Ano ang mga dokumento na kakailanganin ko upang makakuha ng kwalipikado para sa isang maginoo Mortgage?
Kopya ng lisensya sa pagmamaneho
Dalawang taon na puno ng tax returns - lahat ng mga pahina at lahat ng mga iskedyul
Dalawang pinakabagong mga pay stub na may taunang pay
Dalawang pinakabagong pahayag ng asset - lahat ng mga pahina na may buong kasaysayan ng transaksyon
Kopya ng iyong pahayag ng mortgage kung ikaw ay kasalukuyang nagmamay-ari
Impormasyon ng contact para sa ahente ng seguro
Marahil ay isang grupo ng iba pang mga dokumento
Magkano ang maaaring magbayad sa nagbebenta sa aking mga gastos sa pagsasara?
Kadalasan ang nagbebenta ay maaaring magbayad ng 3% ng presyo ng pagbebenta patungo sa pagsasara. Kung magbabayad ka ng higit sa 10% na pagbabayad maaari silang magbayad ng hanggang 6% patungo sa iyong pagsasara. Ito ay ipagpapalagay na ang iyong pagbili sa bahay ay para sa isang pangunahing tirahan. Ang mga ari-arian ng pamumuhunan ay nalalapat sa 2% na pinapahintulutang ibinayad sa nagbabayad na mga gastos sa pagsara
Wala sa mga kredito sa nagbebenta ang maaaring magamit sa paunang pagbabayad. Kailangan ng pagbabayad mula sa iyong sariling pondo at / o mga regalo.
Anong mga uri ng mga tahanan ang maaari kong bilhin sa konvensional na financing?
Pinapayagan ka ng maginoo na mga pautang na bumili ng nag-iisang bahay ng pamilya, condo, ari-arian ng pamumuhunan, townhomes, lofts at 2nd home vacation.
Pretty much anumang bagay na isang karaniwang uri ng pabahay sa iyong lugar. Kung gusto mo, halimbawa, nahihirapan sa pagtustos ng isang log cabin sa Los Angeles dahil maliwanag na hindi ito isang endemikong pabahay na stock sa merkado ng LA.
Magkakaroon ba ako ng mortgage insurance?
Oo (karaniwang), maliban kung inilagay mo ang 20% pababa .
Mayroong maginoo na mga programa ng pagbili nang walang mortgage insurance. Gayunpaman, ang mga programang ito sa mortgage ay kadalasang idinisenyo para sa mga mababa o katamtamang mga pamilya ng kita at ginagamit upang matugunan ang mga pederal na Reinvestment Act ng Komunidad na naitatag sa malalaking bangko.
Kabilang dito ang buwanang mortgage insurance, financed mortgage insurance o tagapagpahiram na binayarang mortgage insurance.
Sa nasabi na, ang halaga ng pribadong mortgage insurance (PMI) na iyong babayaran ay ganap na nakabatay sa panganib sa iyong mga regalo sa mortgage sa bangko.
Ang mga iskor sa kredito sa mas mababang dulo ng maginoo na financing spectrum ay magpapataas ng iyong buwanang paggasta sa PMI. Parehong para sa mga ratio ng utang-sa-kinikita na nakapagpapalabas ng 45% na pinahihintulutan na gusto ni Fannie Mae at Freddie Mac.
Dapat ba akong makakuha ng inspeksyon sa bahay?
Oo, palaging isang magandang ideya na makakuha ng inspeksyon sa bahay bago ka bumili ng bahay. Sa ganoong paraan alam mo kaagad kung may anumang mga isyu sa ari-arian na iyong isinasaalang-alang ang pagbili.
Ito rin ay isa sa mga pinaka-epektibong mga tool sa pakikipag-ayos ng presyo ng pagbili. Ang mga problema ay maaaring hindi makahadlang sa iyo mula sa ari-arian, ngunit maaari silang magpalit sa iyo ng isang matamis na pagbawas ng presyo kung i-play mo ang iyong mga card ng tama.
Gaano katagal ang kinakailangan upang bumili ng bahay?
Ang normal na oras ng pagbubukas para sa isang pagbili ay tungkol sa 30 araw bagaman ang mga bagong pederal (CFPB) na ipinag-utos ang mga alituntunin sa pagsisiwalat ay malamang na pahabain ang oras na kinakailangan upang isara kapag ipinatutupad na ang mga ito ng 2015.
Ipinagpalagay din ng 30 araw na window na mayroon kang lahat ng iyong dokumentasyon na magagamit, magbigay ng tumpak at napapatunayan na impormasyon sa iyong aplikasyon sa mortgage at manatiling masigasig sa paggalang sa mga karagdagang mga kahilingan sa dokumentasyon na, hindi maaaring hindi, nanggaling sa underwriting.
Nakatutulong din ito kung iiskedyul mo ang iyong tasa sa lalong madaling panahon. Upfront.
Paano tinutukoy ang rate ng aking interes?
Ang rate ng interes na kwalipikado ka ay batay sa panganib na iyong ipinakita. Ang antas ng panganib ay tinutukoy sa pamamagitan ng mga sumusunod na kadahilanan: mga marka ng credit, down payment, uri ng pautang, mortgage insurance o walang mortgage insurance at ang kasalukuyang market ng bono.
Ang lahat ng mga salik na ito ay naglalaro ng isang papel sa antas ng interes na kwalipikado mong makuha.