Ang Pagsubok ng Pamahalaan upang Pagandahin ang Pagsasara. . .
Kung ang isang HUD-1 ay hindi kumplikado bago, ito ay mas masahol pa pagkatapos ng TRID regulasyon dumped HUDs pabor sa pagsasara ng mga pahayag at kung paano ang mga kredito ng nagbebenta ay lilitaw. Ito ay hindi lamang mga mamimili sa bahay na hindi maintindihan ang mga pagsasara ng mga pahayag na may mga kredito, mga empleyado ng bangko, masyadong, na nakikipagpunyagi. Lalo na isang maikling pagbebenta ng bangko na kailangang aprubahan ang pagsasara ng pahayag. Ang pormularyo ay napakalaki at kakila-kilabot na maraming mga escrow officer ang nagsagawa nito sa kanilang sarili upang magbigay ng isang net worksheet, kung gayon ang lahat ng mga partido sa isang transaksyon sa real estate ay maaaring malaman kung ano ang nangyayari.
Ito ay pag-unlad?
Ang Problema sa Mga Nagbebenta Credits sa Mamimili sa Pagsara
Ang problema ay nagsimula sa binagong Good Faith Estimate . Lumakas ito sa HUD. Napagpasyahan ng RESPA na kung ang isang bayad ay ipinapakita sa Tamang Pananagutan ng Pananampalataya ngunit karaniwan ay binabayaran ng nagbebenta, dapat itong maipakita sa HUD. Upang gawin ang balanse ng HUD, kung ang isang bayad ay ipinapakita bilang isang kredito ngunit ito ay hindi talagang isang kredito, dapat din itong ipakitang bilang isang debit, na gumagawa ng isang hugasan. Pagkatapos ay umalis ang HUD, pinalitan ng pagsasara ng pahayag.
Nagtataka ka kung bakit ipakita ito sa lahat? Bakit? Dahil ito ay nasa Tantyahin ng Pautang. Alam ko, ginagawang gusto mong bunutin ang iyong buhok. Gagawin iyan ng mga regulasyon ng pamahalaan para sa iyo.
Ano ang Credit ng Nagbebenta sa Mamimili Iyon Hindi Isang Credit?
Magsimula tayo sa saligan na ang mga kredito ay karaniwang makikita bilang isang plus na numero at mga debit ay isang minus na numero. Kung idagdag mo ang $ 100 at pagkatapos ay ibawas ang $ 100 mayroon kang zero.
Pangalawa, sa maraming bahagi ng bansa, ang ilang mga pagsingil sa bayad sa gastos ay kadalasang binabayaran ng nagbebenta.
Ito ay kaugalian din sa ilang mga lugar upang hatiin ang mga bayad na ito. Ang problema ay lumilitaw kapag ito ay isang lokal na pasadyang para sa nagbebenta na magbayad ng isang partikular na bayad ngunit ang singil ay nakalista sa Tantyahin ng Mamimili. Ang mga halimbawa ng mga uri ng mga bayad ay:
- Patakaran sa seguro sa pamagat ng may- ari, na kilala rin bilang Patakaran sa Homeowner ng CLTA / ALTA.
- Settlement fee, na kilala rin bilang isang bayad sa Escrow
- Mga Buwis sa Paglipat ng County, na kilala rin bilang Taxary Transfer Tax
Ang mga bayad sa itaas, kung ipinakita sa kontrata ng pagbili bilang bayad sa nagbebenta, ay sasalamin sa pagsasara ng pahayag bilang isang kredito mula sa nagbebenta sa bumibili. Sapagkat ang mga bayad na ito ay hindi tunay na kredito sa bumibili mula sa nagbebenta, ipinapakita ito bilang isang debit sa bumibili, na kung saan ay pinalalabas sila.
Ngunit oh, ginagawa ba ang pamamaraan na ito sa lahat, mula sa Joe Blow home buyer sa mga ehekutibo sa bangko, upang kuhanan ang kanilang mga eyeballs. Sila ay nasa paghihirap. At hindi natin maayos ito maliban kung inaayos ito ng pamahalaan. Kung sinusubukan ng pamahalaan na ayusin ito, mayroon akong isang mapang-akit na pakiramdam na ito ay lalong lumala pa. Kaya, mukhang ganito ang Catch 22.
Para sa kadahilanang iyon, umaasa ako na ang simpleng paliwanag na ito sa problema sa mga tinatawag na credits sa nagbebenta sa bumibili sa pagsasara ng pahayag ay magiging sanhi ng isang mas kaunting tao na paulit-ulit na humampas ng kanilang mga ulo sa isang pintuan - tanging dahil nararamdaman nito mabuti kapag tumigil ka.
Bakit Nagbebenta ang mga Kredito sa HUD Cause Problems para sa Short Banks na Pagbebenta
Ang mga bangko sa pagbebenta ay may mga alituntunin na itinakda ng mga mamumuhunan Inuuri ng mga alituntuning ito kung paano mahahawakan ng isang bangko ang pag-apruba ng mga bayarin sa isang maikling pagbebenta . Ang ilang mga alituntunin ay nagbabawal sa mga kredito sa mamimili, at ang ilang mga alituntunin ay may limitasyon sa porsyento na binabayaran sa mamimili.
Kapag ang negosyador na hindi pamilyar sa isang nakasulat na pahayag ay nakikita ang isang credit na nabanggit sa mamimili, kadalasang hinihiling ng taong ito na alisin ang bayad. Mahirap makuha ang ilang mga tao upang maunawaan na ang bayad ay tinanggal na bilang isang debit. Makikita nila ito sa itim at puti, sa harap ng kanilang mga mukha, ngunit hindi ito nakarehistro sa itaas. Alam nila lamang na ang nagbebenta ay hindi maaaring magbigay sa mamimili ng credit.
Ang isang escrow officer o pagsasara ng ahente ay hindi pinapayagan na baguhin ang isang pagsasara ng pahayag. Ang mga bayarin ay dapat ipapakita bilang inireseta ng pederal na batas. Ang mga bayad ay hindi maaaring i-shuffled sa paligid upang umangkop sa kapritso ng isang maikling negosyante sa pagbebenta.
Maaari kong ipadala ang isang negotiator ng RESPA na nagpapaliwanag ng mga panuntunan ngunit marami pa rin ang hindi naiintindihan. Kaya, kung ikaw ay isa sa mga taong iyon, huwag kang masama tungkol sa iyong kamangmangan. Maraming mga tao ang nalilito at sa parehong bangka tulad mo.
Gusto kong sabihin: baka malunod ito, ngunit ako ay masyadong magalang. Dahil ang katotohanan ay ang mga singil na iyon ay hindi isang kredito sa bumibili.
Kung nalilito ka pa pagkatapos suriin ang lahat ng impormasyong ito, maaaring magandang ideya na isaalang-alang ang isa pang linya ng trabaho.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.