Mortgage Burning Parties Nilikha ang Nightmare ng Pamagat
Ang mga hinihingi ng benepisyaryo ay hindi pamilyar na mga dokumento sa karamihan sa mga may-ari ng bahay, anuman ang haba ng pagmamay-ari ng isang bahay, at sumusunod ang dahilan. Noong unang araw, bago naging sanhi ng polusyon sa hangin, ang mga may-ari ng bahay ay ginamit upang magsunog ng basura at basura sa kanilang mga bakuran sa likod. Ang aking mga magulang ay may isang malaking itim na bariles ng basura na may isang mabigat na talukap ng metal, at inilagay namin ito sa sunog isang beses sa isang linggo o higit pa. Ginamit ko sa inihaw na wieners sa aking basurahan ay maaaring maging apoy bilang isang bata.
Karaniwang pagsasanay din noon sa mga araw na iyon upang hawakan ang mga partidong nasusunog sa mortgage. Ang mga bagong may-ari ng may-ari ng mga may-ari ng mortgage ay mag-aanyaya sa lahat ng kanilang mga kaibigan sa bahay upang kumain, uminom ng mga inuming nakalalasing, maging maligaya at panoorin ang mga ito sa pagsunog ng mortgage sa isang kumikinang na basura na maaaring sunugin.
Ang pangunahing problema na nilikha ng mga partidong nasusunog sa mortgage ay ang mga may-ari ng bahay ay kadalasang nagpapadala ng kanilang muling pagsasakatuparan ng gawa sa usok. Ang pagbagsak ng gawaing rekonasyon sa sunog ay nangangahulugang walang katibayan sa mga pampublikong rekord na ang kanilang mortgage ay nabayaran dahil ang mga mahahalagang dokumento ay nawasak. Maaari mong isipin ang bilang ng mga problema sa patakaran ng pamagat na dulot ng mga partido ng nasusunog na mortgage.
Bakit isang Demand ng Pangangailangan sa Benepisyo ang Dayuhang Kataga?
Ang henerasyon ng mga may-ari ng bahay ngayon ay maaaring nahihirapan na ilarawan ang pagmamay-ari ng isang bahay na libre at malinaw sa utang. Iyan ay dahil ang tinanggap na kasanayan sa karamihan ng mga may-ari ng 21st Century ay ang muling pagpapanatili ng kanilang mga pautang sa tuwing ang pagbaba ng mga rate ng interes ng mortgage , kahit na mas kaunti ang pagbawas ng isang kuwarter sa rate.
Ang disbentaha sa paggawa ng refinance - bukod sa pagbabayad ng karagdagang bayad sa tagapagpahiram sa labas ng bulsa o paglilipat ng mga kabayaran sa balanse sa pautang - ay maliban kung pipiliin mo ang isang pinaikling panahon ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng pagbabayad , pinalalawak mo ang termino ng iyong pautang. Kung pinanatili mo ang isang bahay pagkatapos ng limang taon, nagdagdag ka ng limang taon sa iyong termino sa mortgage .
Sa halip na magbayad sa isang mortgage para sa isa pang 25 taon sa puntong iyon, ang iyong term loan ay ngayon 30 o 40 taon, depende sa napiling amortization. Ang ilang nagpapautang ay gumawa ng 50-taong pautang.
Hindi palaging ganito. Noong bata pa ako noong 1950s, ang mga tao ay ginagamit upang makatipid ng pera sa isang garapon ng cookie, marahil i-slip ito sa ilalim ng kutson o gusto nilang bumaba sa bangko at ideposito ito sa isang account sa savings account. Kapag sila ay sapat na naka-save, nag-order sila ng isang demand na benepisyaryo mula sa tagapagpahiram at binayaran ang mortgage.
