10 Mga Tip Para Makakuha ng Pinakamahusay na Deal Sa isang Home Modelo
Ang pagbili ng isang modelo ng bahay ay isang maliit na bit tulad ng pagbili ng isang kotse na ginagamit lamang para sa pagsubok drive. Alam ng lahat na ang isang dealer ay karaniwang discount ang presyo sa isang kotse na may napakababang milya. Ang mga Builders ay madalas na bawasin ang presyo para sa isang modelo ng bahay, masyadong, ngunit hindi para sa parehong dahilan. Ito ay malamang na ang modelo ng bahay ay kailanman ginamit bilang living quarters.
Narito ang 10 mga tip upang matulungan kang makuha ang pinakamahusay na pakikitungo sa isang modelo ng bahay mula sa tagabuo:
1) Itanong sa Tingnan Ang Lahat Ang Mga Modelong Homes
Kasama sa karamihan ng mga model house ang mga libreng upgrade, pintura ng taga-disenyo at mga coverings ng window ng designer. Ang mga Builder ay madalas na nagbebenta ng mga bahay bago sila itayo batay sa layout ng home model, kaya gusto nilang ipakita ang modelo nang maganda at magastos ng maliit na gastusin sa pagpapaganda nito. Pagkatapos ay nagbebenta sila ng mga upgrade nang hiwalay sa mga mamimili na bumili ng isang bahay na hindi pa binuo. Piliin ang bahay na may pinakamahusay na mga upgrade, layout at lokasyon.
2) Pag-upa ng Iyong Sariling Ahente Bago Pagbili ng isang Home ng Modelo
Bago ka maglakad sa isang opisina ng bagong bahay sa pagbebenta, dalhin ang ahente ng iyong mamimili sa iyo. Ang ilang mga tagapagtayo ay hindi magpapahintulot sa iyong ahente na kumatawan sa iyo kung dumating ka na hindi maabot. Karamihan sa mga mamimili ay hindi nakalimutan ang pag-sign ng anumang bagay, na kung gaano makinis ang mga reps ay nasa tanggapan ng benta.
Ang mga ahente ng pagbebenta ng tagabuo ay binabayaran upang kumatawan sa tagabuo, anuman ang maaaring sabihin nila sa iyo. Maraming gagamit ng mga taktika ng mataas na presyur upang hikayatin kang lagdaan ang kontrata.
Kinakatawan ka ng iyong sariling ahente, maging iyong katiwala at kinakailangan na ibunyag ang mga positibo pati na rin ang mga negatibo.
3) Itanong kung ang Bahay ng Modelo ay Sinasakop
Alamin kung ang bahay ay kailanman ginamit bilang isang sales office at, kung gayon, kung gaano katagal. Kahit na malamang na hindi na ginagamit ang mga kagamitan sa kusina, ang mga bath fixtures ay hindi maaaring maging malinis na kondisyon.
Maaari mong gamitin ang impormasyong ito upang magtaltalan na ang bahay ay maaaring hindi maituturing na bago, at samakatuwid, nagkakahalaga ng kaunti.
4) Suriin ang maihahambing na Pagbebenta sa Subdibisyon
Kung hindi itinatala ng tagabuo ang mga tahanan sa MLS , ang iyong ahente ay hindi makakakuha ng mga katulad na benta mula sa MLS. Gayunpaman, maaari mo pa ring makuha ang matapang na data mula sa isang pamagat ng kumpanya, ngunit hindi mo maaaring malaman kung aling mga bahay ang naibenta kung aling mga pag-upgrade. Ang presyo ng na-advertise na benta ay napakaliit.
Habang naghahanap ka ng mga katulad na benta , suriin upang makita kung gaano karaming mga gawa ang ipapadala sa address ng ari-arian at kung gaano karaming mga ipinadala sa ibang lugar, na nagpapahiwatig na ang ilan sa mga bahay ay maaaring pagmamay-ari ng mga mamumuhunan. Kung ang merkado ay biglang bumaba, ang mga namumuhunan ay karaniwang ang unang magbayad at, bukod sa, bahagi ng dahilan na iyong binibili sa isang bagong subdibisyon ay napapalibutan ng iba pang mga mamimili tulad mo, hindi mga nangungupahan.
