Ang bawat Sitwasyon ay Natatangi para sa Relief mula sa Pagbebenta ng Pagbebenta ng Maikling
Ni Julian Block , Abugado
Kung naghahanap ka para sa maikling pagbebenta ng buwis lunas, hindi lahat ng nagbebenta ay may karapatan sa mortgage pagpapatawad pagkatapos ng isang maikling pagbebenta. Gayunpaman, ang isang mahalagang pagbabago sa code ng buwis ay tumutulong sa milyun-milyong mga tagabenta ng bahay na may higit na pagkakautang sa kanilang mga mortgage kaysa sa kanilang mga tirahan ay nagkakahalaga. Ang mga nagbebenta na ito ay may negatibong katarungan - isang kundisyong na kilala bilang colloquially bilang baligtad o sa ilalim ng tubig. Ang batas na nagpunta sa mga libro sa simula ng 2007 ay makabuluhang nakikinabang sa ilang mga nakabaligtad na pababa at walang ganap na wala para sa iba.
Ang Mortgage Forgiveness Debt Relief Act
Ito ay kung paano gumagana ang break. Ipagpalagay na ginagastos ng Sela Sellers ang kanyang tirahan sa isang maikling pagbebenta na nagpapahiram ng nagpapahiram na nagbubura sa hindi nabayarang bahagi ng kanyang mortgage. O ipagpalagay na ang pagreretiro ng kumpanya ay nagpapaubaya sa tirahan, pagkatapos ay nagbebenta ito at nagwawaksi ng isang bahagi ng kanyang utang. Sa pangkalahatan, ang kodigo ng pagbubuwis ay humihiling kay Sela na mag-ulat ng bahagyang mga kabuuan o ganap na kapatawaran sa kanyang 1040 form. Hindi na. Ang Mortgage Forgiveness Debt Relief Act ng 2007 ay nagsasama ng isang probisyon na nagbibigay-daan sa mga nagbebenta ng bahay tulad ng Sela upang ibukod ang $ 2,000,000 ng kinanselang utang.
Hindi binibilang ng Sela (sidesteps) ang mga buwis kung natutugunan niya ang dalawang mga takda:
- Ang seguridad para sa kanyang mortgage ay ang kanyang pangunahing tirahan, ibig sabihin ang lugar na karaniwan niyang namumuhay sa karamihan ng taon.
- Nakakakuha siya ng utang upang bumili, bumuo o higit na mapabuti ang kanyang pangunahing tirahan.
Kinansela ang Utang sa isang Maikling Pagbebenta
Walang lunas para sa mga pautang sa equity ng bahay ni Sela o pag- refinance ng cash-out ng mortgage , maliban sa lawak na ginagamit niya ang mga nalikom upang gumawa ng mga pagpapabuti.
Ang iba pang mga pinong print ay nagbabawal ng lunas kung ang kanyang mga nagpapautang ay nagpapataw ng mga utang sa mga bakasyon sa bakasyon at iba pang pangalawang bahay o mga ari-arian sa pag-aarkila
Ang mga tuntunin sa panandaliang pangkalahatan ay nangangailangan ng mga may utang na mag-ulat ng lahat ng napatawad na utang sa kanilang 1040 na mga form, katulad lamang ng kita mula sa suweldo o pamumuhunan. Ang mga buwis sa Internal Revenue Service ay pinatawad na mga halaga sa mga rate para sa ordinaryong kita mula sa mga pinagkukunan tulad ng suweldo.
Ang ilang mga napatawad na utang ay mga buwis sa buwis. Tinutukoy ng batas ang ilang maingat na hedged exclusion. Kabilang dito ang mga pagkabangkarote at mga insolvency.
Mga Pagbubukod na Kinansela sa Pagbabayad ng Utang
Ang pagbubukod na ipinakilala noong 2007 ay nakikinabang sa mga tao na ang mga utang ay nabawasan o nakansela sa mga kaayusan na kilala bilang:
- Pagbabago ng utang
- Foreclosures
- Mga gawa bilang kapalit ng foreclosure
- Maikling benta
Ang huling kategoryang ito ay ang termino para sa isang may-ari na - na may pag-apruba sa tagapagpahiram - nagbebenta para sa isang netong presyo ng pagbebenta (presyo ng gross na pagbawas minus legal na bayad, komisyon ng broker at iba pang mga gastos) na hindi sapat upang masakop ang lahat ng natitirang utang.
Sa buwis, ang pagbubukod ay para sa kita mula sa paglabas ng QPRI, maikli para sa kuwalipikadong pangunahing utang sa pagkakautang. Ito ay nangangahulugan ng mga mortgages na kinuha ng mga may-ari upang makabili, magtayo, o mapabuti ang kanilang mga pangunahing tirahan. At ang residences ay ang mga securities para sa mga utang.
Mayroon ding pagbubukod para mabawasan ang utang sa pamamagitan ng restructuring ng mortgage, pati na rin para sa utang na ginamit upang muling mamula ang QPRI. Dito, may kaluwagan, ngunit hanggang lamang sa halaga ng lumang prinsipal ng mortgage, bago ang refinancing.
Ang isa pang pagpilit ay ang pagbubukod ay hindi nakakatulong sa mga may-ari ng bahay na sinamantala ang mga run up sa mga presyo ng real estate upang gawin ang "cash-out" refinancing, kung saan hindi nila ginamit ang mga pondo para sa mga pagsasaayos ng kanilang mga pangunahing tirahan. Sa halip, ginamit nila ang mga pondo upang bayaran ang mga utang sa credit card , mga singil sa tuition, mga gastos sa medikal, o ilang iba pang gastusin.
Ang pagbubuwis sa kinansela na utang para sa isang maikling pagbebenta ay hindi nalalapat sa estado ng California, sa ilalim ng karamihan ng mga pangyayari, dahil sa California Code Civil Code 580e. Ang paraan upang lumapit sa isang maikling pagbebenta sa California ay kakaiba sa mga batas na namamahala ng mga maikling pagbebenta sa ibang mga estado. Ang bahagi ng kaginhawahan ay dahil sa ang katunayan na ang mga bangko ay hindi pinapayagan na ituloy ang mga nagbebenta pagkatapos ng pagsara para sa isang kakulangan.
Dagdag pa, mangyaring mag-ingat na ang kinansela na utang ay hindi isang pederal na isyu lamang. Maaaring kailanganin mong suriin sa iyong sariling estado upang malaman ang mga posibilidad sa pagbubuwis na nalalapat sa iyong sariling sitwasyon. Halimbawa, ang Lupon ng Buwis ng Franchise ay nagbigay ng liham sa California na nagbabawas sa karamihan sa mga may-ari ng bahay.
Wala ding garantiya ang Kongreso ay magpapatuloy na pahabain ang Mortgage Forgiveness Debt Relief Act, bagama't mayroong isang bayarin na nakabinbin upang palawigin ito sa 2018.
Si Julian Block ay isang abugado sa buwis sa Larchmont, NY
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert