Nagsusulat ang isang mambabasa: "Ang lahat ng aking mga kaibigan ay nagsasabi sa akin na ilalayo namin ang aming buhay sa pamagat ng kumpanya kapag nagpapakita kami para sa aming pagsasara ng appointment upang mag-sign sa aming mga dokumento sa pagbili ng bahay. ng kanyang mga dokumento para sa pagbili ng bahay Ano ang nagbigay Ano ang maaari naming lagdaan na maaaring tumagal na mahaba o na na kasangkot? Tinanong ko ang aking tagapagpahiram, at sinabi niya na dapat itong tumagal ng 20 minuto Ano ang tunay na kuwento? Gaano katagal ang kinakailangan para sa pumirma sa mga dokumento sa pagbili ng bahay? Nakadarama ako ngayon ng pagkabalisa. "
Sagot: Maaari kong pakiramdam ang iyong pangamba sa paglagda ng lahat ng papeles na ito para sa pagbili ng bahay. Magiging tapat ako sa iyo, marami itong papeles. Higit pang mga papeles kaysa sa kailangan mong mag-sign upang bumili ng anumang bagay sa iyong buhay. Ito ay higit pang mga papeles kaysa sa kahit na nagbebenta ng bahay ay kailangang mag-sign. Ang papeles na kinakailangan upang magbenta ng bahay ay madalas na mas mababa kaysa sa mga dokumento ng isang mamimili ay dapat mag-sign sa pagbili. Ito ay isang napakalaking halaga ng mga legal na dokumento na dapat mag-sign sa pagbili ng bahay .
Gayunpaman, walang dahilan para sa pag-aalala. Ang pinakamalaking bagay na kailangan mong mag-alala ay ang tumpak na papeles na iyong pinirmahan. Siyempre, kung nagbabayad ka ng cash, ang pagbili ng mga papeles sa bahay ay minimal, ngunit ang karamihan sa mga mamimili ay nagtustos sa pagbili ng isang bahay. Ito ang mga bangko na nangangailangan ng maraming mga dokumento sa pagbili ng bahay.
Pag-sign sa Hindi Napakahusay na Home Buying Documents
Magkakaroon ng ilang legal na dokumento na napakahalaga at ang ilan ay hindi mahalaga.
Ang isang gawang gawa ay hindi isa sa mga dokumentong iyon. Ang isang mamimili ay hindi pumirma sa gawa. Iniisip nito ang ilang mga mamimili. Dahil kung bumili ka ng kotse, halimbawa, maaari kang mag-sign isang pamagat na dokumento na tumatanggap ng pagmamay-ari ng kotse. Iba't ibang ito kapag bumibili ka ng bahay. Ang nagbebenta ay mag-sign sa grant grant o warranty gawa, hindi ang bumibili.
Ang iba pang mga dokumento ay legal na mga form na maaaring garantiya na hindi ka nagsinungaling sa alinman sa iba pang mga dokumento na iyong nilagdaan. Maaaring may iba't-ibang anyo ng dokumentong ito bilang isang dokumento na nagsasabi na sinasabi mo ang katotohanan ay kadalasang hindi sapat para sa legal na departamento ng bangko. Ang mga legal na pormularyo ay magpapahiwatig ng ibang pangungusap at magsabi muli, at kung minsan ang mga dokumento ay magkapareho sa mga naunang dokumento ngunit dapat na pirmahan sila ng isang mamimili ng bahay.
Huwag gripe. Huwag magreklamo. Huwag tanggihan na mag-sign. Lamang mag-sign ang mga dokumento o ang iyong pagsasara ay maantala at / o kahit na pagkatapos magreklamo sa bangko, maaari mong ipaalam na maaari kang pumunta sa ibang lugar upang makakuha ng isang mortgage kung hindi mo gusto ang mga dokumento.
Maaari ka ring hilingin na mag-sign ng mga dokumento na nagsasabing gumagamit ka ng iba't ibang mga pangalan o maaaring gumamit ng iba't ibang mga pangalan kung ikaw ay may kailanman ang pag-iisip na magkaroon ng ideya sa nakaraan. Maaari kang mag-sign ng iba't ibang porma ng iyong pirma, na may paunang, nang walang panimulang, na ang iyong panggitnang pangalan ay nabaybay, bawat uri ng pagkakaiba-iba na posible sa ilalim ng araw. Lamang mag-sign ito.
Huwag magulat kung tatanungin ka tungkol sa kondisyon ng bahay at i-rate ito mula sa mahusay hanggang sa mabuti / average / fair o mahirap. Maaaring kailangan mong lagdaan ang sertipiko ng occupancy occupancy.
Ito ay isang dokumento na magagamit ng bangko upang tawagan ang iyong utang at dapat bayaran kung hindi ka lumipat sa ari-arian. Karamihan sa mga dokumento ay bumubuo ng isang mamimili ay maaaring sued o magdusa ang mga kahihinatnan kung ang impormasyon na ibinigay ng mamimili ay hindi totoo. Gayunpaman, kailangang bilhin ng bumibili ang lahat ng mga dokumentong iyon kung nais ng mamimili ang utang.
Pag-sign sa Mahalagang Home Buying Documents
Nagtrabaho ako sa maraming mga abogado na gustong basahin ang bawat dokumento. Hindi ko sinisisi ang mga ito dahil makakahiya sa isang abugado na aminin na siya ay pumirma ng isang dokumento nang hindi binabasa ito. Ngunit maraming abogado ay hindi nagbabasa ng lahat ng mga dokumento sa pagbili ng bahay. Gayunpaman, ang mga mamimili ng bahay na karaniwang abogado ay nagbabasa ng mga sumusunod na dokumento at sinusuri ang mga ito para sa detalye. Bilang isang mamimili sa bahay, dapat mo rin.
- Ang promissory note
I-verify ang sumusunod: Spelling ng iyong pangalan. Ang address ng ari-arian, kabilang ang ZIP code. Ang rate ng interes. Ang pangunahing balanse ng utang. Termino upang bayaran. Parusa sa pagbayad, kung mayroon man.
- Ang mortgage o gawa ng tiwala
I-verify ang sumusunod: Spelling ng iyong pangalan. Ang address ng ari-arian, kabilang ang ZIP code. Ang pangunahing balanse. Mga tuntunin para sa acceleration o alienation .
- Ang Closing Statemnt
I-verify ang sumusunod: Spelling ng iyong pangalan. Pangalan at tirahan ng tagapagpahiram. Address ng ari-arian. Settlement agent. Petsa ng pag-aayos. Pagre-record / pagsasara ng petsa. Kontrata ng pagbebenta ng presyo. Halaga ng masigasig na pera. Halaga ng bagong utang. Lahat ng bayad sa pagsara gastos - pinakamahalaga, ang 800 bayad, na mga bayarin sa tagapagpahiram.
Kung hindi mo maintindihan ang mga debit at kredito, humingi ng paliwanag hanggang ikaw ay nasiyahan o ang iyong pasensya ay naubusan, na unang nangyayari. Maraming mga taong matalino, kabilang ang mga nasa propesyon ng real estate, ay hindi naiintindihan kung paano magbasa ng pagsasara ng pahayag. Nakahanap sila ng mga debit at kredito na nakalilito.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.