Paano Gawin ang mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang 1031 Palitan

Ang mga nangungupahan sa Karaniwang Nagbibigay ng Pagkakaiba-iba

Sa pamamagitan ng C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group

Pagod ka ba sa mga tawag sa pagpapanatili ng hatinggabi na iyon at pagod na sa pag-hassling sa iyong mga nangungupahan? Marahil ay nabigo ka dahil hinuhuli mo ang mga tseke at pag-aayos ng rent? Siguro gusto mo talagang ibenta ang iyong rental o maliit na gusali ng apartment ngunit natatakot ka sa mga kahihinatnan sa buwis. Sa katunayan, maaaring naisip mo ang tungkol sa pagbili ng isang piraso ng isang bagong shopping mall, ngunit tiyak na hindi mo maaaring i-swing ang pagbili sa pamamagitan ng pagbabayad ng cash at hindi, sa katunayan, kahit na binabayaran ng pera para sa isang bahay .

Kung iyan ay katulad mo, narito ang mabuting balita. Sa pamamagitan ng paggamit ng 1031 Tenant sa Common Exchange, maaari mong ibenta ang rental o gusali ng apartment, iwasan ang buwis sa kabisera ng kita at panatilihin ang iyong pera para sa iyo. Ang mga nangungupahan sa Karaniwang, na kilala bilang isang TIC, ay isa sa mga pinakamahusay na paraan ng isang mamumuhunan na maaaring lumahok sa pagmamay-ari ng isa o higit pang mga katangian ng mataas na kalidad, habang ang pagpapanatili ng yaman at pag-iwas sa sakit ng ulo ng pamamahala ng ari-arian.

Ang mga nangungupahan sa Common 1031 Exchange Pinapayagan ang sari-saring uri

Halimbawa, sabihin mong nagbebenta ka ng fourplex na iyong pag-aari sa loob ng 15 taon, at mayroon kang equity na $ 400,000. Depende sa halaga ng utang na ipinapatupad mo pa rin, ang presyo ng pagbili ng iyong bagong puhunan ay maaaring maging isang milyong dolyar. Bagaman maraming pera, hindi ka pa rin maaaring maging kwalipikado na bumili ng isang talagang nangunguna sa ari-arian. Gayunpaman, kung magdesisyon ka sa halip na mamuhunan sa isang TIC, ang $ 400,000 ng equity ay maaaring bumili ng isang milyong dolyar na interes sa isang $ 30,000,000 na institusyong grado sa institusyon.

Ang mga Nangungupahan sa Karaniwang 1031 Exchange ay nagbibigay-daan sa pag-diversify sa maraming iba't ibang mga katangian sa iba't ibang mga heyograpikong lokasyon. Maaari kang mamuhunan sa isang bodega, o mga yunit ng imbakan, isang high-end na hotel, o isang kumplikadong tanggapan, isang ospital o tulong na pasilidad na nakatira, o isang gusali ng apartment na nagkakahalaga ng milyun-milyon.

Ang pagkakaiba-iba na ito ay maaaring bawasan ang panganib ng iyong portfolio ng pamumuhunan at maaaring potensyal na taasan ang halaga nito.

Magtanong ng isang pinagkakatiwalaang tagapayo sa pamumuhunan at hindi ang taong nagbebenta sa iyo ng puhunan.

TIP: Bago ka mamuhunan sa anumang 1031 na Mga Nangungupahan sa Common Exchange, siguraduhing tiyakin ng isang pinagkakatiwalaang abugado ang mga papeles at gawin ang iyong angkop na pagsusumikap. Kabilang dito ang isang posibleng pagsisiyasat ng entidad na nagbebenta ng seguridad, kabilang ang pagtiyak na ang entidad ay wastong lisensyado. Mayroong maraming mga crooks, makakuha ng rich mabilis scammers seminar , nagtatrabaho sa dulo ng negosyo.

Mga Panuntunan sa IRS para sa mga Nangungupahan sa Karaniwang 1031 Exchange

Ang mga panuntunan ng IRS para sa isang 1031 Exchange ay dapat na masiglang sinundan upang tanggihan ang mga nakuha ng kabisera at mga buwis sa pag- recapture ng pamumura . Ang Relinquished Property ay dapat na gaganapin para sa pamumuhunan o ginagamit sa kalakalan o negosyo ng may-ari.

