Maaaring magkaroon ng malaking epekto sa iyong buwis ang depreciation recapture
Kung paano nakuha ang pagtrato ay nakasalalay sa uri ng asset na pinag-uusapan.
Pinagsama-samang Pag-aampon at Residential Rental Properties
Ang pagtaas ng pag-depreciate ay maaaring maging sanhi ng isang makabuluhang epekto sa buwis kung nagbebenta ka ng isang residential property rental. Ang bahagi ng kita ay binubuwisan bilang isang capital gain at maaaring maging kuwalipikado para sa maximum na 20-porsiyento na rate sa mga matagalang tagumpay, ngunit ang bahagi na may kaugnayan sa pamumura ay binubuwisan sa iyong ordinaryong antas ng buwis at ito ay maaaring makabuluhang mas mataas.
Ang teknikal na termino para sa isang pakinabang na may kaugnayan sa pamumura sa tirahan ng ari-arian ay "hindi nakumpiskang seksyon 1250 na nakuha." Gaya ng maaari mong isipin, ang IRS ay hindi nais na ipaalam sa anumang bagay na mananatiling "hindi nababaliktad."
Mga Tip sa Pagpaplano ng Buwis para sa Pag-alis ng Pag-depreciate
Ngayon narito ang ilang magandang balita. Ang anumang mga pagkawala ng pasibong aktibidad na hindi maaaring ibawas sa mga nakaraang taon ay ganap na mababawas kapag ang isang rental property ay naibenta. Makatutulong ito na mabawi ang kagat ng buwis ng buwis sa muling pagbawi ng pamumura.
Ang isang ari-arian ng pag-aarkila ay maaari ring ipagbibili bilang bahagi ng isang tulad-uri ng palitan upang ipagpaliban ang parehong mga kapital na kita at pagbaba ng buwis na muling mahuli. Ito ay nagsasangkot ng pagtatapon ng isang asset at kagyat na pagkuha ng isa pang katulad na asset, epektibong pagpapaliban ng mga buwis hanggang sa isang mas huling punto sa oras kung ang isang benta ay hindi sinusundan ng isang pagkuha.
Pag-iwas sa Pag-alis ng Claiming Hindi Makakatulong
Maaaring makatuwiran na maaari mong maiwasan ang pag-claim ng pamumura bilang isang estratehiya upang maiwasan ang pindutin nang mabawi ang buwis dahil dapat itong mahuli kung ang asset ay naibenta. Ang diskarte na ito ay hindi gumagana dahil ang batas sa buwis ay nag-aatas na ang recapture ay kinalkula sa pamumura na "pinapayagan o pinapahintulutan," ayon sa Kodigo sa Panloob na Kita na seksyon 1250 (b) (3).
Sa ibang salita, ikaw ay may karapatan na mag-claim ng pamumura kahit na hindi mo ginawa, kaya itinuturing ng IRS ang sitwasyon na tila mayroon ka. Mula sa isang perspektibo sa pagpaplano ng buwis, ang mga nagbabayad ng buwis sa pangkalahatan ay dapat na mag-claim ng pamumura sa ari-arian upang makuha ang kasalukuyang nauugnay na buwis sa buwis dahil kailangan nilang magbayad ng buwis sa pagtaas dahil sa pag-depreciation pa rin kapag sila ay nagbebenta.
Mga Karagdagang Mapagkukunan Tungkol sa Pag-ibayuhin sa Pag-ibayuhin
Narito ang ilang karagdagang mga mapagkukunan mula sa IRS website tungkol sa pamumura na maaari mong mahanap kapaki-pakinabang at nakapagtuturo:
- Pagkuha ng hindi nabagong seksyon 1250 (Mula sa IRS Publication 523)
- Residential Rental Property (IRS Publication 527)
- Sales at iba pang mga Dispositions of Assets (IRS Publication 544, lalo na ang seksyon sa Kabanata Tatlong pakikitungo partikular sa pag-recapture ng pamumura)
- Mga Tagubilin para sa Iskedyul D (Mayroong isang worksheet na matatagpuan sa pahina D-9 upang kalkulahin ang buwis sa pagbawi ng pag-depreciation)
- FAQ tungkol sa Depreciation and Recapture (Mula sa Mga FAQ ng IRS)
TANDAAN: Ang mga batas ng buwis ay pana-panahong nagbabago, at dapat kang kumonsulta sa isang propesyonal sa buwis para sa pinakahuling payo. Ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi inilaan bilang payo sa buwis at hindi kapalit ng payo sa buwis.