Ang mga mamimili ay maaaring magsagawa ng maraming espesyal na pag-iinspeksyon bago isara ang isang bahay
Anong mga uri ng pag-iinspeksyon sa tahanan ang maaaring gawin ng isang mamimili?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang aming asawa at ako ay nagkaroon ng aming alok na tinanggap noong nakaraang gabi sa isang bahay sa isang talagang cool na kapitbahay. Ang bahay ay isang maliit na gulang, kaya kami ay nag-aalala na hindi ito maaaring pumasa sa isang inspeksyon sa bahay. maaaring i-refer kami ng inspector sa iba pang mga inspektor. Anong iba pang mga inspektor? Anong mga uri ng pag-iinspeksyon sa bahay ang maaaring gawin ng isang mamimili? "
Sagot:
Ang iyong ahente sa real estate ay dapat magbigay sa iyo ng isang listahan ng mga uri ng inspeksyon sa bahay na pangkaraniwang isinasagawa sa iyong lugar.
Tama siya sa pagsasabi na ang iyong home inspector ay maaaring magrekomenda na umarkila ka ng mga espesyalista.
Sinusuri ba ng Home Inspector ang Lahat sa isang Bahay?
Ang isang pangkalahatang inspeksyon sa bahay ay hindi kasama ang mga bagay na nangangailangan ng espesyalista. Halimbawa, ang isang inspector ng bahay ay maaaring masukat ang pagbabasa ng temperatura ng kaugalian mula sa isang air conditioning unit, hanapin ito nang mababa at inirerekomenda ang yunit na pag-usisa ng isang espesyalista sa HVAC. Ang inspektor ay maaaring magkaroon ng ideya kung ano ang mali ngunit hindi kwalipikado upang masuri ang problema.
Mga Uri ng Pagsusuri sa Bahay
Ang mga pangkalahatang inspektor ng tahanan ay naghahanap ng mga depekto. Kung nakita nila ang isang hindi pangkaraniwang bagay na namamalagi sa labas ng kanilang saklaw ng kadalubhasaan, inirerekumenda nila na makakuha ka ng mas pinasadyang inspeksyon.
- Kahoy na pagsira sa mga peste
Makakahanap ka ng mga pagyurak ng kahoy sa anumang bahagi ng bansa, ngunit lalo na sa maliliit na klima. Ang pagsisiyasat ng peste ay ibubunyag hindi lamang ang mga termite o pulbos na post beetle, halimbawa, kundi pati na rin ang dry-rot.
- Chimney
Ang ilang mga mas lumang chimney ay walang flue liners, o ang brick sa loob ng chimney ay maaaring crumbling. Ang isang chimney inspector ay magsisiguro rin na ang usok ay pinalabas ng maayos.
- Electrical
Ang isang pangkalahatang inspektor ng bahay ay maaaring sabihin sa iyo na ang electrical box ay napakataba na hindi na ito sumusunod sa code ng lungsod, ngunit maaaring sabihin sa iyo ng isang elektrisista ang pinakamahusay na tatak upang palitan ito at kung magkano ang gastos nito, bukod sa iba pang mga pagsisiwalat. Tiyaking tingnan ang electrical panel at i-google ang numero ng modelo upang matiyak na hindi ito na-recall.
- Pagpainit at air conditioning
Karamihan sa mga hurno ay dapat tanggalin upang matukoy kung ang init exchanger ay basag, halimbawa, o upang malaman kung bakit ang yunit ay malfunctioning. Maaaring sabihin sa iyo ng isang espesyalista sa HVAC kung ano ang mali, kung magkano ang mga gastos upang ayusin ang yunit, at kung kailangan itong mapalitan.
- Lead-based na pintura
Pinagbawalan ng pamahalaang pederal ang paggamit ng pintura na nakabatay sa lead noong 1978, ngunit ang mga tahanan na mas bago kaysa 1978 ay maaari pa ring maglaman ng lead-based na pintura. May karapatan kang magkaroon ng home test para sa lead-based na pintura. Upang alisin ang lead-based na pintura, umarkila ng isang sertipikadong lead contractor ng pag-iwas.
- Square footage
Baka gusto mong i-verify ang square footage ng iyong tahanan. Ang mga talaan ng pampublikong dokumento ay naglalaman ng mga pagkakamali. Maaaring kalkulahin ng mga nagbebenta ang square footage o mag-hire ng appraiser. Ang tagapakinig ng mamimili ay walang dudang susukatin ang square footage.
- Mga kalsada at pag-iinit
Ang patakaran ng pamagat ng may-ari ay magbubunyag ng mga easement, ngunit ang ilang mga pag-aagawan ay maaaring mangailangan ng pisikal na inspeksyon. Tanungin ang pamagat ng kumpanya na ipadala sa iyo ang mga aktwal na mga dokumento ng easement mula sa pampublikong mga tala. Maaari ka ring umarkila ng surveyor upang maghanda ng isang sertipiko ng pagpapabuti sa lokasyon, o ILC, na nagpapakita ng mga pag-aagawan.