Limang pangkalahatang mga kinakailangan para sa isang potensyal na matagumpay na TIC 1031 Exchange ay:

1. 100% ng mga nalikom mula sa pagbebenta ay dapat reinvested at ang halaga ng komersyal na Kapalit ng Ari-arian ay dapat na katumbas ng o mas malaki kaysa sa Relinquished Property.
2. Ang isang Kwalipikadong Tagapamagitan ay nagiging itinalagang nagbebenta at humahawak ng lahat ng mga nalikom sa pagbebenta ng Relinquished Property.

1. Mayroong 45-araw na panahon ng pagkakakilanlan, na kung saan ang hindi bababa sa tatlong "tulad-uri" na Mga Katangian sa Kapalit ay kailangang matukoy nang nakasulat.
2. Ang 200% Rule ay tumutukoy na ang anumang bilang ng mga Katangian ng Kapalit ay maaaring makilala ngunit ang kanilang pinagsama-samang halaga ay hindi dapat lumampas sa 200% ng halaga ng Relinquished Property.
3. Kung hindi mag-aplay ang tuntunin ng tatlong-ari-arian at ang 200% na Rule, ang kabuuang halaga ng merkado ng mga komersyal na ari-arian na nakuha sa palitan ay dapat bumubuo ng hindi bababa sa 95% ng kabuuang patas na halaga sa pamilihan ng lahat ng natukoy na mga katangian.

In-edit ni Elizabeth Weintraub. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.

Sa pamamagitan ng C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group

Sa sandaling napili ang Kapalit na Ari-arian, mamumuhunan ay may 180 araw mula sa petsa na ang Relinquished Property ay inilipat sa bumibili upang isara ang bagong ari-arian. Kung ang takdang petsa sa pagbabalik ng buwis ng mamumuhunan, sa anumang mga extension, para sa taon ng pagbubuwis kung saan ang Relinquished Property ay naibenta ay mas maaga kaysa sa 180-araw na panahon, pagkatapos ay ang 1031 exchange ay dapat makumpleto sa petsang iyon.

Dapat ding tandaan ng mga mamumuhunan na ang isang bahagi ng 180-araw na panahon na ito ay maaaring na ginamit sa panahon ng 45-araw na pagkakakilanlan. Walang mga extension at walang mga pagbubukod sa 45 araw na panuntunan, na kinabibilangan ng mga katapusan ng linggo at piyesta opisyal. Kung lumampas ang limit ng oras, ang buong palitan ay maaaring mawalan ng karapatan, at ang mga parusa at mga buwis ay susundan.

Kung ang isang mamumuhunan ay bumili ng isang praksyonal na interes sa higit sa isang ari-arian, ipinapayong matiyak na ang mga naka-iskedyul na mga petsa ng pagsasara ay bago ang deadline.

Mga nangungupahan sa Common Exchange Deed at Title Insurance

Bilang isang may-ari sa isang TIC, makakatanggap ka ng isang hiwalay na gawaing bilang isang nangungupahan sa karaniwan at isang patakaran sa pamagat na nagkakaloob sa iyong porsyento ng interes sa ari-arian. Mayroon kang parehong mga karapatan tulad ng anumang iba pang nag-iisang may-ari.

Cash Flow at Potensyal na Pagpapahalaga Mula sa Mga Nangungupahan sa Karaniwang 1031 Exchange

May potensyal para sa kita sa proporsyon sa iyong praksyonal na pagmamay-ari, na maaaring mas malaki kaysa sa cash flow na iyong natanggap mula sa iyong mga nakaraang pamumuhunan.

Ang daloy ng pera ay maaaring mabawi ng pamumura ng iyong batayan sa bagong pagbili.

Nakikibahagi ka rin sa pro-rata na pagpapahalaga, kung mayroon man, ng ari-arian kung sa kalaunan ay ibinebenta. Ang isang TIC ay itinuturing na isang mahalagang tool sa pagpaplano ng ari-arian bilang iyong mga tagapagmana ay dapat makatanggap ng isang hakbang na batayan sa iyong pagpapamana ng ari-arian.

In-edit ni Elizabeth Weintraub. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.

Sa pamamagitan ng C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group

Noong kalagitnaan ng huli-1990, ang mga mamumuhunan ay gumawa ng maraming mga kahilingan sa IRS na humihiling ng mga rulings ng maaga kung ang isang hindi nakabahagi (praksyonal), Ang mga Nangungupahan na Karaniwang interes sa tunay na ari-arian ay isang nilalang na karapat-dapat para sa pagtanggi sa buwis sa ilalim ng Seksiyon 1031.