5) Kumuha ng Legal na Payo Bago Mag-sign ng Kontrata ng Pagbili
Isaalang-alang ang pagkuha ng isang abogado sa real estate upang repasuhin ang iyong kontrata bago pumirma . Ang mga standard na kasunduan sa pagbili ay idinisenyo upang panatilihin ang lahat sa labas ng korte, ngunit hindi nila kinakailangang naglalaman ng wika na nagpoprotekta sa bumibili. Karamihan sa mga kontrata ay nagpoprotekta sa tagabuo at maaaring maglaman ng 100 mga pahina o higit pa.
6) Isaalang-alang ang Paggamit ng Iyong Sariling Nagpapahiram
Kadalasang ginusto ng mga tagabuo ang kanilang sariling tagapagpahiram dahil ang tagabuo ay mapapanatiling ganap na kaalaman tungkol sa iyong personal na pag-unlad; ito ay one-stop shopping para sa isang tagabuo. Ngunit hindi maaaring mag-alok sa iyo ang isang tagapagpahiram ng tagabuo ng pinakamahusay na pautang at interes. Bukod dito, ang tagabuo ay maaaring magkaroon ng lending company. Tanungin ang iyong ahente para sa mga referral sa tagapagpahiram.
7) Mag-arkila ng isang Home Inspector
Pag-arkila ng isang kwalipikadong inspector - hindi ang iyong ama o ang iyong contractor ng buddy - makakuha ng isang tunay na inspector . Magkaroon para sa inspeksyon at magtanong dahil ang isang bagong tahanan ay maaaring maglaman ng mga depekto. Maaaring masyadong maliit ang sistema ng HVAC o mai-install nang paurong ang pagtutubero. Gumawa ng mga pagkakamali ang mga manggagawa sa konstruksyon (At hayaan ang hindi kahit na makipag-usap tungkol sa walang laman Taco Bell Big Inumin tasa pinalamanan sa pader cavities.)
8) Tingnan ang Reputasyon ng Tagabuo
Kung ang isang mamimili ay may masamang karanasan sa isang tagabuo, ang salita ay mabilis na kumakalat sa isang komunidad.
Ngunit hindi mo malalaman kung ang isang masamang rep ay isang nakahiwalay na karanasan o kung ang korporasyon ng tagabuo ay paulit-ulit na nagdudulot ng masamang publisidad sa sarili nito nang walang pag-check at pag-verify ng mga pampublikong rekord para sa mga lawsuits.
9) Makipag-ayos sa Presyo at Mga Modelong Home Furnishing
Sa ilang mga bagong komunidad sa bahay, karaniwang pamamaraang iwanan ang mga kasangkapan sa bahay ng modelo. Nangangahulugan ito na ang mga kasangkapan, mga likhang sining sa mga dingding at mga knickknack ay mananatili sa bahay, kung hinihiling mo ang mga ito. Kapag inilagay ang mga bagay na ito sa kontrata, sabihin na sila ay mananatili sa tahanan nang walang pagsasaalang-alang at walang warranty.
Huwag matakot ng isang tagapayo sa bahay o ahente ng tagabuo na maaaring sabihin sa iyo ang presyo ay matatag. Ang presyo ay bihirang matatag. Makipag-ayos mula sa isang posisyon ng lakas. Tanungin ang iyong ahente para sa payo. Ang mga Builders ay madalas na makipag-ayos.
10) Subukan na Bilhin ang Huling Modelo Home
Ang mga close-out na benta ay madalas na nagdadala ng mga pinakamahusay na presyo. Dagdag pa, sa pamamagitan ng pagbili ng isa sa mga huling modelo, hindi mo kailangang mag-alala kung ang ibang mga bahay ay itatayo dahil naitayo na ang mga ito. Wala ring pag-aalala na ang mga hinaharap na bagong benta sa bahay na posibleng mas mababa ang mga presyo ay maaaring itaboy ang iyong halaga sa pamilihan dahil binili mo ang huling modelo ng bahay.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.