Malungkot na mga Bahay sa Default
Hindi lahat ng mga bahay na napupunta sa default na pumunta sa lahat ng paraan sa pamamagitan ng foreclosure. Maraming nagbebenta bago mapansin ang paunawa ng default. Ang mga mamimili sa bahay at mamumuhunan ay naaakit sa mga maikling benta at foreclosures dahil gusto nilang bumili ng bahay para sa mas mababa sa halaga sa pamilihan. Madalas nilang inaasahan ang isang "pakikitungo." Minsan, ang mga nagbebenta sa default at mga mamimili na gustong bumili ng maikling sale o foreclosure ay maaaring makakita ng mata-sa-mata at pumasok sa isang kumikitang transaksyon para sa parehong mga partido.
Ngunit ito ay hindi palaging isang madaling daan upang mag-navigate. Ang mga benta ng bahay na nababalisa ay madalas na kumplikado at may mga legal na karapatan ang mga may-ari kapag nasa foreclosure. Ang parehong mga nagbebenta at mamimili ay dapat humingi ng legal na payo bago pumasok sa naturang kontrata. Sa ilang mga estado, kailangan mong bigyan ang nagbebenta ng karapatang kanselahin at kung wala ka, maaari nilang alisin ang mga kontrata sa ibang taon.
Home Sellers sa Foreclosure
Ang lahat ng ito ay pangkaraniwan para sa mga nagbebenta sa foreclosure upang nais na huwag pansinin ang problema at umaasa ito ay umalis. Ang ilan ay nagtatakip ng kanilang mga ulo sa buhangin. Ngunit magagamit ang tulong. Ang mga nagbebenta ng foreclosure ay may mga pagpipilian bukod sa pagpapaalam sa bangko na sakupin ang kanilang tahanan.
- Paano Itigil ang Foreclosure ay nag- aalok ng tulong para sa mga may-ari na nais na panatilihin ang isang bahay sa pamamagitan ng muling pagbabalik, pagtitiis, pagbabago ng mortgage o mga plano sa pagbabayad.
- Ang Short Sales for Sellers ay nagpapaliwanag kung paano mailipat ang pamagat sa isang mamimili bago magtapos ang panahon ng pagtubos sa pamamagitan ng paghikayat sa tagapagpahiram na tanggapin ang mas mababa sa hindi nabayarang balanse ng mortgage. Hindi lahat ng nagpapahiram ay tatanggap ng maikling pagbebenta, ngunit ang karamihan ay. Ito ay sumasakop sa kung ano ang gusto ng mga nagpapahiram mula sa mga nagbebenta. Ang negosasyon at presyo ay susi.
- Ang Foreclosure and Short Sale Buwis ay nagtatalakay kung paano ituturing ng IRS ang isang pagrebelde o maikling pagbebenta para sa mga layunin ng buwis. Ito ay tinatawag na utang kapatawaran, at sa ilalim ng ilang mga buwis rulings, nagbebenta ay maaaring utang sa buwis ng pamahalaan kahit na ang mga nagbebenta nawala ng pera sa pagbebenta.
Mga Tip para sa Pagbili ng Foreclosures at Maikling Mga Binebenta na Bahay
Hindi lahat ng mga foreclosures at maikling benta ay kapaki-pakinabang. Upang mahuli ang isang bahay sa labas ng foreclosure, ang mga mamimili ay kailangang gumawa ng mga pagbabayad sa pabalik sa tagapagpahiram, bayaran ang lahat ng ipinataw na bayarin at bayaran ang utang o gumawa ng mga kasunduan na ibenta ang ari-arian. Ang ilang mga nagpapahiram ay hayaan ang isang mamimili na ipagpalagay ang isang umiiral na obligasyon, hindi tulad ng sa mga lumang araw.
- Ang pagbili ng mga nabagsak na Bahay ay may tatlong paraan upang bumili: mula sa nagbebenta sa foreclosure, makipag-negosasyon sa isang maikling pagbebenta o pagbili mula sa tagapagpahiram pagkatapos ng isang pampublikong auction. Basahin ito nang mabuti habang ang mga namumuhunan sa ilang mga estado ay hindi maaaring katawanin ng isang ahente ng real estate.
- Ang pagbili ng mga detalye ng Maikling Sales kung bakit ang proseso ay kumplikado at maaaring tumagal ng mas matagal upang masara kaysa sa isang ordinaryong transaksyon. Hindi lahat ng mga maikling benta ay kapaki-pakinabang, at ipinapaliwanag ng artikulong ito kung bakit.
- Ang pagbili ng Foreclosures ay tungkol sa pagbili ng isang nababalisa pagbebenta bago ang bahay ay pupunta sa isang pampublikong auction, at ito ay nagsasangkot ng negotiating direkta sa nagbebenta. Ang mga mamimili ay mayroon ding opsyon ng pag-bid sa isang pagreretiro sa pampublikong auction, ngunit alam muna ang mga pamamaraan.
- Ang mga balangkas sa mga pag- uusap ay tungkol sa mga epekto at likas na mga problema na madalas na naroroon kapag bumibili ng pagreremata. Ang mga mamimili na nag-bid sa mga pampublikong auction ay makikinabang mula sa pagkuha ng maraming impormasyon hangga't maaari.
- Default na Pindutin ang Home Values. Ang malalapit na mga tahanan ay makadarama ng epekto, na maaaring mahuhuli ang halaga ng pamilihan ng isang bagong binili na maikling pagbebenta o pagreretiro kahit na mas mababa. Ang artikulong ito ay napupunta sa detalye tungkol sa kung paano matutukoy ng mga tagapayo ang halaga sa mga kapitbahayan na may nababalisa na mga benta sa bahay.
Pag-aayos ng mga Foreclosures at Maikling Mga Binebenta na Bahay
Ang isang paraan upang kumita ng pera sa real estate ay ang "bumili ng mababa at magbenta ng mataas." Isipin ang prinsipyong iyon sa pag-aayos ng bahay o pagpapabuti nito, at ang dami ng kita ay maaaring maging mas malaki. Bukod, maraming napipighati na mga tahanan ay bumagsak at nangangailangan ng pag-aayos.
- Ang mga Pag-aayos Bago ang Pagbebenta ay maaaring mapalakas ang kita sa ilalim ng linya. Ngunit hindi lahat ng pag-aayos o pagpapahusay ay nagbabalik ng 100% ng isang pamumuhunan. Basahin kung bakit.
- Top Do It Yourself Mistakes . Sinasaklaw ng artikulong ito ang 10 karaniwang mga pagkakamali ng mga may-ari ng bahay kapag sinusubukang i-flip ang isang bahay. Huwag isipin ang pagbili ng isang pagrebelde hanggang sa basahin mo ito.
- Ang Pag-ayos at Pagbebenta ay isang serye ng limang bahagi na may mga link sa dulo ng bawat artikulo sa susunod. Ito ay isang first-hand na paglalarawan na kinasasangkutan ng simple sa kumplikadong mga proyekto sa remodeling na nakumpleto sa limang mga bahay ng flipper.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.