Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Tinitingnan namin ang mga tahanan sa Land Park , isang puno ng puno na puno ng kapitbahayan ng Sacramento na malapit sa downtown. Ang aming real estate agent nag-email sa amin ng isang bungkos ng mga tahanan para mabili sa Land Park at binanggit ang isa sa mga ito ay isang flipper Naisip niya na ang tunog na ito ay isang bagay na mahalaga upang malaman. Alam ko na narinig namin ang termino bago, ngunit kung ano mismo ang isang bahay ng flipper? "
Sagot:
Narito ang 101 sa flippers. Ang mga manlilipad ay ang mga namumuhunan na bumili ng bahay, mas mabuti sa orihinal na kondisyon nito, sa isang presyo na inaasahan nila ay nasa ilalim ng halaga ng pamilihan sa isang kanais-nais na kapitbahayan. Pagkatapos ayusin nila ito para sa maliit na pera hangga't maaari at sa lalong madaling panahon upang i-roll ito sa (i-flip ito) sa susunod na sucker - er, ibig sabihin ko mapagtiwala mamimili - na dumating kasama para sa isang mas maraming pera.
Ang pag-aayos ng isang tagaayos at pagpalit nito para sa isang kita ay isang legal at tinatanggap na paraan upang kumita ng pera sa real estate. Gayunpaman, may iba pang mga paraan upang gumawa ng isang flipper na laban sa batas.
Ano ang Panoorin Para Sa Kapag Pagbili ng isang Remodeled Flipper
Ipagpalagay na hindi nakuha ng mamumuhunan ang anumang nakakatawa na negosyo kapag bumibili ng bahay, at ang karamihan sa mga namumuhunan ay tapat, ang mga mamimili ay dapat pa ring mag-ingat kapag isinasaalang-alang ang isang flipper.
Ang mga manlilipad ay kaakit-akit sa mga mamimili dahil sila ay mga pangunahing bahay - ang lahat ay bago, sparkly at sariwa, kabilang ang mga kasangkapan.
Kung ang presyo ay nakabatay sa maihahambing na mga benta sa kapitbahayan, hindi mahalaga, talagang, kung magkano ang orihinal na namumuhunan na binayaran para sa bahay.
- Pag-upa ng Iyong Sariling Ahente.
Mag-hire ng broker ng mamimili upang makipag-ayos para sa iyo. Ang mga nagbebenta ay karaniwang nagbabayad ng bayad ng iyong ahente. Mamimili ang broker ng mamimili para sa iyong mga interes at kumatawan sa iyo, hindi sa nagbebenta.
- Kumuha ng Inspeksyon sa Bahay.
Tanungin ang inspektor ng bahay upang lubusang imbestigahan ang pagtutubero, pagpainit, elektrikal at mekanikal na kagamitan sa bahay, kabilang ang istruktura. Sumama sa isang checklist sa inspeksyon sa tahanan upang mapatunayan na wala namang nakaligtaan. - Mag-upa ng mga Eksperto Inirerekomenda ng Home Inspector.
Kung ang inspektor ay nagpapahiwatig na kumuha ka ng iba pang mga ulat tulad ng inspeksyon ng bubong , inspeksyon ng paagusan , ulat ng HVAC, inspeksyon ng tsimenea, ulat ng istruktura ng engineering o pest inspeksyon , sundin ang payo ng inspektor ng bahay. - Maingat na Pagmasdan ang Kalidad ng Paggawa.
Maghanap ng mga palatandaan na ang flipper ay gupitin ang mga sulok o sinubukang mag-save ng pera sa pamamagitan ng paggamit ng mga produktong mababa o mga materyales. Tandaan ang anumang mga depekto na iyong nahanap at humingi ng pag-aayos sa kontrata ng pagbili. - Suriin Gamit ang County para sa Mga Permits.
Hindi kumukuha ng permiso para sa trabaho na nangangailangan ng permit ay karaniwan at hindi kinakailangang isang killer deal. Gayunpaman, walang garantiya na ang gawain ay ginaganap ayon sa code kung ang flipper ay hindi kumuha ng permit. - Kumuha ng Warranty ng Bahay.
Sa isang plano sa warranty ng bahay , ang mga mamimili ay sakop para sa isang taon kung ang isang sistema ay nabigo, ang mga de-kuryenteng pagkalipol o paglubog ng pagtutubero. Ang mga kompanya ng warranty ng bahay ay naniningil ng bayad sa serbisyo sa tawag, ngunit ang mga pag-aayos ay libre.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.