Anu-anong Pwede at Ano ang Pupunta sa Isang Bahay?
Tanong: Ano ang mga fixtures ng bahay sa real estate?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang aking asawa at ako ay bumili ng isang bahay sa Land Park . Ang isang anim na paa sa pamamagitan ng tatlong-paa rosas na mga linya ng hardin ang backyard bakod Kapag ginawa namin ang aming huling home inspeksyon , ang mga rosas ay doon. pagkasunod na araw sa aming paglipat ng trak, natuklasan namin na ang mga rosas ay hinukay at inalis. Sinabi ng aming ahente na ang mga rosas ay isang kabit.Ano ang mga uri ng mga bagay na itinuturing na mga fixtures ng bahay?
Sagot: Ano ang mga fixtures ng bahay at kung aling mga bagay ang hindi fixtures ay ang batayan para sa maraming mga hindi pagkakaunawaan sa real estate. Sa pangkalahatan, ang lahat ng landscaping, o anumang uri ng halaman na may mga ugat na matatag na nakakabit sa lupa, ay itinuturing na isang kabit. Ang kabit ay hindi kinakailangan na umiiral sa loob ng bahay. Kung hindi ibabalik ng nagbebenta ang mga rosas, marahil maaari mong hilingin sa nagbebenta na ibalik sa iyo upang mabili mo ang iyong sarili?
Kapag kumuha ako ng listahan , naglalakad ako sa bahay kasama ang nagbebenta upang talakayin ang mga fixtures. Kung ang personal na ari-arian ay nakakabit o naka-attach sa real estate, ito ay nagiging isang kabit. Ang mga fixtures ay magiging tunay na ari-arian kapag naka-attach ang mga ito sa ari-arian.
Kung ang nagbebenta ay may isang tiyak na pagmamahal para sa isang kabit, minumungkahi ko ang nagbebenta na alisin ito at, kung kinakailangan, palitan ito. Kung ang isang mamimili ay hindi nakikita ito, ang mamimili ay hindi gusto ito. Sa lalong madaling panahon bilang tumawag ka ng pansin sa isang kabit at sabihin sa mga mamimili ay hindi siya maaaring magkaroon ito, siya ay mag-imbot ito. Ito ay kalikasan lamang ng tao, na parang parang tunog.
Maaaring ito ang isang bagay na magdudulot sa pag-withdraw ng bumibili ng isang alok kung hindi niya ito maari.
Isang nagbebenta ang nakagawa ng attachment sa kanyang makinang panghugas ng Bosch. Ngayon, hindi maaaring alisin ng isang makinang panghugas at mag-iwan ng isang walang laman na lugar sa pagitan ng mga cabinet dahil ang mga mamimili ay tututol. Nagbenta ang nagbebenta ng isang Kenmore at na-install ito bago namin ilagay ang bahay sa merkado.
Ang mga tao ay naka-attach sa mga strangest bagay. Kapag binili ko ang aking bahay, ang nagbebenta, nang wala ang aking pahintulot o kaalaman, ay nag-alis ng silid ng tulugan sa araw ng pagsasara. Ipinag-utos ko na ibalik niya ang mga drapes dahil sila ay pasadyang ginawa para sa mga kurtina at para sa mga bintana. Nang tumanggi siya, nagbanta ako na dalhin siya sa Korte ng Maliit na Klaim.
Kinabukasan, siya ay nasa aking pintuan na may kahon ng mga drape, isang bote ng alak, at isang paghingi ng tawad. Ang mga kurtina ay hindi magkasya sa mga bintana sa kanyang bagong bahay pa rin, ngunit kusa niyang kinuha ang mga ito, kahit na wala siyang magamit para sa kanila. Bakit? Sapagkat mahal sila, sinabi niya.
Kadalasan, kung maaari mong alisin ang mga cover ng window sa pamamagitan ng pag-slide sa mga ito ng isang tungkod tulad ng mga kurtina o mga drapes, ang mga coverings ng window ay hindi itinuturing na isang kabit. Gayunpaman, ang mga kurtina, mga blind, at window shade ay fixtures.
