Paano Pinaghihigpitan ang Maikling Pagbebenta mula sa Pagsisimula sa Tapos na
Ang maikling proseso ng pagbebenta ay isang misteryo pa rin sa maraming mga tao, kahit na matapos ang lahat ng mga taon na ito, kaya walang dahilan para sa alarma kung hindi mo alam kung eksakto kung paano gumagana ang maikling proseso ng pagbebenta. Ang maraming mga ahente ng mamimili ay nalilito; ang mga nakakagulat na mamimili ay naghahanap ng direksyon, at hindi alam ng bawat short sale agent na listahan kung paano gagawin ang isang maikling pagbebenta . Inaasahan mo na ang mga tao na nasa negosyo sa real estate ay may natutunan ng isang bagay o dalawa tungkol sa maikling proseso ng pagbebenta, ngunit sadly, ang maikling benta ay hindi lahat ng tasa ng tsaa.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Isang Maikling Pagbebenta
Ang mga bangko ay nagbibigay ng maikling benta para sa 2 pangunahing dahilan: ang nagbebenta ay may kahirapan, at walang sapat na katarungan sa bahay upang bayaran ang mortgage pagkatapos magbayad ng mga gastos sa pagbebenta.
Ang ilang mga halimbawa ng isang paghihirap ay:
- Kawalan ng trabaho / pinababang kita
- Diborsyo
- Medikal na emerhensiya
- Paglipat ng trabaho sa labas ng bayan
- Bankruptcy
- Kamatayan
Kailangan ng nagbebenta na maghanda ng isang pampinansyang pakete para sa pagsusumite sa maikling bangko sa pagbebenta. Ang bawa't bangko ay may sarili nitong mga patnubay ngunit - maliban sa Wachovia, kung saan ay ang pinakamahusay na maikling benta sa mundo - ang pangunahing pamamaraan ay katulad mula sa bangko patungo sa bangko. Ang pakete ng maikling sale ng nagbebenta ay malamang na binubuo ng:
- Liham ng pahintulot, na nagpapahintulot sa iyong ahente na makipag-usap sa bangko.
- Preliminary closing statement
- Nakumpleto ang pananalapi na pahayag o RMA
- Sulat ng paghihirap ng nagbebenta
- 2 taon ng tax returns
- 2 taon ng W-2s
- 30 araw ng payroll stubs
- Huling 2 buwan ng bank statement
- Comparative market analysis o listahan ng mga kamakailang maihahambing na benta
Pagsusulat ng Alok na Pagbebenta at Pagsusumite sa Bangko
Bago ang isang mamimili ay magsusulat ng isang maikling alok na pagbebenta , ang isang mamimili ay dapat magtanong sa kanyang ahente para sa isang listahan ng mga katulad na benta . Ang mga bangko ay wala sa negosyo ng paglalabas ng mga obligasyon sa mortgage sa pagpepresyo sa ilalim ng bato. Ang bangko ay nais na makatanggap ng medyo malapit sa halaga sa pamilihan.
Ang maikling presyo ng pagbebenta ay maaaring may maliit na tindig sa halaga ng pamilihan at maaaring, sa katunayan, ay mapipresyo sa ibaba ng mga katulad na benta upang hikayatin ang maraming mga alok .
Maaaring magsimula ang ilang mga maikling benta bago ang isang alok, ngunit kadalasan ang bangko ay magsisimula ng pamamaraan sa pagtanggap ng isang tinatanggap na alok na pagbili. Pagkatapos matanggap ng nagbebenta ang alok, ipapadala ng ahente ng listahan ang mga sumusunod na item sa bangko:
- Kasunduan sa listahan
- Pinag- alok na alok na pagbili
- Liham ng preapproval ng mamimili, kopya ng masigasig na tseke ng pera at patunay ng mga pondo
- Pakete ng maikling sale ng nagbebenta
Kung ang pakete ay hindi kumpleto, ang maikling proseso ng pagbebenta ay maantala. Sa kaganapang ito, maaaring bawasan ng bangko ang pakete. Ang ilang mga empleyado sa bangko ay nagpapakita ng maliit na pasensya para sa mga margin ng error.