Bilang tugon, noong Oktubre 2000, ang IRS ay nagbigay ng Revenue Procedure 2000-46. Ang pamamaraan na ito ay nagpahayag ng mga alalahanin na ang ilang mga Nangungupahan sa Mga karaniwang relasyon ay maaaring matingnan bilang mga pakikipagsosyo para sa mga layunin ng pederal na buwis at sa gayon ay hindi karapat-dapat para sa 1031 na pagsasaalang-alang.

Nilinaw ng IRS na hindi na ito maglalabas ng anumang mga rulings ng maaga. Ang desisyon na ito ay pinawalang-bisa noong Marso 2002, na sinusundan ng Revenue Procedure 2002-22.

Kilala bilang "Rev. Proc.," Revenue Procedure 2002-22 ay naglabas ng 15 puntos, na susuriin ng IRS kapag "isinasaalang-alang ang isang kahilingan para sa isang desisyon na ang isang hindi nababahagi na praksyonal na interes sa pag-aari ng real estate ay hindi isang interes sa isang entidad ng negosyo " - nangangahulugan ng isang pakikipagtulungan na hindi kwalipikado ay maaaring ilagay ang palitan sa panganib ng isang audit at mga kahihinatnan sa buwis.

Gayunpaman, halos magkakaroon ng imposible ang pagkuha ng isang maagang pagkapangasiwa. Karamihan sa mga impormasyong kinakailangan para sa pagsusuri ng IRS ay hindi magagamit kahit na handa na ang sponsor upang makuha ang ari-arian, isara ang utang, at ibenta ang mga interes sa mga nangungupahan na magkatulad. Kaya ang dahilan kung bakit ang isyu ng konseho ng mga sponsors ay "dapat" o "kalooban" na opinyon ng buwis na matatagpuan sa Private Placement Memorandum.

Mga Patakaran sa Pamamaraan ng Kita para sa mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang 1031 Palitan

Ang Rev. Proc. itinatag malinaw na mga alituntunin para sa istraktura, financing at pamamahala ng isang Tenant sa Karaniwang pagmamay-ari. Pinapayagan nito ang 2 hanggang 35 na may-ari, bagama't ang mga sponsors at lenders ay maaaring magtakda ng mas mababang mga limitasyon para sa ilang mga katangian, na karaniwang nasa pagitan ng 10 at 25 na mamumuhunan.

Ang isang asawang lalaki at asawang babae ay itinuturing kung minsan bilang isang solong entity (depende sa batas ng estado) at wala sa mga co-owner ang pinahihintulutang mag-file ng tax return bilang isang pakikipagtulungan. Ang bawat kapwa may-ari ay may karapatan na ibenta o hatiin ang kanyang praksyonal na pagmamay-ari ngunit pagkatapos lamang ihandog ito para ibenta sa iba. May katumbas na pagbabahagi ng kita at utang (mortgage).

Sa pamamagitan ng mas malinaw na mga alituntuning ito, nagsimula ang industriya ng TIC nang masigasig at nakakuha ng mas malaking bilang ng mga bagong sponsor, broker / dealers at rehistradong reps sa marketplace. Mula noong 1990, nagkaroon ng napakalaking interes sa mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang 1031 Palitan. Sa katunayan, ang paglago sa katarungan ay may mushroomed 550% sa TICs mula 2002 hanggang 2004. Ang kabuuang halaga ng mga pamumuhunan ng TIC na sarado noong 2007 ay tinatayang na higit sa $ 8.5 bilyon. Ang ilan ay nagsasabi na ang bilang na ito ay mas mataas - na umaabot sa $ 10 bilyon (kapag kasama ang pagkilos).

Mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang Handog sa Mga Pinagkakatiwalaang Mamumuhunan

Ang karamihan sa mga handog ng TIC ay ginagawa lamang sa "accredited investors", na nangangahulugang ang ilang mga pamantayan sa pananalapi ay dapat matugunan.

1. Ang mga nag-iisang mamumuhunan (o kasama ang isang asawa) ay dapat magkaroon ng net na nagkakahalaga ng higit sa $ 1 milyon.
2. Ang taunang kita ng $ 200,000 sa nakalipas na 2 taon sa pag-asa na ito ay magpapatuloy.

