Ito ba ay Legal para sa isang Nagbebenta Upang Panatilihin ang isang Deposito Kapag ang Default na Mamimili ng Bahay
Magsimula tayo sa emosyonal na aspeto ng transaksyon. Karaniwang nagsasalita, sa anumang ibinigay na transaksyon sa real estate, hindi ba ito ang nagbebenta na nararamdaman ng mali sa panahon ng pagbili. Sa pangkalahatan, ito ay ang bumibili. Ang nagbebenta ay umaasa lamang na ang transaksyon ay magtatapos sa pagtanggap ng isang malaking halaga ng pera na ideposito sa bank account ng nagbebenta. Ang mamimili, sa kabilang banda, ay bumibili ng isang monstrosity at tiyak na may mga nakatagong mga depekto na nagbibili ng nagbebenta - na sa posibilidad na ang bumibili ay gumawa ng pinakamalaking pagkakamali ng isang panghabang buhay, sa itaas ng pagkuha ng royally natanggal sa proseso .
Sa pangkalahatan ito ay ang mamimili na nararamdaman na mayroong higit pa sa taya, na may posibilidad na magdagdag ng isang matinding emosyonal na sangkap sa transaksyon na hindi nagtataglay ng nagbebenta, hanggang sa punto sa oras kung saan ang mamimili, sa anumang dahilan, ay hindi maaaring isara ang pagbebenta . Ang pinagbabatayan ng mga insecurities na ipinagkaloob ng mamimili, kasama ang sariling galit ng mamimili sa hindi pagtatapos - na madalas na nakadirekta sa iba pang mga partido, kabilang ang nagbebenta, at iniwan sa mas masahol at nakakatakot sa sarili nito - ay maaari na ngayong bumuo ng isang eksplosibong sitwasyon, Nagtataas kapag ang nagbebenta ay sumali sa mga paputok sa pamamagitan ng pag-angkin ng mamimili na ngayon ay may utang sa nagbebenta ng masigasig na deposito ng pera.
Ano pa ang maaaring gawin ng nagbebenta? Hindi maaaring puwersahin ng nagbebenta ang bumibili upang isara ang escrow. Maraming mga kontrata sa pagbili, lalo na ang mga ginamit sa mga estado tulad ng California, ay naglalaman ng isang likidong sugnay na sinasadya, na nagpapahayag na ang nagbebenta ay may karapatan lamang sa masigasig na deposito ng pera hanggang sa isang tiyak na porsyento ng presyo ng pagbebenta.
Ang anumang labis na perang sa deposito ay karaniwang ibabalik sa bumibili.
Paano Makukuha ng Mamimili ang isang Refund ng Earnest Money Deposit?
Ang mga mamimili na nagkansela sa transaksyon sa pangkalahatan ay may ilang uri ng panahon ng hindi kapani-paniwala sa kontrata na nagbibigay sa bumibili ng legal na karapatang kanselahin ang kontrata . Maaaring ito ay isang pang-utang na maaaring mangyari, isang pagtatasa ng isang pangyayari o isang inspeksyon na maaaring mangyari - marahil ito ay nakasalalay sa nagbebenta na nagbebenta ng isa pang bahay na ang mamimili ay maaaring hindi tila nagbebenta. Maraming mga kontrata ay naglalaman ng mga contingencies na nagpapahintulot sa mamimili na ikansela sa ilalim ng ilang mga pangyayari.
Sabihin nating bumibili ang isang mamimili na magsagawa ng inspeksyon sa bahay . Sa panahon ng pagsisiyasat sa bahay, natutuklasan ng bumibili na ang pugon ay hindi maipatakbo at sinabi ng inspektor ng bahay na ang pugon ay lampas sa kapaki-pakinabang na buhay nito. Maaaring itanong ng mamimili ang nagbebenta sa pamamagitan ng isang pormal na kahilingan para sa pagkumpuni upang palitan ang pugon. Maaaring tanggihan ng nagbebenta at sabihin sa bumibili na kanselahin. Sa ilalim ng sitwasyong ito, ang mamimili ay maaaring karapat-dapat na makatanggap ng masigasig na pera pabalik sa pagkansela.
