Ang bahagi ng problema ay ang malawak na bilang ng mga walang prinsipyong tao na nagpapakita ng propesyon sa real estate na nag-aalok sa kanila ng isang mabilis na track sa madaling pera. Hindi mahirap, sa maraming estado, upang makakuha ng lisensya sa real estate. Ang mga propesyonal na pamantayan at mga kinakailangan sa pag-aaral ay sa pinakamaliit. Ang sinumang bata sa edad na 18 na walang rekord ng FBI sa California ay maaaring makakuha ng lisensya sa real estate, halimbawa, ang pagbibigay ng bata ay tumatagal ng ilang klase ng real estate at pumasa sa isang pagsusulit. Kahit ang mga dropout sa mataas na paaralan ay kwalipikado.
Ang Pagkamay-ari ng Real Estate Agents
Bihira mong maririnig ang tungkol sa tapat na mga ahente sa balita dahil ang karamihan sa saklaw ay nakatuon sa mga pag-aresto sa ahente at malilim na mga pandaraya. Ngunit iyan ay dahil ang katapatan ay hindi katanggap-tanggap. Ang katotohanan ay tungkol sa 10 porsiyento ng mga ahente ang 90 porsiyento ng negosyo, at ang pinakamataas na 10 porsiyento ay mas malamang na ang uri na maaaring mapagkakatiwalaan ng mga mamimili at nagbebenta. Maraming mga mamimili sa bahay at nagbebenta ng bahay ang nagsasabi na gusto nila ang kanilang real estate agent na maging tapat, etikal, propesyonal at nakaranas.
Bilang isang grupo ng mga tao sa isang propesyon, sa palagay ko ang publiko ay may kaugaliang maghinala sa integridad ng mga ahente dahil ang mga ahente ay nasa mga benta, at maraming mga mamimili ang hindi nagtitiwala sa mga nagtitinda. Ang aking paniniwala ay ang mga ahente ay mas mapagkakatiwalaan kaysa binigyan sila ng kredito. Ang mga ahente ay nakataguyod sa pamamagitan ng paulit-ulit na negosyo. Gusto nila ang mga maligayang kliyente, na kung saan ang Realtor Code of Ethics ay nagbabawal sa di-etikal na pag-uugali.
Narinig ko na ang mga mamimili ay nagsasabi na ang isang ahente ay kasinungalingan tungkol sa pagtanggap ng maraming mga alok, at iyon ay talagang walang katotohanan. Maaari nilang sabihin ang isa pang mamimili ay may interes, at maaaring ang isa pang bumibili ay. Kapag ang merkado ay "tama lang" posible para sa isang bahay na naipasa sa loob ng mga buwan upang biglang maging mainit na demand. Lamang kapag marahil gusto mong gumawa ng isang alok. Ang mga ahente ay hindi karaniwang nagsasabi tungkol sa mga uri ng mga bagay na iyon.
Ano ang Mga Ahente ng Mga Ahente ng Real Estate Tungkol sa
Karamihan sa kanilang mga sarili, kung ikaw ay mapalad. Ang mga ahente ng real estate ay madalas na nagsinungaling sa kanilang karanasan at kredensyal sa kanilang mga website at / o mga blog. Ang ilan ay gumugol ng sobrang oras ng pag-post sa online upang makakuha ng pinakamataas na exposure sa search engine. Ang iba ay nagbabayad para sa mga komersyal na karapatan at bumili ng mga ad sa ranggo sa itaas ng mga resulta ng paghahanap sa Google at Yahoo. Ginagasta ng mga ahente ang pagsisikap at gastos upang makuha ka na mag-click sa kanilang site.