1. Ang isang pinagsamang kita sa asawa na $ 300,000 sa nakalipas na 2 taon na may inaasahan na walang pagbabago.
2. Ang isang entity tulad ng isang LLC, Partnership o Corporation ay dapat magkaroon ng mga asset ng hindi bababa sa $ 5 milyon o, kung ang mga asset ay mas mababa sa $ 5 milyon, ang bawat mamumuhunan ay dapat na kinikilala bilang isang indibidwal.

In-edit ni Elizabeth Weintraub. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.

Sa pamamagitan ng C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group

Ang isang mamumuhunan ay maaaring makakuha ng mahalagang tulong sa paghahanap ng isang Kapalit na Ari-arian mula sa isa sa maraming mga kumpanya na espesyalista sa paghawak ng 1031 Palitan at Mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang 1031 Palitan. Ang mga TIC espesyalista ay may access sa isang malaking bilang ng mga ari-ariang pamumuhunan at madalas na nakumpleto ang iba't ibang mga antas ng angkop na kasipagan, kabilang ang mga paghahambing ng presyo, pagsisiwalat, netong kita, mga ulat ng bakante, atbp.

Karaniwan, ang mga tagasuporta ng kumpanya ay gumugol ng napakalaking halaga ng pera sa pagbubuo ng mga handog na ito sa real estate upang matiyak na natutugunan nila ang mga iniaatas ng IRS para sa isang TIC 1031 Exchange. Minsan ang tagasuporta ay may kaugnayan sa isang ari-arian na may kasunduan sa pagbili at pagkatapos ay naghahanda ng mga dokumentong nag-aalok, na kadalasang tinatawag na Private Placement Memorandum, (PPM), na kung saan ay pagkatapos ay ibinebenta sa pamamagitan ng mga broker-dealers. Ang ilang mga sponsors ay malapit sa ari-arian bago ang marketing ito ngunit ito ay maaaring maging mas mahal dahil sa pagdala gastos.

Pagsuri ng isang Rehistradong Kinatawan ng Pamumuhunan

• Pumili ng isang rehistradong kinatawan ng pamumuhunan na dalubhasa sa mga pamumuhunan ng TIC. Dapat itong gawin bago ibenta ang iyong ari-arian sa pamumuhunan.
• Suriin ang ilang posibleng mga katangian ng pagpapalit. Habang ginagawa mo ito sa iyong nakarehistrong kinatawan ng pamumuhunan, dapat mong suriin ang mga sponsor ng bawat handog. Ano ang kanilang track record? Ang imprastraktura ba ng organisasyon nila ay sapat? Kwalipikado ba ang kanilang mga punong-guro, tauhan at pamamahala?

• Siguraduhin na ang iyong kinatawan sa pamumuhunan ay mayroong isang lisensya sa Series 7 o Series 22, kasama ang alinman sa isang Series 63 o Series 66 na lisensya. Dapat din siya ay makaranas sa komersyal na real estate, at magkaroon ng isang napatunayan na track record ng matagumpay na pagpapalitan ng TIC.

Mga Tanong sa Magtanong Mga Kumpanya ng Sponsor

• Ang programa ba ng sponsor ay nakabalangkas at patas sa mga namumuhunan?

• Ang pag-aalay ba ay magkasamang maingat, legal at nang wala sa loob, na may tamang pagsisiwalat?
• Nakakatugon ba ang mga layunin na nakabalangkas sa mga dokumento?
• Ang mga panganib na nauugnay sa investment ay malinaw na ipinahayag?
• Ang programa ba, kasama ang mga ari-arian nito, ay may mataas na posibilidad na matamo ang mga layunin?
• Ang mga inaasahang layunin ba ay makatwiran dahil sa mga katotohanan?
• Ano ang mga pananggalang at reserba sa lugar?

Ang isang Tenant sa Common 1031 Exchange ay nagbibigay-daan sa isang mamumuhunan ng maraming mga pagpipilian kapag naghahanap ng mga kapalit na katangian.

Ang isang pamumuhunan sa equity ng hindi bababa sa $ 100,000 ay karaniwang kinakailangan, ngunit ang bawat pag-aari ng ari-arian ay may minimum na natukoy sa pamamagitan ng paghati sa kabuuang equity ayon sa posibleng bilang ng mga interes ng TIC.

