Ang mga tip para sa pagtatrabaho sa inspektor ng bahay ay inirekomenda ng iyong ahente sa real estate
"Kami ang unang-time na mga homebuyer. Pagkatapos na matanggap namin ang aming alok na tinanggap sa isang bahay na pag-aari ng bangko , ipinadala kami ng aming ahente ng isang listahan ng mga inspektor ng bahay na tumawag. Alam namin na hindi siya binabayaran kung hindi kami bumili ng bahay batay sa inspeksyon sa tahanan. Maaari ba kaming umasa sa inspektor ng bahay ng aming ahente na maging layunin o dapat nating mahanap ang aming sariling inspektor? "
Sagot:
Sa isang industriya kung saan ang 10 porsiyento ng mga ahente ng real estate ay nagbebenta ng tungkol sa 90 porsiyento ng mga tahanan, ang mga natitirang ahente ay maaaring walang sapat na karanasan sa unang-kamay upang malaman kung aling mga tagapangasiwa ng bahay ay masinsin at may karapat-dapat.
Hindi ko pa nakikilala ang isang ahente na ayaw ang kanyang mga mamimili na magkaroon ng buong pagsisiwalat, ngunit hindi iyon sinasabi na ang bawat ahente ay naglalagay ng interes ng mamimili. Gayunpaman, maaari kong tiyakin na magiging sobra para sa isang ahente upang maitulak ang inspector ng bahay upang magbigay ng isang may sira na ulat. Ito ay hindi karaniwang pamantayan.
Ipinapahiwatig mo na ang isang inspektor ng bahay at isang ahente sa real estate ay maaaring magkasalungat sa isa't isa, at iyon ay pambihira. Makakakita ka ng mga hindi tapat na tao sa bawat negosyo, ngunit ang mga numero ay mas maliit kaysa sa iyong naisip.
Walang magagalang na ahente ng real estate ang magbabawas ng impormasyon mula sa isang mamimili o magbuod ng isang third-party na vendor upang magbawas ng impormasyon.
Kung pipiliin mo ang ahente ng iyong mamimili nang matalino, ang mga inspektor ng bahay na inirerekomenda ng iyong ahente ay malamang na kaparehong kalibre bilang ahente.
Gagawin ba ng mga Ahente ang Ilang Mga Inspektor sa Tahanan?
Oo ginagawa nila. Nagulat na? Ngunit ang aking kahulugan ng isang killer deal ay malamang na naiiba mula sa iyo.
Ang isang killer deal ay hindi isang inspector sa bahay na nagsisiwalat. Ang isang deal killer ay isang home inspector na gumagawa ng mga bundok sa labas ng molehills at hindi alam kung paano maayos na makipag-usap sa isang mamimili .
Narito kung paano ibubunyag ng isang mabuting inspektor ng bahay, halimbawa, isang problema sa sistema ng HVAC:
- Ang mga pagkakaiba sa pagbabasa ay mababa. Ito ay nangangahulugan na ang yunit ay mababa sa nagpapalamig o maaaring ito ay isang bagay na mas seryoso, tulad ng isang basag init Exchanger.
- Inirerekomenda ko kayong umarkila ng isang lisensyadong kontratista ng HVAC upang siyasatin ang pugon at air conditioning.
- Ang sistema ng HVAC ay malapit sa pang-ekonomiyang pagtatapos ng buhay, at maaaring gusto mong kumuha ng mga bid upang palitan ang sistema.
Ang isang deal killer home inspector, sa kabilang banda, ay maaaring lumapit sa parehong sitwasyon tulad nito:
- "Nababahala ako na ang pugon ay sumasabog sa anumang minuto. Tumayo ka."
- "Ito ay nagkakahalaga ng $ 20,000 upang palitan."
- "Tao, hindi ko mabibili ang kamatayan ng isang bahay."
Makita ang pagkakaiba?
Magrekomenda ang Uri ng Mga Ahente ng Mga Inspektor ng Tahanan
Inirerekomenda ng mga tapat at etikal na ahente sa real estate ang mga pinaka-kuwalipikadong inspektor ng bahay. Ang isang ahente na may maraming mga taon sa negosyo ay malamang na nagpapanatili ng isang listahan ng mga inspectors sa bahay na kagalang-galang.
Ang salita ay nakakakuha sa paligid ng masamang mga inspectors sa bahay , at ang mga ahente ay hindi inirerekomenda ang mga inspectors. Ang iyong home inspection ay dapat na lubusan at kumpleto, na binubuo ng 20 mga pahina o higit pa.
- Ang mga ahente ay nagnanais na maging ganap na kaalaman ang mga mamimili sapagkat ang mga hindi ay babalik upang mapangalagaan ang kanilang mga ahente pagkatapos ng pagsasara.
- Ang mga ahente na naninirahan sa negosyo at ay matagumpay na taon matapos ang taon gawin ito dahil ang kanilang mga kliyente ay sumangguni sa karagdagang negosyo sa kanila. Ang mga kliyente ng Duped ay hindi sumangguni.
- Ang mga ahente ay maaaring makipag - ayos ng mga pag-aayos o mga kredito sa salapi, o payuhan ang mamimili na lumayo kung ang inspeksyon sa tahanan ay sumasalamin sa napakaraming mga problema.
- Ang mga ahente ay nakikipagtulungan sa marami sa parehong mga inspectors sa bahay nang paulit-ulit at nasaksihan muna ang pagiging epektibo at lubusan ng inspektor.
- Ang mga ahente ay hindi gusto ang isang daliri na nakatutok sa kanila kung ang inspector ng bahay ay nakaligtaan sa isang malubhang depekto, kaya ang isang kwalipikadong inspektor ng bahay ay mahalaga sa negosyo ng isang ahente.
Kung hindi mo pinagkakatiwalaan ang iyong ahente upang sumangguni sa isang karampatang inspector sa bahay, maaaring gusto mong isaalang-alang ang pagkuha ng isang ahente ng ibang mamimili na iyong pinagkakatiwalaan. Iyan ay mas mahusay kaysa sa plucking ng isang inspector sa bahay sa labas ng libro ng telepono o online na direktoryo at umaasa ang inspector ay karampatang.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.