Pagbayad ng Federal Tax Credit para sa First-Time Homebuyers
Ang kredito ay ganap na maibabalik- kwalipikado-ang mga nagbabayad ng buwis ay nakakuha ng karagdagang pederal na pagbabalik ng buwis ng hanggang sa $ 7,500 noong 2008 kahit na wala silang ibang mga pananagutan sa buwis.
Ang Kasaysayan ng Unang-Oras na Homebuyer Credit
Ang kredito ay nagkakahalaga ng hanggang $ 7,500 para sa mga bahay na binili noong 2008, o $ 3,750 para sa kasal na indibidwal na nagsumite ng hiwalay na mga pagbabalik. Pagkatapos ay nadagdagan ito sa isang $ 8,000 na limitasyon para sa mga bahay na binili mula Enero hanggang Nobyembre ng 2009, at $ 4,000 para sa mga mag-asawa na magkakasunod na nag-file. Ang kinakailangan upang bayaran ang credit ay pinawalang-bisa sa oras na ito. Pagkatapos ay muling binago ng Kongreso ang bersyon na ito ng kredito mula Disyembre 2009 hanggang Abril 2010.
Agad na sabay-sabay sa pagbabagong ito, ang Kongreso ay kumilos upang mabawasan ang kredito ng hanggang $ 6,500 sa mga "mahabang panahon" ng mga residente na bumibili ng kanilang sariling tahanan. Ang limitasyon ay $ 3,250 para sa mga mag-asawa na nag- file ng mga hiwalay na pagbabalik . Ang epektibong panahon ng kredito na ito ay tumagal mula Nobyembre 7, 2009 hanggang Abril 2010. Ang credit na ito ay hindi nangangailangan ng pagbabayad alinman.
Ang mga kwalipikadong miyembro ng US Armed Forces ay nanatiling karapat-dapat para sa credit sa pamamagitan ng Abril 30, 2011.
Ang mga naglilingkod sa militar ng US, komunidad ng paniktik, o Serbisyo ng Dayuhang opisyal sa pinalawig na tungkulin sa labas ng US ay nagkaroon ng karagdagang taon upang maging karapat-dapat para sa kredito sa homebuyer.
Pagbayad ng Unang-Oras na Homebuyer Credit
Ang credit ng homebuyer ay binabayaran bilang isang karagdagang buwis sa iyong federal tax return kung binili mo ang iyong tahanan at kwalipikado noong 2008.
Gumagana ito sa taunang mga pagbabayad na $ 500 kada taon kung natanggap mo ang maximum na $ 7,500 credit. Isipin ito tulad ng walang-interes na 15-taong pautang.
Kapag Kailangang Repay sa Buong
Ang credit ay dapat bayaran nang buo, sa isang lump sum katumbas ng balanse, kung nagbebenta ka ng iyong bahay na binili noong 2008 sa anumang oras sa loob ng 15-taon na panahon ng pagbabayad. Ito ay nagsasangkot ng paghahanda at pag-file ng Form 5405 na kakalkulahin kung magkano ang utang mo. Ang Internal Revenue Service ay nagbibigay ng mga tagubilin para sa pagkumpleto ng form sa website nito.
Pagkatapos ay maaari mong iulat ang halaga ng pagbabayad sa Form 1040. Hindi mo kailangang mag-file ng Form 5405 kapag gumawa ka ng isang pagbabayad sa pag-install.
Kung binili mo ang iyong tahanan upang maging kwalipikado para sa kredito sa 2009, 2010, o 2011, ang kredito ay dapat bayaran nang buo o bahagi kung ang ari-arian ay tumigil na maging iyong pangunahing tirahan sa loob ng 36 na buwan mula sa petsa na binili mo ito.
Kung nawala mo ang iyong tahanan sa foreclosure, ang iyong pagbabayad ay limitado sa halaga ng anumang pakinabang na natanto mo. Ang pagkalkula na ito ay maaaring kumplikado upang maaari mong humingi ng tulong ng isang propesyonal sa buwis.
Kung ikaw at ang iyong asawa ay binili ang bahay at inaangkin ang kredito na magkasama at ang isa sa inyo ay namatay pagkatapos ng 15 taon ng pagtatapos, ang nakaligtas ay responsable para sa isang kalahati ng balanse sa pagbabayad.
Ang bahagi na inutang ng namatay na asawa ay mabubura.
Ano ang Paninirahan sa Primarya?
Ang kredito sa buwis ay inilalapat lamang sa mga pangunahing tirahan. Ang pangunahing tirahan ay kung saan ka naninirahan sa halos lahat ng oras. Maaari itong maging isang bahay, isang kondominyum, apartment na magkakasama, houseboat, o mobile home.
Dahil ang credit buwis ay idinisenyo para sa mga bumili ng pangunahing tirahan, ang mga nagbabayad ng buwis ay maaaring maging kwalipikado kahit na sila ay may pag-aari ng isang vacation home o rental property kung ang mga pag-aari ay hindi ang kanilang pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa tatlong taon bago ang pagbili ng kanilang mga bagong tirahan.
Kinakalkula ang Tax Credit at Ibang Mga Panuntunan
Ang kredito sa buwis ay katumbas ng 10 porsiyento ng presyo ng pagbili ng iyong tahanan. Walang pahintulot ng buwis ang pinayagan kung ang presyo ng pagbili ng bahay ay lumagpas sa $ 800,000.
Ang isang unang-oras na homebuyer ay tinukoy bilang isang tao na walang sariling pangunahing tirahan sa tatlong taon na natapos sa petsa ng pagbili ng bahay.
Ang mga mag-asawa ay itinuturing na mga unang mamimili kung ang sinumang asawa ay may tirahan sa nakaraang tatlong taon.
Ang mga matagalang residente ay tinukoy bilang mga na pag-aari at nanirahan sa kanilang mga tirahan para sa hindi bababa sa limang magkakasunod na taon sa walong taong panahon na natapos sa petsa ng pagbili ng bagong ari-arian.
Income Phase-Out Range
Ang credit ay inisyal na una para sa mga indibidwal na may nabagong adjusted gross na kita sa pagitan ng $ 75,000 at $ 95,000. Ang phase-out na hanay ay $ 150,000 hanggang $ 170,000 para sa mga mag-asawa na nag-file ng isang pinagsamang pagbabalik. Pagkatapos, ang epektibong Nobyembre 6, 2009, ang mga yugto ng hanay ay nagsimula sa $ 125,000, o $ 225,000 para sa mga mag-asawa.