Hindi Kinakailangan ang mga Bangko upang Palawakin ang Pagsara ng Maikling Pagbebenta
Walang sinuman ang nagnanais na maglabas ng isang maikling extension ng pagbebenta, at walang garantiya na ipagkakaloob ang isang extension. Pagkatapos ng mga buwan ng paghihintay para sa pag-apruba ng maikling pagbebenta , ang huling bagay na mamimili ay nais marinig na ang kanilang mortgage tagapagpahiram ay hindi maaaring gumanap. Ang mortgage rep ay maaaring magbawas ng balikat at iminumungkahi, "Hey, makakuha ng isang extension sa na maikling benta." Nagsasalita tulad ng isang mortgage rep na may kaunting karanasan sa maikling benta .
Ang mga nagpapahiram ay ginagamit sa pagtawag sa mga pag-shot para sa mga mamimili sa bahay.
Sa isang transaksyon na hindi isang maikling pagbebenta, ang nagpapahiram ng mamimili ay medyo kontrol sa buong transaksyon. Ang nagpapahiram ay nagpasiya kapag malapit na ang sale. Hindi kaya sa isang maikling pagbebenta. Sa isang maikling pagbebenta, ang short sale bank ay pinili ang petsa ng pagsasara. Kung ang nagpapautang ng mamimili ay hindi maaaring matugunan ang petsang iyon, ang mamimili ay maaaring mawalan ng bahay nang magkakasama.
Ang ilang mga bangko, sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ay pahabain. Ang pagbibigay nito ay hindi isang maikling sale ng Fannie Mae sa default. Ang pagbibigay sa bangko ay nais na ipagpaliban ang auction . Minsan, mas gusto ng mga bangko na ipagbawal kung ang petsa ng auction ay malapit na. Ang ilang mga bangko ay hindi magpapalawak ng maikling benta sa lahat. Hindi sila kinakailangang pahabain kung ang mga tuntunin ng pag-apruba ay mawawalan ng bisa.
Bakit ang isang Bank Isyu isang Extension para sa isang Maikling Pagbebenta?
Ang nag-iisang pinakamalaking dahilan ng isang bangko ay maaaring aprubahan ang isang maikling extension ng benta ay dahil mas gusto ng bangko na gawin ang maikling benta sa paglipas ng foreclosure . Ang paggawa ng maikling benta ay dapat gumawa ng mas maraming pinansyal na kahulugan para sa bangko at maging mas kapaki-pakinabang kaysa sa isang pagreremata .
Karamihan sa mga bangko ay nahulog sa kategoryang ito, ngunit hindi bawat bangko ay magbibigay ng isang extension upang isara ang isang maikling pagbebenta. Narito ang ilang mga hakbang na maaari mong gawin upang madagdagan ang iyong mga logro na ibibigay sa iyo ng maikling bangko sa pagbebenta ang extension:
- Ipakita ang isang garantisadong petsa ng pagsasara. Sa pangkalahatan, nangangahulugan ito na ang iyong tagapagpahiram ay gumuhit ng mga dokumento at magiging handa upang pondohan ang sandaling iyong nilagdaan at ibinalik ang mga dokumento ng utang. Ang mga bangko ay hindi nais na magsulat sulat pagkatapos ng sulat lamang upang sabihin ang utang ay hindi pa handa. Maging handa muna. Pagkatapos, hilingin ang extension.
- Mag-sign ng isang addendum pagpapalawak ng pagsasara. Maaaring nais ng maikling pagbebenta ng bangko na matiyak na ang lahat ng partido sa maikling transaksyon ay nasa barko pa at handa nang isara. Kung ang iyong ahente ay maaaring magpadala ng isang addendum sa bangko na nilagdaan ng lahat ng mga nagbebenta at mamimili, ito ay patunayan na ang lahat ay sumang-ayon sa extension.
- Magsumite ng isang na-update na preapproval na sulat at / o patunay ng mga pondo mula sa bumibili. Ang liham ng maikling bangko sa pagbebenta ay maaaring magkaroon ng ilang buwang gulang sa oras na ibinigay ng bangko ang pag-apruba ng maikling benta. Ipakita na ang mamimili ay kwalipikado pa rin at handa nang isara. Patunayan ang isang na-update na pahayag sa pagsasara.
- Maging propesyonal at pakitunguhan ang negosyante nang may paggalang. Huwag hilingin ang extension o hindi mo maaaring makuha ang extension sa lahat. Ipaliwanag ang mga dahilan sa likod ng pagka-antala at tiyakin ang negotiator ng petsa kung saan mo isasara.
- Maging handa na magbayad para sa pribilehiyo. Ang isang extension ng short sale bank ay isang pribilehiyo, ito ay hindi tama. Ang ilang mga bangko ay maaaring singilin ng bawat diem para sa araw-araw na tumakbo ka sa nakaraang orihinal na petsa ng pagsasara. Ang singil ay maaaring $ 100 sa isang araw o higit pa. Maaaring ito ay isang porsyento ng net. Ang mga tuntunin ay maaaring nakapaloob sa maikling sulat ng pag-apruba ng benta, kaya't marunong suriin ang liham.
Ang pinakamahusay na paraan upang harapin ang pagtatanong sa bangko para sa isang extension sa iyong maikling sale ay upang isara sa oras at hindi kailangan ng isang extension. Ang ilang mga nagpapautang ay hindi maintindihan na ang maikling petsa ng pagsasara ng pagbebenta ay hindi palaging may kakayahang umangkop, at dapat nilang gawin ang kanilang makakaya upang matugunan ang panahong iyon. Maaari mong i-drum ang katotohanang ito sa kanilang mga ulo. At pag-asa na hindi ito ang iyong pangarap na bahay na napupunta sa foreclosure dahil ang iyong tagapagpahiram ay hindi maaaring malapit sa oras.
Laging bigyan ang iyong sarili ng isang buffer ng isang linggo o higit pa upang isara. Ang mga kondisyon ng pagpopondo na hindi maaaring agad na matugunan at reappraisals ay ang pamantayan pagkatapos ng HVCC . Ang mga pagkaantala ay kung minsan ay hindi maiiwasan. O mas mabuti pa, kapag narinig mo ang maikling pag-apruba ng benta ay malapit na, agad na simulan ang iyong pautang. Gusto mo ba ng panganib na mawala ang isang bayad sa tasa o mawala ang bahay?
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.