Ang Maikling Proseso sa Pagbebenta sa Bangko
Ang mga mamimili ay maaaring maghintay ng isang mahabang panahon upang makakuha ng tugon mula sa bangko. Mahalaga para sa listahan ng ahente na regular na tumawag sa bangko at itago ang maingat na mga tala ng maikling proseso ng pagbebenta. Ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng pagod sa paghihintay para sa maikling pag-apruba ng benta na maaaring nararamdaman nila na kailangang magbanta upang kanselahin kung hindi sila makakuha ng sagot sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon.
Ang ganitong uri ng saloobin ay ang pagkatalo ng sarili at hindi mapabilis ang maikling proseso ng pagbebenta. Kung ang mga mamimili ay ang uri na may maliit na pasensya, marahil isang maikling pagbebenta ay hindi ang pinakamahusay na pagpipilian para sa kanila.
Dagdag pa, ang ahente ng mamimili ay hindi pinapayagan na makipag-usap sa nagpapahiram nang walang pahintulot kaya huwag hilingin sa iyong ahente na tawagan ang bangko. Hindi ito gagana.
Ang sumusunod ay isang tipikal na maikling proseso sa pagbebenta sa bangko:
- Kinikilala ng bangko ang pagtanggap ng file. Maaaring tumagal ng 10 araw sa isang buwan.
- Ang negosyador ay itinalaga. Maaaring tumagal ito ng 2 o 3 hanggang 30 araw.
- Ang isang BPO ay iniutos. Maaaring tanggihan ng bangko ang mga resulta ng BPO.
- Ang isang pangalawang negotiator ay maaaring italaga. Maaaring tumagal ng 30 araw.
- Ang file ay ipinadala para sa pagsusuri batay sa PSA . Maaaring tumagal ito ng 2 linggo hanggang 30 araw.
- Ang bangko ay maaaring humiling na ang lahat ng mga partido ay mag-sign ng Arm's-Length Affidavit.
- Nagbibigay ang bangko ng maikling sulat ng pag-apruba sa pagbebenta .
- Ang mga kwalipikadong bumibili.
Nagtapon ako sa huling linya dahil minsan ay kailangan kong ibenta ang aking maikling benta sa Sacramento 3 o 4 na beses bago ang isang mamimili sticks sa transaksyon.
Ang mga mamimili ay nagalit at nayayamot sapagkat ang maikling proseso ng pagbebenta ay maaaring maging napakahaba na kung minsan ay kanselahin nila nang hindi sinasabihan ang sinuman, mas mababa ang kanilang ahente. Ang ilang maikling benta ay nakakuha ng pag- apruba sa loob ng 2 hanggang 8 na linggo. Ang iba ay maaaring tumagal ng 90 hanggang 120 araw, sa karaniwan. Ang haba ng maikling benta sa pangkalahatan ay depende sa mamumuhunan, hindi sa bangko.
Ang isang nangungunang maikling ahente sa pagbebenta ay maaaring makatulong upang pabilisin ang maikling proseso ng pagbebenta sa pamamagitan ng pananatiling nasa itaas ng file at may hawak na bangko ang nananagot. Ang pag-check in sa bangko ng hindi bababa sa isang beses o dalawang beses sa isang linggo ay kinakailangan. Ang pagkilala sa pag-uugali ng mga walang kakayahang negosyante at paghiling ng kapalit ay kadalasang kailangan din. Huwag matakot na lumaki.
I-cross ang iyong mga daliri na gusto ng negosyante na ang file ay magiging higit sa iyo. Kadalasan ang pagsusumite ng mga kumpletong pakete sa maaga ay makakatulong upang pabilisin ang proseso, masyadong.
Tip: Karamihan ng panahon, ang tagapamagitan ng listahan ay magkakaroon ng ilang ideya kapag ang pag-apruba ay darating pagkatapos na maipadala ang file para sa huling pagsusuri. Sa puntong iyon, maaaring gusto ng mga mamimili na simulan ang proseso ng pautang upang magkaroon sila ng panimulang ulo kung sakaling ang banko ay magbibigay lamang ng 2 linggo upang isara.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.