Hindi ito nangangahulugan na gusto ng nagbebenta na ilabas ang deposito. Kung ang deposito ay hawak ng isang third party, tulad ng isang kumpanya ng pamagat o escrow company, ang lahat ng mga partido sa pangkalahatan ay kailangang sumang-ayon sa kanyang disposisyon o hindi bababa sa sumang-ayon upang kanselahin habang arguing sa ibabaw ng deposito.
Kung ang parehong mga partido ay hindi makatwiran, posible na ang transaksyon ay maaaring ilagay sa hold, depende sa mga batas ng estado. Sa California, ang isang nagbebenta ay hindi maaaring hindi makatuwiran na mahahawakan ang isang refundable na pera ng pera o ang nagbebenta ay maaaring harapin ng multa na multa.
Kapag ang Earnest Money Deposit ay nasa Panganib at Hindi Refundable
Ang pagkuha ng disposisyon ng masigasig na deposito ng pera sa sandaling higit pang hakbang, sabihin natin na ang mamimili ay naubos na ang lahat ng mga contingencies at inilabas ang lahat ng mga contingencies. Ilang araw bago magsara, marahil ang bumibili ay nakakakuha ng malamig na mga paa at nagpasiya na kanselahin. Ang nagbebenta, na maaaring magalit sa pamamagitan ng turn ng mga pangyayari, ay maaaring may karapatan na asahan na makatanggap ng masigla na deposito ng pera ng bumibili dahil ang mamimili ay kusang-loob at sadyang nabigong isara ang escrow.
Paano kung ang tumatanggi ay tumangging magbigay ng maalab na deposito ng pera sa nagbebenta?
Paano kung ang mamimili ay tumangging mag-sign anumang uri ng pagkansela? Ang nagbebenta ay maaaring ipinagbabawal na ibenta ang ari-arian sa isa pang mamimili habang ang nagbebenta ay pa rin sa ilalim ng kontrata sa umiiral na mamimili. Ang nagbebenta sa pangkalahatan ay hindi maaaring magkaroon ng dalawang kontrata sa isang pagkakataon, maliban kung ang isang kontrata ay nakasalalay sa pagkansela ng iba. Ang natitira sa pakikipag-ugnay sa isang matigas na mamimili ay maaaring itali ang mga kamay ng nagbebenta.
Oo naman, ang nagbebenta ay malamang na mag-file ng kaso sa Korte ng Maliit na Klaim at labanan ang mamimili. Ngunit kahit na sa liwanag ng ito, kahit na sa lahat ng mga katotohanan na tila sa gilid ng nagbebenta, maaaring hatulan pa ng isang hukom ang pera sa mamimili. Isipin Hukom Judy. Ang batas ay hindi laging itim-at-puti. Ngayon, gaano karaming oras at pera ang nawala na sinusubukang makuha ang maalab na deposito ng pera? Kung ang nagbebenta ay hindi nagmamalasakit kung gaano katagal ang kailangan upang magbayad ng huli sa bahay at nais na mamuhunan ng oras at pera upang labanan ang deposito, maaaring maging karapat-dapat ito upang ituloy. Ngunit ito ang dahilan kung bakit ang isang nagbebenta ay dapat palaging makakuha ng legal na payo at hindi lamang magpasiya na lunge forward pagpuntirya ng kutsilyo sa lalamunan ng mamimili.
Mayroong isang ekspresyon tungkol sa pagputol ng iyong ilong sa kabila ng iyong mukha, at maaari itong magamit sa sitwasyong ito. Ang isang nagbebenta ay maaaring maging tama bilang ulan, sa kasamaang-palad, at pa rin, mawawala.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.