Paano tinukoy ang mga tahanan bilang maikling benta?
Kahit na ang maikling benta ay sa paligid para sa isang habang, bago 2005, karamihan sa mga tao ay hindi kailanman narinig ng isang maikling benta. Kung tinanong mo ang average na bumibili ng bahay o nagbebenta pagkatapos: kung ano ang mga maikling benta, malamang na hindi nila sasabihin sa iyo. Kaya, kung ikaw ay nagtataka kung ano ang mga maikling benta, talagang hindi ka nag-iisa.
Una, mapagtanto na mayroong maraming maling impormasyon sa online tungkol sa maikling benta. Mayroon kang halos mga ahente ng real estate , mga kumpanya ng maikling sale seminar, at mga abugado na naghahanap ng mas maikling negosyo sa pagbebenta sa pamamagitan ng pag-blog at pag-post sa mga website na may pakikitungo sa mga maikling benta.
Magbabasa ka ng isang bagay tungkol sa mga maikling benta sa isang site na direktang salungat sa impormasyong natagpuan sa ibang lugar.
Ito ay hindi nangangahulugang ang paliwanag na natanggap mo tungkol sa maiinit na benta ay mali. Nangangahulugan ito na ang maikling benta ay nagbago at patuloy na nagbabago ang mga panuntunan. Ang mga maiinit na benta ay palaging nagsisikap. O, maaari itong mangahulugang ang site na nakasulat sa iyo ay isinulat ng mga idiot. Mahirap sabihin.
Ano ang Maikling Sales?
Naririnig mo ang kahulugan ng isang maikling pagbebenta na ang mga may-ari ay nasa default, ngunit hindi iyon isang tumpak na paglalarawan. Hindi bawat maikling benta ay nangangailangan ng default. Hindi lahat ng nagbebenta ng isang maikling sale ay nasa foreclosure .
Ang mga maikling benta ay nangyayari kapag ang bangko ay sumang-ayon na tanggapin ang isang kabayaran para sa mas mababa kaysa sa balanse ng utang nito. Ang halaga ng iyong mortgage ay hindi mahalaga. Ang mahalaga ay ang halaga ng pamilihan ng iyong tahanan.
Maaari mong gawin ang isang maikling benta kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng higit sa iyong mortgage hangga't net ang mga nalikom ay mas mababa kaysa sa kabuuang balanse ng iyong pautang.
Taliwas sa popular na paniniwala, ang iyong bahay ay hindi kailangang maging isang bahay sa ilalim ng tubig upang gumawa ng isang maikling pagbebenta, bagaman karamihan sa mga tahanan ay nasa ilalim ng tubig.
Ano ang Gumagawa ng Home isang Maikling Pagbebenta?
Ito ay ang net proceeds sa bangko na matukoy kung ang bahay ay isang maikling benta. Kung ang net na nalikom ng benta ay mas mababa kaysa sa halaga ng utang sa bangko, ang bahay na iyon ay isang maikling pagbebenta .
Maaaring mangyari ito kahit na mas mahalaga ang bahay kaysa sa mortgage.
Upang mas mahusay na ilarawan, isipin na ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 200,000. Ang iyong mortgage, sabihin natin, ay $ 190,000. Sa ibabaw, hindi ito lumilitaw na nasa ilalim ng tubig o isang maikling benta. Gayunpaman, sa sandaling ibawas mo ang mga gastos sa pagbebenta, wala kang sapat na pera upang bayaran ang mortgage nang buo. Sa sandaling malaman mo ang mga gastos sa pagsasara ng iyong nagbebenta , kasama na ang komisyon, maaari mong makita na ang kabuuan ay maaaring maging $ 16,000 o higit pa.
Ang $ 200,000 na mas mababa sa $ 16,000 sa pagsasara ng mga gastos ay katumbas ng netong $ 184,000. Sa halimbawang ito, ikaw ay $ 6,000 maikling ng pagbabayad ng iyong mortgage. Kung mayroon kang $ 16,000 sa bangko at nais mong dalhin ito pagsasara, maaari mong gawin iyon, at pagkatapos ang pagbebenta na ito ay hindi maituturing na isang maikling pagbebenta.
Kung wala kang $ 16,000 at gusto mo pa ring ibenta, maaari mong hilingin sa bangko na gawin ang isang maikling pagbebenta. Kung ang bangko ay sumang-ayon na tanggapin ang $ 184,000 sa mga nalikom, ang iyong pagbebenta ay nagiging maikling pagbebenta.
Paano Ibenta ang Maikling Sales Kung Hindi Nasa Default ang Nagbebenta?
Bagaman maraming maikli na benta ang kasangkot sa isang bahay sa foreclosure , hindi lahat ng maikling sale ay isang pending foreclosure. Hindi lahat ng bangko ay nangangailangan ng isang maikling nagbebenta nagbebenta upang ihinto ang paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage . Ang ilang mga nagbebenta ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang maikling pagbebenta nang hindi napapasailalim.
Sa maraming mga bangko, ito ay ang posibilidad ng isang default - ang hindi maiiwasang katotohanan na kung ang isang may-ari ng bahay ay nagpapatuloy sa isang partikular na landas na ang may-ari ng bahay ay sa isang punto ay hindi maaaring gumawa ng mga pagbabayad ng mortgage - na maaaring maging kuwalipikado ang nagbebenta. Hindi palaging kinakailangan para sa nagbebenta na bumagsak sa likod. Kung ang isang nagbebenta ay maaaring gumawa ng isang maikling pagbebenta nang walang late na pagbabayad na sumasalamin sa isang credit report , maaaring magresulta ito sa isang mas mahusay na FICO para sa nagbebenta.
Mayroon ding mga tiyak na bangko na nakalulugod sa isang strategic short sale . Ang mga ito ay mga maikling benta na kung saan ang isang nagbebenta ay maaaring aktwal na kayang panatilihin ang bahay at upang magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad ngunit pinipili hindi. Ang konsepto ng isang madiskarteng maikling pagbebenta ay nagpapalaki ng mga hack ng ilan sa mga taong nakadarama ng pagsasanay na ito ay hindi katanggap-tanggap. Iyan ay dahil naniniwala ang ilang tao na may karapatan silang ipataw ang kanilang mga paniniwala at moral na saloobin sa iba.
Ang lahat ay may karapatan sa kanilang sariling mga paniniwala. Hindi lahat ay may karapatan na magpataw ng mga paniniwala sa isa pa.
Ang isang bangko na naging proactive sa maikling benta ay Bank of America. Maaaring maging kuwalipikado ang mga nagbebenta para sa maikling pagbebenta ng Bank of America sa ilalim ng mga pangyayari na maaaring tanggihan ng isa pang bangko. Kung gusto ng isang nagbebenta na gawin ang isang Bank of America Cooperative Short Sale , halimbawa, ang isang nagbebenta ay dapat makipag-ugnayan sa isang maikling ahente sa pagbebenta na dalubhasa sa maikling benta ng Bank of America.