Mga Uri ng Easements
Kahulugan: Ang mga kagaanan ay isang karapatang ibinigay sa ibang tao o nilalang upang lumampas o gumamit ng lupa na pag-aari ng ibang tao. Ang mga kalsada ay ginagamit para sa mga kalsada, halimbawa o ibinigay sa mga kumpanya ng utility para sa karapatang ilibing ang mga kable o ma-access ang mga linya ng utility. Ang mga may-ari ng mga may-ari ng lupa ay minsan ay nagbabayad para sa isang easement upang tumawid sa lupain ng iba upang maabot ang kanilang tahanan.
Ang pagbabayad ay maaaring isang beses, taunang o anumang sinang-ayunan sa iskedyul ng pagbabayad.
Ang mga easement ay maaari ring mag-expire pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon.
Ang mga duyan ay tumatakbo sa lupa. Halos lahat ng bahay ay may isang easement, pangkalahatan para sa pag-access ng utility. Mahalaga na maghanap ng mga easement sa mga pampublikong talaan, lalo na kung ang isang prospective na mamimili ay nagplano na ilagay sa swimming pool . Ang isang may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring magtayo sa ibabaw ng isang easement. Dahil lamang na ang bahay ay inilarawan sa mga komento sa pagmemerkado sa MLS bilang isang pool na kasing-laki ng lot ay hindi nangangahulugan na ang isang bagong mamimili ay maaaring mag-install ng isang pool. Nangangahulugan lamang ito na ang malaki ay sapat na upang tumanggap ng pool. Kaya huwag madaig ng matalinong marketing.
Mga Easement sa pamamagitan ng Reseta
Ang mga kaluwagan sa pamamagitan ng reseta ay nakuha sa pamamagitan ng pagalit, bukas at kilalang paggamit sa loob ng limang taon. Halimbawa, ang mga prescriptive easement ay maaring kunin ng isang tao na naglalakbay sa isang parsela ng lupa na pag-aari ng isa pa at patuloy para sa limang taon nang walang pahintulot o pahintulot ng may-ari. Kung ikaw ay umaasa na makakuha ng ari-arian sa pamamagitan ng masamang pagmamay-ari, maaari mo ring bayaran ang mga buwis sa ari - arian , kaya kumunsulta sa isang abugado.
Karaniwang mga uri ng mga prescriptive easement sa pangkalahatan ay matatagpuan sa mas maraming mga rural na mga setting at hindi sa gitna ng downtown sa isang urban na kapaligiran.
Paghahanap ng mga Daanan sa Papeles ng Pamagat
Ang mga mamimili ng tahanan ay hindi madalas na huminto na basahin ang isang paunang ulat ng seguro sa pamagat o pangako sa pamagat, na nagpapahiwatig kung saan matatagpuan ang mga easement sa ari-arian.
Maaaring sabihin ng paglalarawan ng isang halimbawa ng easement na sakop nito ang 5 paa na Easterly . Ito ay nangangahulugan na hindi ka maaaring bumuo ng isang bakod o i-install ang anumang uri ng permanenteng istraktura sa isang lugar na tumatakbo para sa 5 mga paa sa kahabaan ng silangan na bahagi ng iyong linya ng ari-arian.
Ang ilang mga easement ay lamang na isinangguni sa pamagat ng papeles at hindi iguguhit sa isang mapa para sa iyo. Maaaring kailanganin mong kunin ang iyong mga kamay sa mapa ng mapa o mapa ng assessor upang matukoy kung saan matatagpuan ang mga easement. Bilang karagdagan, dapat mong hilingin ang paglalarawan ng easement sa legal na dokumento na naitala sa pamamagitan ng libro at pahina sa mga pampublikong talaan .
Mga Uri ng Easements
Ang pinaka-karaniwang uri ng easement matatagpuan sa tirahan kapitbahayan ay para sa mga pampublikong kagamitan. Halimbawa, kung mayroon kang isang de-kuryenteng poste sa bakuran ng iyong likod, maaari kang magkaroon ng isang easement na nagpapahintulot sa isang electrical worker ng lungsod na sumakdal sa iyong ari-arian upang maabot ang de-kuryenteng poste. Iyon ay isang uri ng access ng easement at hindi partikular na tinukoy.
Sa kabilang banda, hindi lahat ng linya ng imburnal ay tumatakbo sa kalye. Sa mga matatandang lungsod, mas karaniwan na makahanap ng linya ng alkantarilya o cesspool sa bakuran sa likod. Halimbawa, ang mga underground na kagamitan, lahat ay tumatakbo sa ilalim ng lupa, at kailangan mong malaman kung saan sila matatagpuan, lalo na kung plano mong maghukay ng anumang bahagi ng iyong lupain.
Sa ilang mga lungsod, maaari kang tumawag sa isang hotline ng lungsod at ang utility division ay magpapadala ng isang manggagawa sa lungsod upang ipagtanggol ang iyong ari-arian ng mga flag, na naglalarawan sa mga uri ng mga kagamitan sa ilalim ng lupa.
Ang iba pang mga uri ng mga easement ay maaaring kasangkot sa isang nakabahaging driveway, halimbawa, o ang daan ay maaaring ang tanging access point para sa isang bahay sa likod ng iyong ari-arian. Nang magbahagi ako ng isang driveway sa isang kapitbahay sa Minneapolis maraming taon na ang nakalilipas, ang dusit na sasakyan ay dumi. Nakuha ko ang isang quote upang mag-ipon aspalto, at ang aking kapitbahay sa simula ay hindi nais na ibahagi ang gastos. Ipinanukala ko ang pag-install ng isang bakod sa gitna at paving lamang sa aking tagiliran, at ang kapit-bahay mabilis acquiesced.
Kung kailangan mong makakuha ng isang easement sa lupa ng iyong kapwa, ito ay pinakamadaling kung nag-aalok ka upang bayaran ang iyong kapwa para sa easement. Siguraduhin na itala mo ito, bagaman.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.