Kahulugan ng Tulad-Uri ng Real Estate para sa isang 1031 Exchange
Sa pamamagitan ng C. Grant Conness , President, 1031 Alternatives Group
Ang isang 1031 Exchange ay isang mahalagang diskarte sa pag-alis ng buwis na nagpapahintulot sa isang mamumuhunan na magbenta ng isang negosyo o ari-arian ng pamumuhunan at palitan ito ng ibang "tulad-uri" na ari-arian. Sa halip na magbayad ng mga capital gains na buwis sa pagbebenta, ang namumuhunan ay pinapayagan na gamitin ang mga pondo upang makakuha ng isang bagong ari-arian at ipagpaliban ang mga buwis sa isang petsa sa hinaharap. Sa katunayan, ang isang mamumuhunan ay tumatanggap ng isang walang-bayad na pautang mula sa pederal na pamahalaan na gagamitin para sa pagbili ng karagdagang kita sa pagbuo ng ari-arian.
Gayunpaman, upang samantalahin ang yaman na pagpepreserba at benepisyo sa paggawa ng kita, ang ilang mga kinakailangan sa IRS ay dapat matugunan. Ang direktang pagbebenta ng ari-arian at ang kasunod na pagbili ng ibang ari-arian ng pamumuhunan ay hindi kwalipikado para sa pagtanggi ng buwis dahil ang isang pagbebenta ay naganap - hindi isang palitan.
Kahulugan ng Tulad-Uri ng Real Estate
Ang Kodigo ng Kita ng Kita 1031 (a) ay tumutukoy sa mga katangian na tulad ng uri tulad ng mga na gaganapin para sa produktibong paggamit sa isang negosyo o kalakalan o bilang isang pamumuhunan. Tulad ng uri, tulad ng ginamit sa code na ito, ay nangangahulugan ng isang ari-arian na katulad ng likas o katangian, anuman ang pagkakaiba sa grado o kalidad.
Uri ng Tunay na Uri ng Real Estate
Ang parehong relinquished ari-arian na ibinebenta ay dapat na isang kuwalipikadong ari-arian pati na rin ang bagong kapalit na ari-arian. Nangangahulugan ito na ang isang mamumuhunan ay hindi maaaring ibenta ang kanyang personal na paninirahan at inaasahan ang 1031 na mga benepisyo sa pagtanggi ng buwis. Gayunpaman, ang isang ari-arian na ginamit sa negosyo o kalakalan ng isang nagbabayad ng buwis, kabilang ang kanyang lugar ng mga pasilidad sa negosyo o opisina, ay isang kwalipikadong ari-arian.
Ang mga sumusunod ay mga halimbawa ng mga kwalipikadong katangian ng 1031 tulad ng uri at tulad-uri na pagpapalitan:
- Ang isang hotel para sa isang tanggapan ng gusali
- Komersyal na ari-arian para sa hindi naaprobahang ari-arian
- Isang pang-industriya na gusali para sa isang multi-pamilya na ari-arian
- Isang gusali ng opisina para sa isang shopping center
- Isang condo unit para sa isang bodega
- Isang sakahan o kabukiran para sa isang gusali ng apartment
- Isang duplex para sa isang pamumuhunan sa Umuupa sa Karaniwang (TIC)
Land bilang Tulad-Uri ng Real Estate
Bilang karagdagan, ang di-napipintong raw na lupain para sa mga layuning pang-puhunan ay maaaring ipagpalit para sa isang pag-aari ng ari-arian ng paupahan. Narito ang ilang mga halimbawa:
- Isang shopping center para sa hilaw na lupain
- Ang mga lupaing hindi pa binuo para sa isang gusaling pang-industriya
Kung ang lupa ay produktibo, pinabuting o hindi naaprubahan ay hindi nauugnay hangga't ito ay ginanap bilang isang pamumuhunan. Ang anumang pinaghalong mga gusali ng tanggapan, mga paradahan, mga gusali ng apartment, mga sentro ng pamimili, mga tindahan ng tingi, mga hotel, motel, bukid at rantso o di-napipintong lupa ay maaaring palitan. 1031 Ang mga palitan ay limitado sa ari-arian sa Estados Unidos dahil ang isang exchange sa banyagang ari-arian ay hindi pinayagan noong 1989. Ang isang bakasyon sa bahay o ikalawang bahay na hindi gaganapin bilang isang rental ay karaniwang hindi kwalipikado para sa isang 1031 Exchange.
Kung ang mga tuntunin ng IRS ay sinusunod, ang 1031 Exchange ay makakatulong sa pagbuo at pagpapanatili ng mga nagbabayad ng buwis at pag-aari ng yaman at mga ari-arian, makabuo ng pera mula sa pamumuhunan, pag-iba-ibahin, pagbago at pagsama-samahin ang mga ari-arian ng real estate.
Mga Seguridad na inaalok sa pamamagitan ng Pacific West Securities, Inc. FINRA / SIPC ng Miyembro. Ang materyal na ito ay hindi isang alok na ibenta o ang pangangalap sa pagbili ng anumang seguridad. Ang impormasyon ay para lamang sa mga diskusyon at layunin ng impormasyon. Hindi ito inilaan upang palitan ang karampatang legal, buwis o payo sa pagpaplano ng pananalapi. Ang mga naaangkop na mga batas sa buwis ay nalalapat sa at may kaugnayan sa pederal na batas lamang. Ang mga indibidwal na estado ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga karagdagang mga code ng buwis. Mangyaring makipag-ugnay sa naaangkop na buwis at legal na propesyonal sa iyong estado. Ang impormasyong ito ay ibinibigay mula sa mga mapagkukunang pinaniniwalaan na maaasahan ngunit dapat gamitin kasabay ng payo ng propesyonal na kaayon ng iyong personal na sitwasyon.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.