- Foundation
Habang ang isang inspektor ng bahay ay maaaring magsabi sa iyo kung ang iyong bahay ay itinayo sa isang tilad o itinaas na pundasyon, maaaring sabihin sa iyo ng isang tagapangasiwa ng pundasyon kung ang bahay ay dumudulas o ang pundasyon ay may sira. Tandaan ang mga kahina-hinala na mga bitak, ito ay gumagawa ng isang pagkakaiba kung sila ay vertical o pahalang, at madalas pahalang ay mas masahol pa.
- Laki at mga hangganan ng Lot
Ang isang paunang paghahanap para sa isang patakaran ng pamagat ay magbibigay sa iyo ng isang mapa ng plat, na nagpapakita ng mga hangganan at sukat ng palad. Isaalang-alang ang pag-hire ng surveyor kung nais mong ma-verify ang impormasyong ito. Huwag umasa sa mga bakod upang matukoy ang mga hangganan.
- Pool at spa
Ang mga eksperto sa pool at spa ay maaaring magbigay sa iyo ng isang tinantyang pag-asa sa buhay sa mga mahahalagang bahagi ng susi gaya ng heater o spa blower. Sinusuri din ng mga espesyalista na ito para sa paglabas. Kung minsan ang mga pool ay sakop sa mga garantiya ng bahay para sa isang karagdagang gastos.
- Roof inspection
Kung ang nagbebenta ay hindi magbabayad para sa isang sertipikasyon ng bubong sa isang mas lumang bubong, pagkatapos ay kumuha ng iyong sariling. Siguraduhin na ang kumpanya ay kagalang-galang at malamang na sa negosyo mamaya dapat mayroon kang isang claim. Pinakamabuti kung ang roof inspector ay hindi rin papalitan ang mga bubong.
- Panahi o septic system inspection
Ang ilang mga lumang bahay ay hindi maaaring konektado sa isang sistema ng paagusan. Kumuha ng inspeksyon ng panahi. Ang mga modernong teknolohiya ay tumatawag para sa isang digital camera na ipasok sa linya ng paagusan at itulak sa pangunahing linya. Maraming inspektor ng paagusan ang gumagawa ng mga pelikula para sa iyo.
- Katatagan ng lupa
Mahalaga ang pagsusubok ng lupa kung bumibili ka ng isang bahay sa gilid ng isang burol, dahil ayaw mo itong lumiligid sa isang bagyo. Ang ilang mga lugar din ay madaling kapitan ng lupa sa kontaminasyon.
- Arborist
Ang pinakamahusay na paraan upang matukoy kung ang mga puno sa ari-arian ay malusog ay upang umarkila ng isang arborist upang siyasatin ang mga ito.
- Mga sistema ng tubig at pagtutubero
Kung ang pagtutubero ay galvanized, maaaring sabihin sa iyo ng isang tubero kung kailangan itong mapalitan. Ang ilang mga galvanized pipes ay kaya barado na maaari mong bahagya magkasya ang humantong ng isang lapis sa pamamagitan ng mga ito.
- Well
Suriin ang konstruksiyon ng balon at alamin ang lalim ng talahanayan ng tubig, kabilang ang kalinisan ng tubig.
- Radon o mitein gas
Ang isang kontratista ng mitigation ay maaaring subukan para sa radon o mitein gas at magrekomenda ng mga paraan upang alisin ito.
- Asbestos
Ang tanging paraan upang malaman kung ang isang materyal ay tunay na naglalaman ng asbestos ay upang masubukan ito. Ang pagkuha ng isang sample sa isang lab ay ginustong sa mga pagsusulit sa home-do-it-yourself.
- Pormaldehayd
Ang pormaldehiyus ay isang walang kulay at nasusunog na gas na ginagamit bilang isang kemikal sa mga produkto ng gusali. Ito ay kilala na maging sanhi ng kanser sa mga daga. Mag-arkila ng isang kwalipikadong inspektor ng pormaldehayd upang gawin ang inspeksyon na ito.
- Mould
Ang amag ay maaaring mag-trigger ng mga problema sa kalusugan sa kahit malusog na indibidwal. Maraming iba't ibang uri ng amag. Maaari mong subukan ang presensya ng magkaroon ng amag sa isang bahay sa pamamagitan ng pagsubok sa kalidad ng hangin.
- Mga Pahintulot at Zoning
Pumunta sa departamento ng pagpaplano ng iyong lungsod at hilingin na makita ang mga permit sa bahay. Kung minsan ang mga tao ay nag-aayos nang walang mga permit . Maaaring sabihin sa iyo ng departamento ng zoning, halimbawa, kung legal na magpatakbo ng isang home-based na negosyo mula sa iyong tahanan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.