Alamin kung paano makipag-ayos sa mga natuklasan sa inspeksyon sa tahanan
Sample Repair Contingency
Halimbawa, narito ang inspeksyon na maaaring mangyari tungkol sa pag-aayos mula sa karaniwang kontrata sa pagbebenta ng real estate na malawakang ginagamit sa North Carolina. Ang mga salita sa kontrata ng pagbebenta ng real estate ng iyong estado ay maaaring katulad o ibang-iba.
13. (c) Alinsunod sa anumang inspeksyon sa (a) at o (b) sa itaas, kung kinakailangan ang anumang pag-aayos, ang Tagabenta ay may pagpipilian upang makumpleto ang mga ito o tumangging kumpletuhin ang mga ito. Kung ang Mga Nagbebenta ay hindi na kumpletuhin ang mga pag-aayos, ang Mamimili ay dapat magkaroon ng opsyon na tanggapin ang Ari-arian sa kasalukuyang kondisyon nito o wawakasan ang kontrata na ito, kung saan ang lahat ng maalab na pera ay ibabalik. Maliban kung nakasaad dito, ang anumang mga bagay na hindi sakop ng (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) at (b) sa itaas ay hindi kasama sa pag-aayos ng negosasyon sa ilalim ng kontratang ito.
Ang panandaliang sugnay na ito ay nagpapakita ng mga karapatan at responsibilidad ng parehong partido nang malinaw. Maaaring piliin ng nagbebenta upang ayusin ang mga problema na natagpuan ng mamimili o ipasa ang pagpipilian upang gawin ito.
Ang mga parapo na pinangalanang sa dulo ng sugnay ay sumangguni pabalik sa pag- iinspeksyon sa pag-iinspeksyon sa bahay , na nagtatakda ng mga bagay na inaasahang magtrabaho nang maayos sa pagsara at sa mga detalye tungkol sa mga pag-iinspeksyon para sa mga insekto ng pagsira sa kahoy.
Mayroong magkakahiwalay na addendum, o attachment, na maaaring magamit upang magtatag ng kasunduan sa pagkumpuni sa pagitan ng bumibili at nagbebenta.
Ilagay ang mga Gastusin
Kung maaari, ang mga mamimili ay dapat na mag-antala ng maraming gastos sa pagsasara hangga't maaari hanggang sa matukoy at nalutas ang mga isyu sa pag-aayos. Bakit gumastos ng pera para sa isang pamagat ng paghahanap, survey, at iba pang mga mamahaling pagsasara ng mga gastos hanggang alam mo na ang bahay ay magiging iyo? Kunin ang iyong mga pag-iinspeksyon nang maaga upang makumpirma mo ang mga isyu sa pag-aayos at magpatuloy sa negosyo ng pagsasara.
Hindi nalutas na Mga Isyu sa Pag-ayos
Ang mga kilalang problema ay nagiging materyal na mga katotohanan: Maliban kung ang mamimili ay gumagawa ng mga hindi makatotohanang mga hinihingi, kadalasan ay nasa pinakamahusay na interes ang nagbebenta upang makipag-ayos at magsagawa ng mga pag-aayos. Kapag ang isang problema ay kilala, ito ay nagiging isang materyal na katotohanan na dapat isiwalat sa lahat ng mga potensyal na mamimili sa hinaharap. Kung ito ay hindi isang seryosong isyu, ang bagay ay isang mamimili sa hinaharap ay maaaring hindi nagmamalasakit. Ang hot button ng isang mamimili ay isang pag-alis ng mga balikat sa susunod na mamimili.
Minsan ang mga nagbebenta ay nag-iisip na maaari nilang dagdagan ang presyo ng bahay upang masakop ang pagkumpuni, ngunit kung tama ang presyo ng bahay na hindi karaniwang gumagana. Ang isang sobrang presyo ng bahay ay nakaupo sa merkado sa halip na nagbebenta at patuloy na nagbabayad ang mga nagbebenta sa halip na lumipat sa kanilang bagong bahay.
Ang mga bangko ay hindi maaaring ipahiram: Ang mga problema na nabanggit sa isang pagtatasa ay maaaring magtapon ng isang pulang bandila sa tagapagpahiram; ang mga problemang ito ay maaaring maging dahilan upang humiling ang tagapagpahiram ng inspeksyon sa istruktura upang mapatunayan na walang problema sa bahay.
Maaaring tanggihan ng bangko upang makumpleto ang utang hanggang sa maayos ang pag-aayos.
Pag-aayos ng Pag-iiskedyul
Mga pag-aayos na ginawa bago isara: Kung ang nagbebenta ay gumagawa ng pag-aayos bago pagsara, dalhin ang iyong inspektor ng bahay pabalik para sa isang recheck sa lalong madaling makatanggap ka ng salita na ang pagkukumpuni ay kumpleto na. Huwag maghintay para sa pangwakas na walk-through , dahil hindi mo nais na malaman sa araw ng pagsasara na pag-aayos ay hindi ginawa o ay ginawa hindi maganda. Ang inspektor ng bahay ay maaaring singilin ka ng karagdagang bayad para sa serbisyo.
Mga pag-aayos na ginawa pagkatapos ng pagsara: Mayroong ilang mga pangunahing sitwasyon para sa mga pag-aayos na ginawa pagkatapos ng pagsasara:
- Ang nagbebenta ay maaaring magbigay sa iyo ng isang lump sum sa pagsasara upang masakop ang gastos ng pag-aayos sumasang-ayon ka upang simulan pagkatapos ng pagsasara.
- Ang nagbebenta ay maaaring prepay isang repair tao upang gawin ang trabaho.
- Ang isang bahagi ng mga nalikom ng mga nagbebenta ay maaaring gaganapin sa tiwala pagkatapos ng pagsara at ginagamit upang magbayad para sa mga pag-aayos (karaniwang nakalkula sa 1 at kalahating beses ang pagtatantya). Ang isang naka-sign na kasunduan ay dapat na nasa lugar upang matiyak na ang mga pag-aayos ay ginawa.
Ang paraan ng paggamit mo ay depende sa pagiging kumplikado ng pag-aayos. Simple na mga item, kung saan sa tingin mo ang pagtatantya na iyong natanggap ay sapat na, maaaring marahil ay mabayaran bilang isang bukol kabuuan. Ang malawak na pag-aayos ay madalas na nagbubunyag ng higit pang mga isyu habang sumusulong sila at halos palaging nagkakahalaga ng higit sa inaasahang.
Ang mga bumibili ay dapat kumunsulta sa isang abogado upang matiyak na ang kanilang mga interes ay protektado bago sumang-ayon na magsagawa ng mga pag-aayos bago isara. Kapag ang mamimili ay hindi pa nagmamay-ari ng bahay, may mga karagdagang panganib at pananagutan sa pag-aayos bago ang pagtatapos ng pagbebenta.
Ini-edit ni Elizabeth Weintraub, isang dalubhasang mamimili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.