Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nalilito ako tungkol sa down payment na kailangan namin upang bumili ng bahay. Ang aking kasintahan at ako ay nagse-save upang bumili ng bahay. Sa ngayon, mayroon tayong $ 2,000 sa bangko. isang down payment na hindi bababa sa 3% ng presyo ng pagbebenta. Para sa isang $ 200,000 na bahay, $ 6,000 iyon para sa isang paunang bayad, at tila hindi sapat ang pera. ang minimum na down payment na kailangan namin para sa pagbili ng bahay ? "
Kapuri-puri na ang dalawa sa inyo ay nag-iimbak para sa isang paunang bayad upang bumili ng bahay. Ang ilang mga mag-asawa, lalo na sa California, ay nagpapatuloy lamang sa pagmamaneho sa isang Linggo, nakita ang isang bukas na bahay , natisod sa loob at nagtapos sa paggawa ng isang alok na hindi nagbibigay ng bahay na bumibili ng pangalawang pag-iisip. Ang paglalagay ng iyong mga pondo sa pagkakasunud-sunod at siguraduhin na mayroon kang sapat na isang down na pagbabayad na na-save, kasama ang mga pagsasara ng mga gastos ay matalino.
Ang isang Earnest Money Deposit ang Pareho ng Down Pagbabayad?
Para sa mga nagsisimula, sasabihin ko na nakalilito ka sa isang paunang pagbabayad sa isang masigla na deposito ng pera . Ang isang down payment ay isang porsyento ng presyo ng benta na binabayaran ng bumibili ng bahay sa bulsa. Ang ilang mga masuwerteng mamimili sa bahay ay maaaring humingi ng ina at ama para sa isang paunang bayad . Ang balanse ng presyo ng pagbili pagkatapos ng isang down payment ay ibabawas ay ang halaga ng iyong mortgage.
Ang isang masigla na deposito ng pera ay ang halaga ng perang binayaran upang ma-secure ang isang kontrata sa pagbili . Ito ay bahagi ng iyong down payment at sa pangkalahatan ay dictated sa pamamagitan ng lokal na bahay sa pagbili ng mga kaugalian.
Ang masigasig na deposito ng pera ay maaaring mag-iba mula sa isang maliit na halaga tulad ng $ 100 o $ 500 sa mas malaking halaga tulad ng $ 1,000 hanggang $ 50,000, depende sa presyo ng pagbebenta.
Ang Earnest money ay karaniwang 1% hanggang 3% ng presyo ng pagbebenta. Ito ay pera na maaaring mapanganib kung ang isang mamimili ay nagwawalang-bahala sa kontrata, na kilala bilang mga likidong pinsala .
Ipinakikita nito na mayroon kang mga intensiyon ng mabuting pananampalataya upang bumili ng bahay.
Sa maraming sitwasyon, ang mga mamimili na naglagay ng mas malaking pera na pera ay madalas na nakakuha ng isang kalamangan. Kahit na ito ay ang lahat ng parehong pera sa dulo sa nagbebenta, ang mga nagbebenta ay madalas na makita ang isang malaking Earnest pera deposito bilang isang mag-sign ang mamimili ay nakatuon at malubhang.
Mga Uri ng Mga Pinakamataas na Pagbabayad
Ang halaga ng kinakailangang pagbaba ng minimum na pagbabayad ay depende sa uri ng pautang na pinili mo. Ang bawat uri ng mortgage loan ay nagdadala ng sarili nitong mga alituntunin. Wala na ang mga araw ng 80/20 combo na mga pautang at mga sinungaling na pautang, na kilala rin bilang nakasaad na mga pautang sa kita . Sa ngayon, ang mga underwriters ay malapit na sinisiyasat ang kakayahan ng isang borrower na bayaran ang utang. Hindi nila nais ang mga borrowers na palawakin ang kanilang mga sarili at magtapos sa pagreremata o isang maikling pagbebenta sa kalsada.
- Minimum Down Payment para sa VA Loan
Ang utang ng VA , na nilikha ng gubyerno noong 1944, ay isa sa mga pinakamahusay na deal na gagawin sa Amerika. Nag-aalok ito ng mga mapagkumpetensyang rate at kaakit-akit na mga termino sa nakaraan at kasalukuyang mga miyembro ng militar ng aming mga armadong serbisyo. Ang pinakamagandang bagay tungkol sa utang ng VA? Walang pagbabayad. Tama iyan. Zero pababa sa mga kwalipikadong vet.
- Minimum Down Payment para sa isang FHA Loan
Ang isa pang programang gobyerno, ang FHA loan , ay naging mas mahaba kaysa sa programa ng pautang sa VA. Ang mga pautang sa FHA ay bahagi ng sistema ng mortgage ng Amerikano simula pa noong 1934. Ang minimum na down payment requirement para sa isang FHA loan ay 3.5%. Para sa isang $ 100,000 na presyo sa pagbebenta, ang minimum na down payment ay $ 3,500. Mayroon ding isang MI premium na maaaring nakatiklop sa utang.
- Minimum Down Pagbabayad para sa isang maginoo utang
Karamihan sa mga maginoo na mga pautang ay mga fixed-rate mortgages . Ang mga uri ng mga pautang na ito ay nag-aalok ng mga nababaluktot na mga plano sa pagbabayad sa nakaraan, ngunit ang pagtulak para sa hinaharap ay upang madagdagan ang mga minimum na pagbabayad sa ibaba. Habang ang 100% na mga pautang ay hindi magagamit, karaniwan ay maaari mong mahanap, na may sapat na mataas na marka ng FICO , isang pautang para sa isang 3% down payment. Ang ilang mga espesyal na maginoo na mga pautang para sa ilang mga klase ng propesyonal na mga tao tulad ng mga guro, halimbawa, ay maaaring mangailangan ng zero down.
Mayroon ding 10% down payment at 15% down payment na pautang. Lahat ng 3 ng mga uri ng pautang na ito ay may kinalaman sa PMI . Habang ang oras ay tumatagal, ang push ay para sa isang minimum na 20% down payment. Sa 20% pababa, walang PMI.
Sinasabi ng maginoo na karunungan na dapat mong ilagay sa mas maraming komportableng paglagay upang bumili ng bahay. Sa pangkalahatan, mas marami ang mas mahusay kaysa sa mas mababa.
Ngunit huwag tanggalin ang iyong savings account upang gawin ito. Kakailanganin mo pa ring magkaroon ng mga pondo na ibinukod para sa isang araw ng tag-ulan at para sa mga bagay na bibili pagkatapos bumili ng bahay .
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.