Maaari kang magtaka, at tama ito, kung maaari mong pinagkakatiwalaan ang website ng ahente. Dahil lamang sa ito sa Internet ay hindi ito ginagawang totoo. Nagpapatakbo ako sa mga site ng ahente ng real estate sa lahat ng oras sa Sacramento at din sa buong bansa. Ang pangunahin ay kung ang iyong ahente ay hindi nagpapakita ng isang matapat na larawan ng kanyang sarili o sa kanyang sarili sa online, ano pa ang malamang na ang iyong ahente ay magbubulaan sa iyo?
Sa isang maliit na gawain ng tiktik, maaari mong malaman ang tungkol sa anumang bagay na kailangan mong malaman tungkol sa katapatan ng isang real estate agent. Maaari mong suriin kung ang mga ahente ay puffing o pagbibigay sa iyo ng isang maling larawan ng kanilang mga kakayahan, lakas, at background, na makakatulong sa iyo upang matukoy kung gusto mong umarkila ng alinman sa mga ahente. Narito ang mga pagkakamali upang maghanap sa website / blog ng ahente ng real estate:
- Karanasan sa Real Estate: Kung hindi madali mong makita ang isang sanggunian sa bilang ng mga taon na ang lisensyadong ahente ay nagbebenta ng real estate, ito ay dahil ang ahente ay wala o napakaliit (sa ilalim ng limang taon) na karanasan. Ang ahente ay maaaring itapon ang iba pang mga numero sa iyo tulad ng kung gaano katagal sila nakatira sa estado o ang bilang ng mga taon ang ahente ay nagtatrabaho sa iba pang lugar. Ngunit isang bagay lamang ang binibilang, at iyon ang tunay na karanasan sa real estate.
Tip: Ang karanasan ay mahalaga dahil nangangahulugan ito na ang isang ahente ay dapat na mag-antahan ng mga problema at maiwasan ang mga ito mula sa manifesting. Ito rin ay nangangahulugan na ikaw ay medyo sigurado na sa paglipas ng mga taon ang iyong ahente ay natutunan kung paano pangasiwaan ang halos anumang uri ng mga potensyal na kahirapan na hindi tumatakbo sa ibang lugar para sa payo.
- Mga Listahan ng Real Estate: Ang karamihan sa mga website ng ahente ay nagtatampok ng mga aktibong listahan ng ahente. Dapat mong suriin ang isang link sa "aking mga listahan," upang matukoy kung ang ahente ay may kahit na anumang mga listahan. Ang isang piling ilang lamang, tulad ng mga eksklusibong broker ng ahente ng mamimili, ay tumanggi na kumuha ng mga listahan. Ang mga listahan ay ang gulugod ng mga nakaranasang mga ahente ng real estate . Kung hindi mo mahanap ang isang link, ito ay dahil ang ahente ay walang listahan.
Tip: Ang ilang mga ahente na walang listahan ay nag-advertise ng mga listahan ng ibang ahente sa kanilang sariling kumpanya. Basahing mabuti ang mga listahan upang makita kung nabibilang sila sa ahente na iyon. Maaaring hindi sila. Kung hindi mo masabi, tawagan ang numero ng opisina at hilingin ang pangalan ng ahente sa listahan - maaari mong matuklasan na marahil ito ay isang tao pa. Ang ilang mga ahente ay nagsinungaling sa lahat ng listahan ng kanilang kumpanya sa kanilang site bilang kanilang sariling, kapag hindi sila.
- Espesyal na Real Estate: Ang mga ahente ay karaniwang nag-anunsiyo ng kanilang espesyalidad, kung ito man ay kapitbahayan, uri ng ari-arian o mga tukoy na uri ng mga mamimili na maaari nilang kumatawan. Halimbawa, ang isang ahente ay maaaring claim na maging isang espesyalista sa pagbebenta ng mga bahay sa isang naka-istilong kapitbahayan ngunit hindi napapanahon. O kaya ay maaaring subukan ng mga ahente na mag-market ng kanilang sarili bilang isang eksklusibong espesyalista sa bahay sa pagpapakita lamang ng mga high-end na bahay sa kanilang website, ngunit hindi pa nila nabili ang isang bahay sa hanay ng presyo. Gayunpaman, maaaring ipatalastas ng iba pang mga ahente na sila ay mga espesyalista sa FHA ngunit hindi pa magsara ng transaksyong FHA . Puffery ay ang walang kahihiyang bagong PR.