Paano Matutukoy kung ang Personal na Ari-arian ay isang Pagkukumpuni
Ang bawat estado ay may sarili nitong mga alituntunin para sa kung ano ang bumubuo ng isang kabit, ngunit narito ang limang mga pagsubok na ginagamit ng mga korte ng California upang matukoy kung ano ang isang kabit at kung ano ang hindi. Gumagamit ako ng mga pamantayan sa California mula nang madalas na ang estado ay humahantong sa bansa. Hindi kailangang matugunan ang bawat pagsubok.
Ito ay tinatawag na MARIA .
- Ang paraan ng attachment. Ang item ba ay permanente na nakakabit sa pader, kisame, o sahig sa pamamagitan ng paggamit ng mga kuko, kola, semento, tubo, o mga tornilyo? Kahit na maaari mong madaling alisin ito, ang paraan na ginagamit upang ilakip ito ay maaaring gawin itong isang kabit. Halimbawa, ang mga ilaw sa kisame, kahit na naka-attach sa pamamagitan ng mga wire, ay maaaring alisin, ngunit ang mga ilaw ay isang bahay na kabit.
- Isang daptability. Kung ang item ay nagiging isang mahalagang bahagi ng bahay, hindi ito maaaring alisin. Halimbawa, ang isang lumulutang na sahig na may laminate ay isang kabit, kahit na ito ay pinagsama-sama. Ang isa ay maaaring magtaltalan na ang isang built-in na Sub Zero refrigerator ay itinuturing na isang kabit, bagaman maaari itong mai-unplug, dahil angkop ito sa loob ng tinukoy na espasyo. Upang alisin ang maaaring makapinsala sa lugar sa paligid nito.
- Ang ugnayan ng mga partido. Kung ang pagtatalo ay sa pagitan ng nangungupahan at panginoong maylupa, malamang na manalo ang nangungupahan. Kung ang pagtatalo ay sa pagitan ng bumibili at nagbebenta, ang mamimili ay malamang na mananaig.
- Ntention ko ng party kapag ang item ay naka-attach. Kapag naganap ang instalasyon, kung ang layunin ay upang gawin ang item na isang permanenteng attachment, halimbawa, isang built-in na aparador ng mga aklat, ang item ay isang kabit.
- Ang isang greement sa pagitan ng mga partido. Basahin ang kontrata ng iyong pagbili . Karamihan ay naglalaman ng isang sugnay na malinaw na tumutukoy sa mga item na kasama sa pagbebenta at karaniwan ay estado. "Lahat ng mga umiiral na fixtures at mga kasangkapan na nakalakip sa ari-arian."
Paano Tiyakin na ang mga Fixtures Manatili sa Bahay
Ang mga nagbebenta at mamimili ay dapat na partikular na magsasabi sa alok sa pagbili kung saan ang mga item ay mananatili sa bahay at kung saan ay pupunta, lalo na kung maaaring magkaroon ng pagkalito sa mga fixtures ng bahay. Ang mga bagay na tulad ng mga kasangkapan sa kusina , mga bookshelf, mga portable na spa, mga fountain ng tubig, at mga washer at dryer, ay dapat pansinin sa kontrata na kasama o hindi kasama sa pagbebenta.
Kung kasama, gusto ng mga nagpapautang na makita ang mga bagay na walang saysay ang mga bagay ay walang garantiya o pagsasaalang-alang.
Sa California, maraming mamimili ang nalilito tungkol sa mga pond koi. Puwede ba ang isda na manatili o pumunta? Ang pond ay isang kabit, ngunit ang isda ay maaaring madala sa isang timba ng tubig. Ang ilang mga koi ay pinananatiling bilang mga alagang hayop. Kung nais ng isang mamimili na makipag-ayos para sa koi, pinapayo ang mga mamimili na kilalanin ang uri (ang ilan ay maaaring umabot ng $ 3,000 isang piraso), bilangin ang koi, at isulat ang isda sa kontrata.
Para sa mga legal na katanungan, mangyaring kumunsulta sa isang abogado sa real estate .
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.