Ngayon, karamihan sa mga may-ari ng bahay ay nakikita ang isang hinihiling na pangangailangan kapag nagbebenta sila ng bahay at ginagamit ang mga nalikom na benta upang mabayaran ang kanilang mortgage. Ito ay isang panandaliang sandali dahil matapos na mabenta ang bahay, bumili sila ng mas malaki, mas mahal na bahay na may mas malaking mortgage. Para sa ilan, ang cycle ay hindi nagtatapos.
Ano ang isang Demandaryong Demand?
Ang isang hinihiling na benepisyaryo ay isang estoppel na sulat mula sa institusyong pinansyal na nagtataglay ng iyong promosory note at mortgage. Ipinaliliwanag nito nang eksakto kung ano ang kinakailangan upang palabasin ang borrower mula sa utang at itakda ang sumusunod na impormasyon:
- Pangalan ng institusyong nagpapautang.
- Address at numero ng telepono ng institusyong nagpapautang.
- Numero ng account ng umiiral na pautang.
- Pangalan ng (mga) borrower.
- Petsa ng hinihiling na benepisyaryo.
- Kasalukuyang pangunahing balanse.
- Rate ng interes.
- Petsa kung saan binabayaran ang interes.
- Bayad sa paglabas.
- Bayad sa pahayag.
- Pagre-record fee.
- Halaga ng paghahatid o FAX.
- Halaga ng araw-araw na interes.
- Petsa kung saan ang demand ay may bisa, sa pangkalahatan ay 30 araw.
- Late fees, kung mayroon man.
- Iba pang mga singil, kung mayroon man.
Kung ang tagapagpahiram ay hindi tumatanggap ng mga pondo ng kabayaran sa loob ng panahong tinukoy sa hiniling na benepisyaryo, hihinto ang hinihiling ng benepisyaryo, at kailangang mag-utos ng isang bagong hinihiling na benepisyaryo. Gayundin, ang mga nagpapautang sa pangkalahatan ay umaasa sa interes na mabayaran hanggang sa petsa na natatanggap nito ang mga pondo, kaya ang karamihan sa mga kabayaran ay may palaman ng kaunti, na ang sobrang pagbabalik ay bumalik sa borrower pagkatapos ng kabayaran.
Paano ang isang Pahayag ng Makikinabang na Iba-iba mula sa isang Demandaryong Demand?
Isang pahayag ng benepisyaryo ay isang liham na tumutugon sa katayuan ng utang. Ang mga mangangalakal na nakakuha ng isang home equity loan o isang pangalawang mortgage ay madalas na kinakailangang magsumite ng pahayag ng benepisyaryo mula sa unang mortgage holder upang alamin ang kondisyon ng utang.
Ang ilang mga nagpapautang ay tatanggap ng isang kopya ng huling pahayag ng pahiram ng borrower dahil naglalaman ang mga ito ng magkaparehong impormasyon.
Ang pahayag ng benepisyaryo ay naglalagay ng mga sumusunod:
- Pangalan ng institusyong nagpapautang.
- Address at numero ng telepono ng institusyong nagpapautang.
- Numero ng account ng umiiral na pautang.
- Pangalan ng (mga) borrower.
- Petsa ng pahayag ng benepisyaryo.
- Kasalukuyang pangunahing balanse.
- Rate ng interes.
- Petsa kung saan binabayaran ang interes.
- Ang bayad sa paghahanda ng pahayag.
Sinabi sa akin ng isang escrow officer na ang mga nagpapautang ay may ilang mga kahilingan para sa isang pahayag ng benepisyaryo sa kasalukuyan, maraming hindi alam kung paano maghanda ng pahayag ng benepisyaryo. Ang ilang mga nagpapautang ay nagpapadala ng mga hinihingi ng benepisyaryo kapag ang mga eskrow ay humiling ng isang pahayag ng benepisyaryo at hindi tila alam ang pagkakaiba sa pagitan ng isang demand na benepisyaryo at isang pahayag ng benepisyaryo.
Ngunit hindi bababa sa iyong ginagawa.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.