Tip: Magkaroon ng kamalayan na ang isang benta ay hindi gumagawa ng espesyalista. Kung minsan ang mga ahente ay nahihirapan sa pagguhit ng linya sa pagitan ng kung ano ang kanilang naisin at kung ano talaga ang mga ito, kaya huwag malinlang. Ang mga ahente ay maaaring makuha para sa pagpapanggap na isang espesyalista sa kapitbahayan , ngunit hindi nito pinipigilan ang ilan sa pagkalito sa iyo. Magtanong upang makita ang isang kopya ng saradong benta na nakalimbag mula sa MLS. - Tumingin sa Real Estate Lisensya ng Ahente: Ang isang pambansang lugar upang magsimula ay Ang Asosasyon ng mga Opisyal ng Batas sa Lisensya ng Real Estate. Kung ang iyong mga resulta ay nagpapakita ng "walang data," mag-click lamang sa pangalan upang makuha ang numero ng lisensya. Minsan ang site na ito ay hindi nagbibigay ng tumpak na mga petsa, ngunit ang mga numero ng lisensya ay tama.
Gamit ang numero ng lisensya, pumunta sa dibisyon ng paglilisensya ng iyong estado. Gumawa ng isang paghahanap sa Google para sa "(Pangalan-ng-iyong-estado) na dibersiyon ng lisensya sa real estate." Pagkatapos ay hanapin ang pagpapatunay ng lisensya at ipasok ang numero ng lisensya. Sasabihin nito sa iyo ang tungkol sa kung kailan ang orihinal na lisensya ay inisyu. Halimbawa, sinasabi ko ang "tungkol" dahil ang mga rekord sa California Department of Real Estate ay bumalik lamang sa mga 1980.
Tip: Ang ilang mga divisions ng paglilisensya ng real estate ng estado ay magbubunyag kung ang mga reklamo ay na-file o kung pansamantalang sinuspinde ang isang lisensya. Siyempre, maaari mong palaging magpatakbo ng isang paghahanap sa Google sa pangalan at lungsod ng ahente upang malaman kung ang ahente ay may magandang reputasyon.
- Kumuha ng Kopya ng Rekord ng Produksyon ng Ahente: Maaari mong hilingin sa iyong ahente na i-print ito mula sa MLS para sa iyo o maaari mong hilingin sa isa pang ahente ng real estate na gawin ito. Halimbawa, maaari mong matuklasan na ang ahente na iyong isinasaalang-alang ay maling humahantong sa iyo upang maniwala na siya ay isang nangungunang tagagawa ngunit nagbebenta siya ng dalawang tahanan bawat taon.
Tip: Ang isang matagumpay na ahente ng real estate ay karaniwang nagbebenta ng isang minimum na isang bahay bawat buwan o 12 na bahay sa isang taon.
Mula sa rekord ng produksyon ng ahente, maaari mong malaman:
- Gaano karaming mga tahanan ang ibinebenta ng ahente bawat taon
- Magkano ang ibinenta nila
- Saan sila matatagpuan.
Tip: Maaari ka ring humingi ng mga sanggunian. Ang ilang mga ahente ay naglilista ng mga testimonial sa kanilang mga website ngunit hindi nagtataglay ng mga pangalan ng kliyente. Kung ang isang kliyente ay hindi kumportable sa pagkakaroon ng kanyang pangalan na nai-publish, marahil ang taong iyon ay hindi isang kliyente? Kung iniisip mo kung ang ahente ay nagsasabi sa iyo ng katotohanan, humingi ng mga numero ng telepono ng kliyente at tumawag para sa pagkumpirma ng unang-kamay.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.