Mga Tip para sa Pag-Put Together Your Short Sale Package
Bilang resulta, ang ilang mga bangko ay bumaling sa pamamahala ng online na software.
Sa isang maikling pagbebenta ng Bank of America , halimbawa, bukod sa iba pa, ang lahat ng mga nag-aalok ay na-upload online, maliban sa ilang mga uri ng maikling benta ng HAFA . Ang Bank of America ay isang tagapanguna. Ngunit mas gusto pa ng maraming bangko na makatanggap ng mga dokumento sa luma na paraan, sa pamamagitan ng fax machine. Pinakamabuti lamang na magtanong bago isumite ang iyong maikling pakete sa pagbebenta.
Mga Dokumento na Kinakailangan para sa isang Maikling Pagbebenta Package
Ang ilang mga bangko ay naka-streamline ang proseso para sa pagsusumite ng isang maikling pakete sa pagbebenta. Ang mga bangko ay maaaring magpadala sa iyo ng kanilang sariling mga dokumento sa isang logo ng bangko, ngunit hindi laging kinakailangan upang makumpleto ang mga ito, kaya i-verify. Ang sumusunod ay isang listahan ng mga dokumento na karaniwang kinakailangan ng lahat ng mga bangko para sa maikling pagsusumite ng pagbebenta:
- Isang Kasunduan sa Pagpapatupad ng Executed
Nais ng bangko na makita kung ang ari-arian ay dumating sa merkado, ang pangalan ng brokerage na nakalista dito, ang termino ng listahan at ang halaga ng komisyon. Sa pangkalahatan ay hindi isang magandang ideya na magpadala ng isang alok na mas mababa kaysa sa listahan ng presyo kung ang bahay ay naging merkado sa loob lamang ng ilang araw. Ang mga bangko ay hindi bobo.
- Kontrata ng Buong Pagpapatupad ng Pagbili
Hindi lahat ng bangko ay tatanggap ng isang kontrata sa pagbili na naka-sign sa elektronikong paraan. Maaaring kailanganin mo ang "basa" na mga lagda sa kontrata. Ang isang di-kumpletong kontrata ay maaaring maging sanhi ng mga pagkaantala. Siguraduhin na ang address ng ari-arian ay nakasaad sa kabuuan nito, ang bawat lugar sa paunang ay pinasimulan, at ang kontrata ay napetsahan at nilagdaan ng lahat ng partido, kabilang, kung kinakailangan, ng mga ahente ng real estate .
- Sulat ng Hardship Letter
Ang sulat ng paghihirap ay marahil ang pinakamahalagang bahagi ng maikling pakete sa pagbebenta. Kailangan itong sabihin sa kuwento tungkol sa kung paano nakuha ng mga tagabenta sa kanilang kasalukuyang kalagayan, kung ano ang kanilang ginawa upang makahanap ng solusyon at kung bakit walang mga solusyon maliban sa isang maikling pagbebenta na kasalukuyang magagamit. Dapat itong maglaman ng numero ng pautang, at mapirmahan at petsahan.
- Sulat ng Awtorisasyon
Ang ilang mga ahente ay nagpapadala ng liham ng awtorisasyon sa maikling pakete ng pagbebenta at ang ilan ay gustong magpadala ng sulat sa paglunsad ng listahan. Ang sulat na ito ay pinirmahan ng mga nagbebenta at nagpapahintulot sa bangko na makipag-usap sa ahente ng listahan. Kung wala ang liham ng awtorisasyon, ang ahente ng real estate ay hindi maaaring makipag - ayos ng isang maikling pagbebenta .
- Huling 2 Bank Statement
Ang lahat ng mga pahayag sa bangko, para sa bawat bank account ay kinakailangan para sa pagsusumite. Harap at likod. Kung may mga malalaking deposito o withdrawals sa mga pahayag na iyon, maaaring nais mong magsama ng isang hiwalay na paliwanag dahil ang processor ay malamang na magtaka tungkol dito. Sagutin ang tanong bago ito itanong.
- Huling 2 Tax Returns
Ipadala bilang bahagi ng iyong maikling pakete sa pagbebenta, ang iyong federal tax returns para sa huling 2 taon, nilagdaan at pinetsahan, bawat iskedyul at bawat solong pahina. Kung hindi mo isinampa ang iyong mga tax return para sa nakalipas na 2 taon, kakailanganin mong isama ang isang sulat ng paliwanag at extension.
- Huling 2 W2
Ang iyong huling dalawang taon ng W2s ay magbubunyag ng iyong suweldo tulad ng iniulat ng iyong tagapag-empleyo sa IRS. Kung ikaw ay nagtatrabaho sa sarili, malamang na kailangan mong magpadala ng 1099 at isang pahayag ng kita at pagkawala.
- Huling dalawang payroll stubs
Hindi alintana kung paano ka binabayaran, kung ito ay buwanang, lingguhan o bi-buwanang buwan, isumite ang iyong huling dalawang payroll stubs. Kung nakatanggap ka ng isang bonus o anumang iba pang hindi pangkaraniwang pagtaas ng suweldo, maaari mong isama ang isang tala na nagpapaliwanag ng biglaang pagtaas na ito.
- Isang Tinantyang HUD-1
Ang HUD-1 ay isang tinatayang pahayag ng pagsasara na karaniwang inihahanda ng isang mas malapit o isang escrow officer. Naglalaman ito ng address ng ari-arian, mga pangalan ng nagbebenta, mga pangalan ng mamimili at tinatayang petsa ng pagsasara. Gumagamit ako ng isang petsa ng pagsasara na hindi bababa sa 3 buwan ang layo. Ang bawat gastos ng pagbebenta ay isang hiwalay na item sa linya sa HUD. Dahil ang HUD ay nabago noong 2011, ang ilang mga closers ay nagpapadala ng isang worksheet upang maunawaan ng bangko ang HUD. Ang isang HUD ay hindi isang simpleng dokumento.
Mga Karagdagang Dokumento para sa Iyong Mga Short Sale Package
Kung mayroon kang dahilan upang maniwala na ang presyo ng benta ay maaaring tanggihan o tanggihan ng bangko, maaari mong hilingin sa iyong ahente sa real estate na isama ang isang maihahambing na pagsusuri sa merkado o CMA sa iyong maikling pakete sa pagbebenta. Dapat bigyang katuwiran ng CMA ang presyo ng pagbebenta.
Kung ang bahay ay nangangailangan ng pag-aayos, isama ang isang minimum na 3 mga pagtatantya sa pag-aayos. Tiyakin, siyempre, na ang bangko ay pipiliin ang pinakamababang pagtatantya ng pag-aayos.