May Iba Pang Mga Pagpipilian Para sa Mga Homyour Underwater Bukod Mula sa Maikling Pagbebenta
Ang kanyang tahanan ay nasa ilalim ng tubig. Dapat bang gumawa ng maikling sale si Maria?
Una, maaaring hindi kwalipikado si Maria para sa isang maikling pagbebenta . Wala siyang pinansiyal na kahirapan. Mayroon lamang siyang isang bahay sa ilalim ng tubig nang walang anumang katarungan. Ikalawa, ayaw ni Maria na maapektuhan ang rating ng kanyang credit o ang kanyang mga marka ng FICO ay mahulog. Ang mga maikling benta ay nakakaapekto sa credit Pangatlo, gusto ni Maria na bumili ng isa pang bahay. Nararamdaman niya na ang kanyang kapitbahayan ay lumala sa paglipas ng mga taon at, bilang isang nag-iisang babaeng mamimili sa bahay, hindi na nararamdaman ni Maria ang ligtas sa kanyang kapitbahayan.
Anong uri ng mga pagpipilian ang magagamit para sa Maria?
Strategic Short Sales
Ang isang strategic short sale ay isang maikling sale nang walang kahirapan. Ito ay binalak, kinakalkula at inaprubahan ng maikling bangko sa pagbebenta, kung minsan kapalit ng isang malaking insentibo sa pera na binabayaran sa bangko ng nagbebenta ngunit mas bihirang makita at ang mga pagbabayad sa cash ay hindi kailanman mangyayari sa California dahil sa California Civil Code 580e. Ang isang strategic short sale ay maaaring isang alternatibo para sa isang nagbebenta tulad ng Maria na may isang bahay sa ilalim ng tubig.
Halimbawa, kung inupahan ni Maria ang kanyang bahay sa ilalim ng tubig, tatanggap siya ng mga $ 1,500 sa isang buwan. Ang kanyang mortgage payment , kasama ang mga buwis at halaga ng insurance sa $ 2,200 bawat buwan. Hindi binibilang ang mga kadahilanang bakante, pagpapanatili o di-inaasahang pag-aayos, magbabayad si Maria ng $ 700 sa isang buwan upang suportahan ang kanyang bahay sa ilalim ng tubig bilang rental.
Higit sa 10 taon, iyan ay $ 84,000. Sa pagtatapos ng 10 taon, maaaring hindi muling maitatag ni Maria ang anumang katarungan. Maaaring siya pa rin sa pula, ibig sabihin ang kanyang tahanan ay maaaring manatili sa ilalim ng tubig.
Kung nag-aalok si Maria ng anumang mas mababa sa $ 84,000 sa bangko upang palayain siya mula sa kanyang pautang at tatanggapin ng bangko ang alok na iyon, maari nang maaga si Maria sa laro. Bukod sa oras-halaga-ng-pera, hindi maaaring ibenta ni Maria ang kanyang bahay sa ilalim ng tubig upang mahulog ang isang deal sa bangko. Sa ilang bahagi ng bansa, ang mga pagbabayad ng cash ay tinanggap ng mga nagpapautang sa mortgage.
Dagdag pa, hindi lahat ng madiskarteng maikling benta ay nagsasangkot ng cash payment o anumang uri. Ang ilang mga nagpapautang ay tumingin sa iba pang mga paraan tungkol sa mga asset at isaalang-alang ang mga pangkalahatang alituntunin lamang. Hangga't ang mga bangko ay tumatanggap ng dokumentasyon kung kinakailangan, aprubahan nila ang maikling pagbebenta.
Deed-in-Lieu
Sa personal, hindi ako naniniwala na ang isang opsyon na gawaing-ligaw ay mas mahusay kaysa sa isang pagrebelde maliban na ito ay nagpapaikli sa tagal ng panahon upang maghintay bago bumili ng ibang tahanan sa pamamagitan ng mga isang taon. Ang isang gawa-sa-kapalit ay may gawing pabor sa bangko at hindi ang may-ari ng bahay. Ang pangunahing dahilan upang magbigay ng isang gawa-in-lieu ay upang wakasan ang sitwasyon, ngunit maaaring hindi ito sa pinakamahusay na interes ng may-ari ng bahay dahil ang ilang maikling benta ay nag-aalok ng cash sa homeowner.
Palitan ng Seguridad
Kung ang isang may-ari ng bahay ay nagmamay-ari ng ibang ari-arian na libre at malinaw, ang bangko ay maaaring maging kaaya-aya sa pagpapalit ng seguridad para sa utang mula sa bahay sa ilalim ng tubig patungo sa bahay nang walang mortgage. Sa pamamagitan ng paglipat ng seguridad para sa utang, ang may-ari ng bahay ay maaaring magbenta ng bahay sa ilalim ng tubig sa isang makatwirang presyo na walang pautang sa lugar .
Ibenta Gamit ang Creative Financing
Maaari mong tanungin ang iyong sarili kung sino ang gustong bumili ng bahay na nasa ilalim ng tubig, ngunit may mga tao na bumili ng mga bahay sa ilalim ng tubig tuwing isang araw. Ang mga ito ay tinatawag na mga may-ari ng bahay na pumipili sa mga pagbabago sa pautang . Maaaring maibenta ni Maria sa isang kontrata sa lupa o isang pagbebenta ng opsyon sa pag-upa sa isang bumibili na nakuha para sa cash ngunit nakapagbigay ng mga buwanang pagbabayad. Ito ay pagbili ng pag-asa at pagbili ng oras para sa isang tumalbog.