Ang pagkuha ng Higit sa Isang Ahente ng Mamimili Para Makahanap ng Mga Bahay
Sa una ay nais niyang bumili ng preforeclosure.
Siyempre, ang problema sa pagbili ng mga preforeclosures ay isang preforeclosure, maliban kung ito ay isang maikling pagbebenta , ay hindi talaga para sa pagbebenta. Ngunit hindi nito pinipigilan ang mga website mula sa mga preforeclosures ng advertising o ginagawang kaakit-akit ang mga listahang iyon sa mga mapagtiwala na mamimili. Susunod, naisip niya na magiging maingat na subukan na bumili ng foreclosure, maliban na ang foreclosure market ay mas mahusay na angkop sa mga pros na bumili ang mga ito sa mga hakbang ng courthouse o mamumuhunan na maaaring bumili ng mga ito nang maramihan mula sa bangko.
Pagkatapos, ibinaba ng kapitbahay ang bomba. Mayroon na siyang real estate agent. Ang una kong pag-iisip ay bakit hindi ipinaliwanag ng ahente kung paano gumagana ang mga preforeclosures sa bumibili? Ang aking ikalawang pag-iisip ay kung bakit hindi nila pinag-uusapan ang napakaliit na REO market at ang mga kakulangan sa pagbili ng foreclosures . Ang aking ikatlong pag-iisip ay kung ano ang gumagawa ng pakikipag-usap sa ahente ng real estate na ito?
Tinanong ko ang tanong.
Bakit siya nakikipag-usap sa akin? Lumitaw ang mamimili. Bakit hindi namin dalawa ipadala sa kanya ang mga listahan? Sapagkat gagamitin namin ang parehong database ng MLS at ipapadala ang parehong mga tahanan para sa pagbebenta, kaya nga. Bagaman, ipinagkaloob, maaari akong lumikha ng mas malawak na paghahanap at makuha ang higit pang mga listahan ngunit ang parehong mga ahente ay mahalagang i-access ang magkaparehong data.
Gayunpaman, ang mas malaking isyu ay ang kanyang katapatan sa isang real estate agent.
Kami ay binabayaran sa komisyon . Kapag nagtatrabaho sa mga mamimili, mababayaran namin kung ang isang mamimili ay bumili ng bahay sa pamamagitan namin. Ang isang ahente ay malamang na hindi magtrabaho nang husto para sa isang mamimili kung ang isang mamimili ay hindi nakatuon sa pagtatrabaho sa ahente na iyon. Tinanong ko ang mamimili kung gaano katagal siya nagtatrabaho sa kanyang ahente at kung siya ay masaya. Hindi, hindi siya masaya, at sinubukan niyang bumili ng bahay nang higit sa isang buwan.
Hindi nangangahulugan na hindi bastos, tiningnan ko nang tuwid ang kanyang mga kulay-abo na mata at nagtanong, "Maaari ko bang itanong kung bakit patuloy kang gagana sa isang real estate agent na hindi ka nasisiyahan?" Hindi siya handa para sa naturang direktang tanong. Tinitigan niya ang lupa. Hey, buhay ay maikli, at masyadong maikli para sa iyo na maging malungkot, iminungkahi ko. Ito ay isang posibilidad na parang balita sa kanya, bagaman malinaw na siya ay sapat na gulang upang mangolekta ng Social Security at malamang na magretiro. Napagtanto ko hindi lahat ng tao sa mundo ay naniniwala na siya ay may karapatan sa kaligayahan.
Sa kabilang banda, ang isang REALTOR® ay dapat na gumana sa ilalim ng Kodigo ng Etika at hindi maaaring makagambala sa isa pang kliyente ng REALTOR. Ang aking kalikasan ay hindi upang subukang mag-swipe ng client ng ibang ahente. Ngunit kapag ang client ay dumating sa akin upang humingi ng tulong, ito ay isang iba't ibang mga kuwento.
Sa huli, iminungkahi ko na ang mamimili ay patuloy na nagtatrabaho sa kanyang kasalukuyang ahente dahil hindi niya ako binigyan ng anumang matibay na dahilan upang maging malungkot. Sa palagay ko nalilito lang siya kung paano gumagana ang real estate.
Halos lahat ng listahan ay napupunta sa MLS at lahat ng mga ahente ay may access. Napakaliit sa amin sa Sacramento ay nagtatrabaho sa mga listahan ng bulsa, kaya hindi namin pinananatiling lihim ang aming imbentaryo. Ilantad namin ang aming mga tahanan para mabili sa pinakamalaking pool ng mga mamimili posible dahil ang pagsasanay na iyon ay nagdudulot ng pinakamataas na presyo. Ang mga mamimili ay dapat pumili ng ahente ng bumibili ng mga gusto at pinagkakatiwalaan ng mamimili at manatili sa ahente na iyon.
Napakakaunting mga ahente ng mamimili ang sasang-ayon na kunin ang isang mamimili ay lalong nagpapakita ng mga tahanan ng bumibili kung nais ng bumibili na magtrabaho sa higit sa isang ahente. Ang mga uri ng mga mamimili ay madalas na tinatawag na mga punong-guro, at tumawag lamang sila ng mga ahente sa listahan dahil hindi nila kailangan o nais na representasyon.
Sila ay madalas na hindi mahalaga kung sila ay kasangkot sa dual ahensiya .
Ang unang tanong ng karamihan sa mga ahente ng mamimili ay magtanong sa isang mamimili ay: nagtatrabaho ka ba sa isa pang ahente? Kung ang sagot ay oo, kung gayon ang ahente ng mamimili ay sa pangkalahatan ay hindi sumang-ayon na magtrabaho sa mamimili. Kung ang sagot ay hindi, ngunit ang mamimili ay nagsinungaling, lalabas ito sa lalong madaling panahon dahil ang katotohanan ay laging ginagawa. Pinakamabuti lamang na maging tapat. Ito ay katanggap-tanggap na magtrabaho kasama ng higit sa isang ahente kapag ang mga ahente ay nagtatrabaho sa iba't ibang lugar at ang bawat isa ay nagbigay ng pahintulot para sa mamimili upang gumana sa isa. Kung hindi, hindi.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.