Dapat Mong Bilhin ang Isang Tahanan Na Naiparehistro Nang Walang Pahintulot?

Ang pagkuha ng mga permiso sa bahay pagkatapos ng pagkukumpuni ng bahay ay kadalasang mahirap

Tanong: Dapat Mong Bumili ng Tahanan na Na-remodeled Nang Walang Pahintulot?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang aking asawa at ako ay nag-iisip tungkol sa pagbili ng isang bahay na remodeled nang walang pahintulot. Hindi ito isang malaking remodeling trabaho, lamang ng isang sunroom ay idinagdag mula sa likod, ngunit sinabi ng mga nagbebenta na ang trabaho ay tapos na walang Maaari rin nilang mapalitan ang mga cabinet at counters ng kusina, masyadong, hindi ko alam kung bakit. Hindi ko alam kung ano ang kailangan ng permiso at kung ano ang hindi .. Pero gustung-gusto namin ang bahay at gusto mong bilhin ito. may problema ba tayo sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahay na na-remodeled nang walang permit? "

Sagot: Ang aking unang tanong ay kung ano ang sasabihin ng iyong ahente tungkol sa trabaho na ginagawa nang walang pahintulot? Dahil ang karamihan sa mga batas tungkol sa mga permit ay lokal at iba-iba mula sa lungsod sa lungsod at estado sa estado. Ang iyong ahente ay maaaring malaman kung anong uri ng mga problema ang maaari mong makaharap sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahay na may mga pagpapabuti nang walang pahintulot.

5 Mga Reasons Bakit Homeowners ba Remodels Nang walang Permits

Kung sinuri mo ang 100 mga tao na kamakailan ay nag-remodeled ng isang bahay at tinanong kung gaano karaming mga pulled ng isang permit, hindi ito ay hindi karaniwan o hindi pangkaraniwan para sa 80 porsiyento sa 90 porsiyento o higit pa upang aminin na hindi sila ay nag-aplay para sa isang permit. Bakit hindi magkaroon ng permiso ang mga may-ari ng bahay na mag-remodel? Maraming mga kadahilanan.

1. Ang mga permit sa pag-remodyo ay maaaring masyadong maraming gastos.
   Ang mga permit ay karaniwang batay sa presyo ng proyekto. Nang magtayo ako ng isang garahe , tinantiya ko ang gastos para maging mga $ 6,000, at ang aking permit ay napakakaunting, sa paligid ng $ 100. Hindi magandang ideya na magsumikap na bumuo ng isang istraktura na maaaring makita ng iyong mga kapitbahay nang walang pagkuha ng pahintulot dahil ang iyong mga kapitbahay ay maaaring mag-ulat sa iyo.

1. Posibleng mga karagdagang at hindi makatwirang mga kinakailangan.
   Hindi ko nakilala ang dalawang inspectors ng lungsod na sumang-ayon sa anumang bagay. Minsan, bukas ang code ng lungsod sa interpretasyon. Kung ang isang may-ari ng bahay ay nagbabalak na baguhin ang kusina , halimbawa, maaaring kailanganin ng city code na palitan ng may-ari ng bahay ang isang de-koryenteng kahon o gumawa ng ibang uri ng pagpapabuti na maaaring magdagdag ng libu-libong dolyar sa trabaho. Bumalik sa aking garahe. Sinabi sa akin ng inspektor ng lunsod na maghukay ng malalim na 18-pulgada ng trench para sa mga de-koryenteng. Nang bumalik sila upang siyasatin ang natapos na trabaho, sinabi ng ikalawang inspektor na kailangan ang trench na maging malalim na 24 na metro o kung kailangan ko ang pag-install ng shut-off switch sa basement.

1. Ang mga permiso ng remodeling ay maaaring maging sanhi ng mga pagkaantala.
   Hindi ko makukumpleto ang pagbuo ng garahe ko hanggang lumabas ang inspektor ng lungsod upang mag-sign off sa permit. Ang lungsod ay tumatakbo sa likod at na-backlogged sa pamamagitan ng ilang mga linggo. Nawawalan ang lahat ng trabaho habang naghihintay kami. Kadalasan, ang mga inspektor ay nag-sign off sa trabaho sa mga yugto.
2. Ang mga pahintulot ay masyadong maraming problema upang makuha.
   Totoo, kailangan mong bumaba sa lungsod at mag-aplay, dalhin ang iyong mga plano sa gusali at maaprubahan ang mga ito. Ito ay isang problema para sa ilang mga tao. Maraming mga may-ari ng bahay ang gagawin lamang sa trabaho at kalimutan ang tungkol sa isang permit.
3. Sa tingin ng mga may-ari ng bahay ay hindi sila mahuhuli.
   Sa paningin, sa isip, ang motto ng ilang tao. Sa tingin nila walang sinuman ang mahuli sa kanila. Ngunit ano ang nangyayari kapag nagpasya kang makakuha ng permit para sa iba pa? Ang inspektor ng lungsod ay maaaring makita ang isang pagpapabuti, suriin ang mga rekord at alamin na walang pahintulot na ibinigay. Kilala ko ang mga inspektor ng lunsod na nagpapalayas ng mga alley na naghahanap ng mga natapon na mga materyales sa pag-iimpake mula sa mga proyekto sa pagpapaunlad ng tahanan .

