Paano Magaling ang Abiso ng Default at Ibalik ang Mga Karapatan sa Ari-arian
Kahulugan: Ang mga nagpapahiram ng file sa mga pampublikong rekord kung saan matatagpuan ang property na isang pampublikong abiso na tinatawag na Notice of Default. Matapos maipasa ang Notice of Default, anong partikular na karapatan ang inaangkin ng may-ari ng bahay? Ang Paunawa ng Default ay ang unang hakbang sa pagreremata . Sa ilang mga estado, ang Pabatid ng Default ay naka-attach din sa bahay, sa pangkalahatan sa front window, tulad ng isang nakakahiya na iskarlatang titik. Ito ay nagsasaad na ang borrower ay default, sa likod ng pagbabayad ng mga pagbabayad ng mortgage , at kung ang mga pagbabayad ay hindi binabayaran, ang tagapagpahiram ay sasakupin ang tahanan.
Pinalawak na Mga Hakbang para sa isang Paunawa ng Default sa California
Sa California, ang mga nagpapautang ay karaniwang hindi nag-file ng Notice of Default hanggang ang borrower ay hindi bababa sa 90 araw sa likod ng paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage. Kapag ang isang borrower ay hindi nakuha ang 2 pagbabayad at 60 araw sa likod, sa puntong iyon maraming mga bangko ang maaaring magpadala ng 30 araw na paunawa ng layunin, na kung saan sila ay hinihiling ng batas na gawin bago mag-file ng Notice of Default. Ginamit nito na ang isang tagapagpahiram ay maaaring mag-file ng Notice of Default kapag nais nito, ngunit ang mga batas ay naituwid na ang pangangasiwa sa pamamagitan ng paglalahad ng mga borrowers ay may karapatan sa hindi bababa sa isang 30 araw na paunawa bago ang rekord ng isang Notice of Default.
Sa California, ang mga nagpapautang ay dapat maghintay ng 90 araw. Sa panahon na 90-araw na panahon, ang may-utang ay may karapatan na gumawa ng mga pagbabayad sa likod at ibalik ang utang. Kung ang isang borrower ay may katarungan , kung minsan ang smart bagay na dapat gawin ay ilagay ang bahay sa merkado at subukan upang makahanap ng isang mamimili. Kung ang isang bumibili ay matatagpuan at ang mamimili na iyon ay isang mamumuhunan, ang mamimili ay dapat sumunod sa Home Equity Sales Act upang matugunan ang mga pamantayan ng pangangalaga sa lugar na nagpoprotekta sa isang may-ari ng bahay na sumasakop sa isang bahay sa default.
Kung hindi man, ang isang may-ari ng bahay ay may mga karapatan upang mabuwag ang paglipat ng pamagat sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.
Pagkatapos ng 90 araw na lumipas, ang tagapagpahiram ay kinakailangang mag-publish ng isang abiso para sa 20 araw, sa panahong iyon ang tanging paraan na maaaring itigil ng homeowner ang pagreretiro ay ganap na mabayaran ang mortgage. Pagkatapos ng 20 araw, ang tagapagpahiram ay maaaring magbenta ng ari-arian sa pinakamataas na tanggap na bidder sa mga hakbang sa courthouse.
Kung walang natanggap na bid na natanggap, ang tagapangasiwa ay nagpapadala ng ari-arian sa tagapagpahiram. Minsan ang mga nagpapautang ay gumawa ng napakataas na bid ng pagbukas na walang sinuman ang mag-bid sa bahay, at pinapayagan nito ang tagapagpahiram, ayon sa mga nasa loob ng industriya, upang mapanatili ang nakukuhang bahay sa imbentaryo nito sa mga aklat sa orihinal na halaga nito para sa mga layunin ng accounting, na may layuning protektahan halaga ng stock ng bangko.
Paano Nakakaapekto ang isang Paunawa ng Default sa isang Maikling Pagbebenta?
Pinahintulutan ng California Homeowner Bill of Rights ang dalawahang pagsubaybay sa isang maikling pagbebenta , na hinahabol ang pagreremata, hanggang Enero 2018. Bago ang petsang iyon, ang pag-apply para sa isang maikling pagbebenta ay hindi huminto sa pagkilos para sa pagreretiro. Ang pagpapalabas lamang ng short sale approval letter ay tumigil sa dual tracking bago ang Enero 2018. Ang ibig sabihin nito ay ang mga may-ari ng bahay na umaasa na gumawa ng isang maikling pagbebenta na kailangan upang simulan agad ang proseso, bago ang Paunawa ng Default, upang ihinto ang isang lahi laban sa orasan.
Habang pinananatili ng isang tagapagpahiram ang pagpipiliang tumigil sa pagkilos sa pagreretiro , hindi ito kinakailangan na gawin ito. Sa katunayan, ang ilang mga mamumuhunan, tulad ng mga entity na inisponsor ng gobyerno na tulad ni Fannie Mae at Freddie Mac, ay karaniwang nagpatuloy sa pagreremata kung ito ang pinakamabilis na opsyon at malamang na makagawa ng mas maraming pera kaysa sa isang maikling pagbebenta.
Ang PSA para sa ilang mga maginoo pautang ay naglalaman ng mga pampinansyal na insentibo na hinihikayat ang foreclosures sa mga maikling benta rin.
Huwag kalimutan ang mga scam ng seguro sa mortgage , na ganap na legal. Ito ay kapag ang isang tagapagpahiram ay tumatagal ng sarili nitong mortgage insurance nang hindi inaabisuhan ang borrower. Maaari kang mabigla upang malaman na ang mga kumpanya ay umiiral para sa nag-iisang layunin ng pag-insuring walang halaga na mga pautang, at ang ilan sa mga bangko ay purportedly sariling mga bahagi ng mga mortgage insurance kumpanya. Kapag ang isang borrower ay nalalapat para sa isang maikling pagbebenta, ang mortgage insurance kumpanya ay maaaring humingi tulad ng isang mataas na kabayaran na ang pagbebenta ng baybayin ay magiging imposible. Sa ilang mga lupon maaari itong tawagin sabotage.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Kilala rin bilang: Panahon ng pag-ulit, paunawa ng pampublikong auction, paunawa ng pagreremata
Mga karaniwang maling pagbaybay: abiso ng defult