Mga dahilan para sa isang 30-araw na Tagal ng Tagal ng Oras
- Kung ang iyong merkado ay kumakain ng mainit at mga bahay ay lumilipad sa nakabinbing kalagayan sa loob ng mga araw, ang iyong ahente ay maaaring maging sang-ayon sa isang 30 araw na listahan. Hindi ko gagawin ito, ngunit maaaring ang iyong ahente.
- Sa ganitong paraan, kung ang bawat iba pang mga bahay sa iyong kalye ay nagbebenta sa loob ng tatlong linggo at sa iyo ay nakaupo pa nang walang isang alok sa araw 29, maaari mong madaling mapupuksa ang iyong ahente at umarkila ng ibang tao.
- Bago ka tumangging makipagrelasyon sa iyong ahente, bagaman, tingnan muna ang presyo. Kung ang iyong presyo ay masyadong mataas, walang ahente ang magbebenta nito.
Mga dahilan para sa isang 90-araw na Tagal ng Oras ng Pagkakasunud-sunod
- Sa normal na mga merkado, ang mga 90-araw na listahan ay mas karaniwan.
- Sa unang 30 araw, dapat kang makakuha ng maraming pagpapakita kung ikaw ay may karapatan sa presyo .
- Tanungin ang iyong ahente para sa feedback ng mamimili at sundin ang mga mungkahi upang mapabuti ang kondisyon ng iyong bahay at / o presyo.
Mga dahilan para sa isang Tagal ng Oras ng Listahan ng 180-Araw
- Kung ang average na DOM ay lumampas ng dalawang buwan, malamang na sinusubukan mong ibenta sa merkado ng isang mamimili at kakailanganin ng mas mahabang kataga ng listahan.
- Kung pumunta ka sa kontrata sa isang 90-araw na listahan, maaaring mag-expire ang iyong listahan habang nasa escrow. Sa pangyayaring iyon, maaaring kailanganin ng iyong ahente na palawigin mo ang listahan, kaya mas may katuturan na magsimula sa isang 180-araw na listahan.
- Tanungin ang iyong ahente noong una mong lagdaan ang listahan ng anim na buwan kung bigyan ka ng ahente ng personal na garantiya na maaari mong kanselahin sa katapusan ng 90 araw kung hindi ka nasisiyahan. Kung ang ahente ay hindi magbibigay sa iyo ng garantiya na iyon, pagkatapos ay ilista sa isang ahente na may higit na kumpiyansa na gumawa ka ng alok na iyon.
Mga dahilan para sa Tagal ng Oras ng One-Year Listing
- Kung nakatira ka sa boondocks kung saan walang nagbebenta sa ilalim ng isang taon, pagkatapos ay ang isang 360-araw na listahan ay maaaring ang pamantayan sa iyong lugar.
- Maaaring mas matagal na ibenta ang mga natatanging katangian, malalaking parcels, at mamahaling mga lupain dahil maaari silang mag-apela sa limitadong bilang ng mga mamimili.
- Ang mga pribadong isla at mga masaganang bakasyon ay nangangailangan ng mas matagal na panahon sa pagmemerkado, at ang mga ahente ay hindi maaaring maging handa sa pagpapalabas ng malaking pera sa pagmemerkado para sa isang panandaliang listahan.
- Huwag kalimutan ang maikling benta at namimighati na sitwasyon. Sa paglipas ng mga taon, pinahusay ng mga bangko ang kanilang oras ng pagtugon sa isang maikling pagbebenta ngunit marami pa rin ang nangangailangan ng 3 buwan o higit pa upang makipag-ayos, at ang mga mamimili na lumabas bago ang pagtanggap ay paluguran lamang ang time frame.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.