5 Mga Problema na Kaugnayan sa Pag-aayos ng Bahay Nang walang Permit

Sa pagtatanggol sa paghahatid ng mga permiso sa bahay para sa isang trabaho sa remodeling, kung ikaw ay may kakayahang umangkop sa iyong oras at hindi tututol sa paggasta ng ilang daang higit pa, sa pangkalahatan ay isang magandang ideya na makakuha ng permit. At narito ang ilan sa mga problema na maaaring bumalik upang mapangalagaan ang isang may-ari ng bahay na nagpapatuloy sa isang proyekto mismo na walang permiso:

1. Ang hindi pinahihintulutang trabaho ay hindi maaaring gawin nang wasto o sa code.
   Sapagkat ang isang may-ari ng bahay ay naghahandog ng kontratista ay hindi nangangahulugan na ang kontratista ay magagawa nang tama ang trabaho. Bilang karagdagan, karaniwang may higit sa isang paraan upang gumawa ng trabaho, at lahat ng tatlo ay maaaring mali.
2. Maaaring hindi saklaw ng seguro ng may-ari ng bahay ang isang depekto para sa di-pinahihintulutang remodeling.
   Kung ang isang remodel ay tapos na hindi tama at may nangyari, sabihin ang isang mainit na kawad na slips sa labas ng wire nut at isang apoy ay lumabas. Ang pinsala na dulot ng apoy na iyon ay maaaring hindi saklaw ng patakaran sa seguro ng may- ari kung ang pagpapabuti ay natapos nang walang pahintulot.
3. Maaaring kailanganin ka ng lunsod na alisin mo ito.
   Kadalasang nangangailangan ng city code na ang pag-frame ay pag-usisa ng lungsod bago mag-hang ang drywall. Upang matukoy kung ang mga studs ay naka-install sa isang banyo na may 16 na pulgada sa sentro, halimbawa, ang isang inspektor ng lungsod ay maaaring gumawa ng isang may-ari ng bahay na magwawasak sa mga pader. Ang lahat ng ceramic tile wall ay pupunta dito, na nangangailangan din ng kapalit.

1. Maaaring masuri ng lungsod ang mga parusa.
   Kung ang isang permit ay tila mahal, maghintay hanggang makakuha ka ng isang bayarin para sa mga multa at mga parusa para sa kabiguang makakuha ng permit. Ang bisa ng trabaho ay maaaring magdulot sa iyo ng triple o quadruple ang halaga ng orihinal na permit fee.
2. Ang isang appraiser sa bahay ay hindi maaaring magsama ng karagdagan sa square footage.
   Kung hindi isasama ng appraiser ang idinagdag na sukat ng talahanayan sa tasa, ang bahay ay malamang na masusumpungan nang mas mababa. Nangangahulugan ito na maaaring ibaling ang nagbebenta para sa refinance . Ang isang mamimili ay maaaring hindi makakuha ng pautang upang bumili ng bahay. Hanapin sa ganitong paraan, kung ang isang 10x10 room ay hindi pinahihintulutan, iyon ay 100 square feet. Sa $ 200 isang parisukat na paa, maaari kang mawalan ng $ 20,000.

Maaari ba Makukuha ng Nagbebenta ang Building Permit Pagkatapos ng Katotohanan?

Sa ilang mga kaso, oo. Nagbenta ako ng bahay para sa mga nagbebenta sa Carmichael, California, na nagbayad ng kontratista upang kumuha ng permit para sa kanilang karagdagan . Sinabi nila na may permit sa trabaho, kahit na ang mga rekord ng County na nakuha ko ay hindi nagpakita ng permit. Ang mga rekord na na-access ng agent ay hindi laging tama. Ang aming unang hanay ng mga mamimili ay nakakuha ng isang tasa, at ang appraiser na sinukat ang bahay, sa itaas ng pag-check para sa isang permit. Masamang balita, walang pahintulot.

Kinansela ang mamimili dahil dito. Ang hindi pagkakaroon ng square footage ay nangangahulugan na ang mga nagbebenta ay hindi maaaring ibenta ang kanilang tahanan sa halagang nais nila dahil hindi ito makakaapekto sa halagang iyon. Maaari mong isipin ang isang karagdagang 100 square feet, para sa isang silid na sumusukat ng 10 talampakan sa 10 talampakan, ay hindi gaanong mahalaga, ngunit kung ang presyo sa isang talampakang parisukat ay $ 300, mas mababa ang $ 30,000.

Sa kasamaang palad, ang kontratista ay matagal nang nawala sa negosyo. Ang mga nagbebenta ay kailangang kumuha ng isang "bilang built" na permit mula sa county, na kinasasangkutan ng pagkuha ng isang arkitekto upang gumuhit ng mga plano at ang County ay nagsagawa ng maraming mga review. Nagkakahalaga ito ng mga nagbebenta tungkol sa $ 8,000, ngunit mas mainam ito kaysa sa pagkawala ng $ 30,000.

Tip: Ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong sarili kapag bumibili ng isang bahay ay upang i-verify sa lungsod na ang mga pahintulot ay inisyu, na ang parisukat na sukat sa talampakan tumutugma sa mga rekord ng lungsod, at upang makakuha ng isang home inspeksyon .

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.