Mga Kahinaan at Pagkakamali sa Isang Gawain sa Pansarili ng Pagrebelde
Sa palagay ko, ang isang gawa ay kapalit ng isang bangko na higit pa sa pinapaboran ng isang may-ari ng bahay.
Kailan ka huling nakatulong sa isang bangko? Bukod dito, bakit gusto mong makatulong sa isang bangko na ayaw mong tulungan ka? Karamihan sa mga tao ay nakaharap sa gawa bilang kapalit na desisyon matapos na tinanggihan ng bangko ang isang pagbabago sa utang o tinanggihan ang isang maikling pagbebenta . Siyempre, kung mayroon kang katarungan, ibebenta mo ang bahay bago isaalang-alang ang isang gawa bilang kapalit, ngunit ang ilang mga nagbebenta na nakaharap sa desisyon na ito ay walang anumang katarungan dahil sila ay nasa ilalim ng tubig.
Kahulugan ng isang gawa sa kapalit ng Foreclosure
Ang isang gawa bilang kapalit ng foreclosure ay isang pamagat na paglilipat ng dokumento na nilagdaan ng may-ari ng bahay, na binigay sa notaryo ng isang notaryong publiko at sa huli ay naitala sa mga pampublikong rekord. Naghahatid ito ng pamagat mula sa mga may-ari ng bahay sa bangko na nagtataglay ng mortgage.
Ang mga dahilan ng isang Bangko ay maaaring tumanggi sa isang gawa sa kapalit ng Foreclosure
Ang isang pangkaraniwang maling kuru-kuro tungkol sa mga gawa ay kapalit na ang ari-arian ay dapat nasa pagreremata . Ang tagapagpahiram ay maaaring o hindi maaaring mag-file ng Notice of Default o nagsimula ng mga paglilitis sa hukuman para ipagbawal ngunit maaari pa ring bukas upang talakayin ang isang gawa bilang kapalit.
Gayunpaman, ang mga bangko ay madalas na nag-aatubili na tanggapin ang isang gawa bilang kapalit ng pagrebelde kung ang kasalukuyang may-ari ng bahay ay kasalukuyang, ngunit ang kasalukuyang hindi ibig sabihin ay tanggihan ng bangko. Ang mga bangko ay walang obligasyon na tanggapin ang isang gawa bilang kapalit ng foreclosure. Narito ang ilang mga dahilan kung bakit maaaring tanggihan ng isang bangko ang isang gawa bilang kapalit:
- Ang ganitong pagkilos ay hindi kumikita.
Kung ang isang bangko ay naniniwala na maaari itong gumawa ng mas maraming pera sa pamamagitan ng foreclosure - alinman dahil ang ari-arian ay may katarungan o ang pederal na pamahalaan ay nagbibigay ng mga pampinansyal na insentibo sa bangko upang itakwil, ang bangko ay maaaring tanggihan ang isang nag-aalok ng homeowner upang maghatid ng isang gawa maliban sa foreclosure.
- Junior encumbrances, judgments o tax liens.
Anumang kasunod na lien na isinampa laban sa ari-arian ay mananatili sa ari-arian at maging responsibilidad sa tagapagpahiram kung hindi inilabas bago ang kasunduan para sa isang gawa maliban sa foreclosure. Kadalasan, ang isang ari-arian na may lamang ng isang pautang ay ang pinakamahusay na kandidato. O, ang pangalawang tagapagpahiram ay maaaring tanggapin ang isang kasulatan bilang kapalit kung ang unang pautang ay kasalukuyang at ang ari-arian ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa kabuuan ng mga pagkalason nito.
- Ang mga alituntunin sa pagpapagamot ay nagbabawal sa mga gawa bilang kapalit.
Maraming mga pautang ang pinaglilingkuran ng PSAs, at ang mga patnubay sa mga PSA na maaaring magbabawal sa isang gawa maliban sa pagreretiro. Kinakailangang sundin ng PSA ang mga alituntunin at hindi maaaring baguhin ang mga termino.
- Hindi katanggap-tanggap na mga tuntunin.
Posible rin na ang PSA ay maaaring humiling sa borrower na gumawa ng isang pinansiyal na kontribusyon bilang kapalit ng pagtanggap ng gawa bilang kapalit, at maaaring tanggihan ng borrower ang alinman dahil sa prinsipyo o kakulangan ng punong-guro.
Mga Pagkakagalit sa Isang Gawain sa Pagpalit ng Pagpipilitan
Laging humingi ng legal na payo bago tumalon sa kaunti upang bigyan ang bangko ng isang gawa maliban sa foreclosure. Tandaan, sa interes ng bangko upang makuha ang gawa mula sa iyo. Maaaring hindi sa iyong pinakamahusay na interes na sumunod. Sa ilang mga paraan, maaari itong argued na ang pagbibigay ng isang bank isang gawa bilang kapalit ng foreclosure ay isang hakbang lamang sa paglalakad palayo sa iyong mortgage.
- Epekto sa credit.
Ang isang gawa na kapalit ay makakaapekto sa iyong credit report . Ang ilang mga pinagmumulan ay nagsasabi na ang epekto sa kredito ay magkapareho sa isang ganap na pag-agaw. Iba't ibang sitwasyon ng bawat indibidwal. Kapag may pagdududa, tumawag sa isang credit bureau at magtanong. Huwag paniwalaan ang lahat ng iyong nabasa sa online.
- Kakayahang bumili ng ibang tahanan.
Walang ganoong bagay na nagbibigay ng isang gawa bilang kapalit at pag-ikot upang agad na bumili ng ibang tahanan. Ang mortgage giants, Fannie Mae at Freddie Mac , na bumili ng mga pautang sa ikalawang merkado ay hindi bumili ng isang mortgage na ginawa ng isang borrower na sign ng isang kasulatan sa halip para sa 4 na taon na walang extenuating pangyayari, 2 taon sa extenuating pangyayari. Patuloy silang gumagawa ng mga pagbabago sa mga alituntunin.
Ihambing ang paghihintay upang bumili pagkatapos ng isang pagrebelde, na kung saan ay 7 taon na walang extenuating pangyayari, 5 sa, at kung ano ang iyong kinuha ay mahalagang isang 3-taon na pakinabang. Sa pagtingin sa isa pang paraan, ang isang maikling pagbebenta ay maaaring maging kwalipikado sa iyo na bumili ng bahay sa loob ng 2 taon, kung saan maaari kang mawalan ng dalawang taon kung ikaw ay napipilitang maghintay 4 na taon pagkatapos ng isang gawa bilang kapalit.
- Paglabas ng pananagutan .
Siguraduhin na ang kasulatan sa halip ay naglabas sa iyo mula sa pananagutan upang bayaran ang utang. Bukod dito, may maliit na punto sa pagbibigay ng pamagat kung mayroon kang pangalawang tagapagpahiram na magpapatuloy sa iyo para sa isang kakulangan .
Tip: Tiyaking tanungin ang iyong accountant kung ang nakanselang utang ay maaaring magresulta sa isang pananagutan sa buwis. Pansamantalang, ang 2007 Mortgage Forgiveness Debt Relief Act ay nag-aalok ng proteksyon ngunit ang mga sunset sa bawat taon. Ang kawalan ng kakayahan ay maaaring maging isa pang exemption na magagamit.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.