Ang bawat pag-aalok ng PPM ay dapat na masuri, masuri at ihahambing sa iba pang mapagkumpitensyang mga panukala. Ang mga inaasahang gastos sa nakaraan, kasalukuyan at hinaharap, ang impormasyon sa pag-upa ng tenant, lokasyon at kapaligiran ay dapat na masaliksik, at isama ang isang pag-aaral sa lugar ng real estate market ng ari-arian.

In-edit ni Elizabeth Weintraub. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.

Sa pamamagitan ng C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group

Ang ilang mga kumpanya na hawakan ang mga TIC ay nakumpleto na dahil sa isang iba't ibang mga posibleng pag-aari ng pamumuhunan. Upang gawin ito, ang mga nakarehistrong mga kinatawan ng pamumuhunan kumpletuhin ang angkop na kasipagan sa loob ng kanilang kumpanya, kadalasan sa pamamagitan ng kanilang departamento ng angkop na sipag; samantalang ang iba ay naghahanap ng mga serbisyo sa labas ng "mga konsultang may nararapat na kasipagan" at mga abogado.

Uri ng mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang 1031 Palitan

1031 Ang mga nangungupahan sa Mga Karaniwang Pagbabago ay maaaring nakabalangkas sa iba't ibang paraan, at ang mga pagkakataong ito ay madalas na nakabalot sa pamamahala at pagtustos sa lugar.

Ang isang di-paglipat na pautang ay kung minsan ay inaalok, na humahadlang sa tagapagpahiram mula sa pagpunta pagkatapos ng iba pang mga asset ng borrower sa kaso ng default. Ang seguridad ng tagapagpahiram sa utang ay limitado sa halaga ng ari-arian.

Gayunpaman, ang ilang mga nagpapautang ay nagsimula kamakailan na nangangailangan ng isang responsableng entidad upang mag-sign para sa pananagutan kung ang mga rents na natanggap mula sa ari-arian ay hindi ginagamit upang bayaran ang utang ngunit sa halip ay inililihis para sa pag-aayos, atbp. Ang iba pang mga nagpapautang ay nagsabi na ang isang TIC at, kung minsan ang bawat indibidwal na mamimili, ay dapat garantiya ang tagapagpahiram laban sa anumang mga isyu sa kapaligiran sa hinaharap. Ang mga namumuhunan ay hinihimok na suriin ang mga dokumento ng pautang at ang PPM upang maiwasan ang posibilidad ng pananagutan na lampas sa kanilang orihinal na pamumuhunan.

Kapag nagsasagawa ng angkop na pagsusumikap sa mga programa ng TIC, dapat na maingat na ihambing ng mga namumuhunan ang istruktura at pagsang-ayon sa 15 Rev. Proc. mga patnubay. Ang isang transaksyon na lubos na lumihis ay maaaring magresulta sa IRS disallowing ito, kaya subjecting mamumuhunan sa hinaharap buwis kahihinatnan.

Ang mga handog ay nakabalangkas sa isang dokumento na nilagdaan ng bawat may-ari, na nagbibigay ng sponsor na may awtoridad na panghawakan ang pang-araw-araw na pamamahala ng ari-arian. Maaaring may isang master lease o kasunduan sa pamamahala na naglalaman ng mga pagkakaiba sa paraan ng pag-upa at ang mga pondo na nakolekta ay ibinahagi sa mga may-ari ng TIC.

Ang mga handog ay maaari ring maglaman ng mga nangungupahan sa karaniwang kasunduan, na naglalarawan ng ugnayan sa pagitan ng indibidwal na mamumuhunan at ng iba pang mga may-ari ng TIC. Ang isang TIC ay maaari ring maisama bilang isang Espesyal na Layunin (SPE) kung saan walang indibidwal ang nakalista bilang mga may-ari. Sa ilalim ng isang SPE, ang isang solong limited liability company ay bibili at nagmamay-ari ng interes ng TIC. Ang istraktura na ito ay nagbibigay ng dagdag na patong ng proteksyon sa pananagutan para sa mga kapwa may-ari at tagapagpahiram. Karaniwan ang TIC Sponsor ay hindi mananagot para sa pamamahala ng pamumuhunan at independiyenteng pamamahala ay dapat na trabaho.

Ang mga Nangungupahan ba sa Mga Karaniwang Palitan ng mga Seguridad o Real Estate?

