri sa Inspeksyon sa Tahanan
- Susuriin ng inspektor ng bahay ang mga sistema ng pag-init at paglamig, tinitiyak na gumagana at nagkomento sila sa kanilang kahusayan.
- Ang tagapangasiwa ng bahay ay aabutin nang mabuti ang istraktura at pundasyon.
- Susuriin ng inspektor ng bahay ang mga kasangkapan na nananatili sa bahay, kabilang ang mga detektor ng usok at mga detektor ng carbon monoxide.
Bago ang Home Inspection
Gawin ang lahat ng iyong makakaya upang makuha ang bahay sa mabuting kondisyon bago mo subukan na ibenta ito, ngunit huwag masiraan ng loob kung ang inspeksyon ulat ay naglalaman ng ilang mga negatibong pahayag. Ang mga inspectors sa bahay ay gumawa ng tala ng lahat ng nakikita nila. Ang lahat ng mga bahay ay may mga depekto.
Tandaan na ang ulat ng inspeksyon sa bahay ay hindi isang wish-list para sa mga mamimili. Basahing mabuti ang iyong kontrata; ito ay nagpapahiwatig kung aling mga sistema ang dapat na nasa mahusay na pagkakasunud-sunod sa pagsasara. Kung ang bubong ay mas matanda ngunit hindi tumagas, ito ay nasa mahusay na kalagayan sa pagtatrabaho. Ang parehong ay totoo para sa mas lumang appliances.
Ang iyong kontrata ay maaari ring ipahayag na ikaw ay walang obligasyon na gumawa ng anumang pagkukumpuni, bagama't ang mga mamimili ay malamang na mag-withdraw mula sa kontrata. Huwag pakiramdam na dapat kang sumunod sa mga hindi makatwirang mga hinihingi para sa pag-aayos.
In-edit ni Elizabeth Weintraub. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.