Ang karamihan sa mga sponsor ay tinatrato ang mga pamumuhunan ng TIC bilang mga mahalagang papel dahil natutugunan nila ang kahulugan ng isang seguridad alinman sa estado kung saan ang ari-arian ay o sa iba't ibang mga estado kung saan ang Sponsor ay nagnanais na mag-alok para sa pagbebenta nito. Nangangahulugan ito na nangangahulugang ang mga lisensiyadong dealers lamang ng seguridad ay maaaring mag-market ng mga pamumuhunan na ito, kasama ang pangangasiwa ng SEC . Gayunpaman, ang lahat ng mga interes ng TIC, kabilang ang mga na mga mahalagang papel, ay ipinagkakaloob ng gawa at ang karamihan sa mga estado ay kinakalkula ang mga ito bilang real estate.

Ang tanong kung ang isang real estate investment ay isang seguridad ay maaaring maging mahirap unawain at ang isyu ay nagdudulot ng malaking pagkagambala.

Habang ang pagbili ng isang interes ng TIC ay isang transaksyong real estate para sa 1031 na layunin, ang karamihan ay ibinebenta bilang mga mahalagang papel. Gayunpaman, hindi nakakagulat na ang ilang mga sponsor ay patuloy na nagbebenta ng mga interes ng TIC bilang real estate at hindi ini-market ang mga ito bilang mga securities.

Dahil ang mga broker ng real estate ay kadalasang kasangkot sa pagbebenta ng Relinquished Property, ang pagmemerkado ng mga pag-aalok ng TIC sa pamamagitan ng parehong mga broker na ito ay tila lohikal na ang mga ito ay nasa posisyon upang makilala ang mga prospective na mamumuhunan. Ang kontrahan ay nakasalalay sa mga panuntunan ng FINRA, (Financial Regulatory Authority Authority) at ang Securities and Exchange Commission, na nagbabawal sa pagbabayad ng bayad o komisyon sa sinumang hindi nagtataglay ng isang lisensya ng securities.

Ang epektibong ito ay sumusunod sa pagbabayad ng mga bayad sa referral o mga komisyon sa mga broker ng real estate. Ito ay kapus-palad na ang mga alituntuning ito, na nilalayon upang maprotektahan ang mga mamumuhunan, ay hindi hinihikayat ang mga propesyonal sa real estate na ipakita ang mga pakinabang ng isang transaksyon ng TIC sa kanilang mga kliyente ng 1031 na palitan.

Ang Demand para sa mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang 1031 Mga Palitan ay Malakas

Ang isang mamumuhunan ay dapat na tingnan ang isang TIC bilang isang ari-arian na gaganapin bilang isang katamtaman-sa pang-matagalang pamumuhunan. Kung mahalaga ang pagkatubig, dapat isaalang-alang ang mga alternatibong opsyon.

Ang pangangailangan para sa mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang ari-arian ay patuloy na lumalaki sa bawat pagdaan ng taon. Sapat na sabihin, ang manipis na bilis ng TIC marketplace at ang proseso ng 1031 exchange ay maaaring maging daunting sa mga mamumuhunan na hindi pamilyar sa TIC, ngunit ang mga pagkakataon para sa tubo at pagtitipid sa buwis ay napakalaking.

Ang mga mahalagang papel na ibinibigay sa pamamagitan ng anumang kumpanya ng securities ay dapat na nag-aalok sa iyo ng isang katulad na pahayag na sumusunod, kung saan hindi ka maaaring umasa:

Ang materyal na ito ay hindi isang alok na ibenta o ang pangangalap sa pagbili ng anumang seguridad. Ang impormasyon ay para lamang sa mga diskusyon at layunin ng impormasyon. Hindi ito inilaan upang palitan ang karampatang legal, buwis o payo sa pagpaplano ng pananalapi. Ang mga naaangkop na mga batas sa buwis ay nalalapat sa at may kaugnayan sa pederal na batas lamang. Ang mga indibidwal na estado ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga karagdagang mga code ng buwis. Mangyaring makipag-ugnay sa naaangkop na buwis at legal na propesyonal sa iyong estado. Ang impormasyong ito ay ibinibigay mula sa mga mapagkukunang pinaniniwalaan na maaasahan ngunit dapat gamitin kasabay ng payo ng propesyonal na kaayon ng iyong personal na sitwasyon.

In-edit ni Elizabeth Weintraub. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.