Ano ang mga Lockboxes at Paano Gumagana ang mga Lockboxes?

Ligtas bang ilagay ang iyong mga susi sa bahay sa isang lockbox?

Mahaba, matagal na ang nakalipas, ang paraan bago ginamit ang mga lockbox, tulad ng, sa mga araw ng Iwanan Ito sa Beaver , ang ilang mga may-ari ng bahay ay naka-lock sa kanilang mga pinto. Ang mga kapitbahay ay lumakad sa iyong bahay nang hindi nag-iikot. Noong panahong iyon, ang buong mga subdibisyon ay walang laman sa araw, at alam ng karamihan sa tao ang lahat ng naninirahan sa kanilang bloke. Hindi naman.

Ngunit noong 1950s, kapag naglilista ng isang bahay para sa pagbebenta, ang mga tagabenta ng bahay ay madaling ipasa ang kanilang mga susi sa bahay sa isang ahente , na nakabitin sa isang hook sa tanggapan ng brokerage.

Kung nag-subscribe ka sa isang serbisyo ng telepono na may isang linya ng partido, malamang na alam ng iyong mga kapitbahay kapag ang isang ahente ay tumawag upang ipakita ang iyong bahay at pinanood ang negosyo ng unggoy.

Ngunit pagkatapos ay dumating ang lockbox.

Tulad ng isang pekeng bato, ang mga lockbox ay nagtataglay ng mga susi sa bahay, ngunit hindi tulad ng isang pekeng bato, ang mga lockbox ay nakalakip sa isang hawakan ng pinto, gas meter o gate, na parang lock ng bisikleta. Minsan makikita mo ang isang lockbox na naka-attach sa isang solidong chain na nakabalot sa isang puno.

Maikling Kasaysayan ng Lockboxes

Ang mga mas lumang lockboxes, dating noong 1970s, ay binuksan ng isang maliit na silver key, kaya ang pangalan na "lockbox key." Maraming mga ahente na naging sa negosyo ng isang habang tumawag pa rin ng elektronikong display key isang lockbox key. Pagkatapos ay dumating ang kontratista / combo lockboxes. Ang mga ito ay inilabas sa pamamagitan ng pagkuha ng isang manu-manong pingga kasabay ng pagpindot sa kanan na mga numero ng pindutan sa tamang pagkakasunod-sunod sa harap ng lockbox.

Noong dekada ng 1990, ang mga electronic lockboxes ay ipinakilala sa buong bansa.

Naitala ng sistemang ito ang pag-access ng bawat ahente. Ang ahente ay magpasok ng isang partikular na code sa display key at pagkatapos ay snap ang key sa lugar sa harap ng kahon na kung saan, kapag naka-sync, ay pakawalan ang mga key.

Sa panahong ito, ang ilang mga ahente ay gumagamit ng isang asul na kahon ng Supra (tinatawag na isang iBox), na ginawa ng GE. Gumagana ang mga lockbox na ito sa isang infraRed system, kaya walang key ang kinakailangan.

Ang mekanismo ng paglabas ng iBox ay na-trigger sa pamamagitan ng pagturo ng electronic display key o, sa ilang mga kaso, isang naka-synchronize na cell phone, sa sensor. Ang sensor ay nagtatala ng impormasyon ng user at naglabas sa ibaba ng lockbox, na naglalaman ng mga key.

Gustung-gusto ko ang sistema ng lockbox na ginagamit namin dahil ipinadala sa akin ng Supra ang isang email upang ipaalam sa akin kung sino ang nag-access sa lockbox. Nakukuha ko ang pangalan ng ahente, impormasyon ng contact at alam ko kapag binuksan ng ahente ang lockbox. Maaari din akong makipag-ugnay sa ahente upang makakuha ng feedback ng mamimili, na pinagsasama ko sa aking mga nagbebenta.

Ang iba pang mga ahente ay gumagamit ng mga lockbox na ginawa ng Sentrilock, na pag-aari ng National Association of Realtors at ginawa sa Estados Unidos. Ang ilang mga ahente ay naniniwala na ang Sentrilock ay superior lockboxes dahil naglalaman ang mga ito ng mga tampok na hindi magagamit sa Supra. Ang isang gayong tampok ay isang isang-araw na code na maaaring magamit ng listahan ng ahente ang malayuang programa para magamit ang nagbebenta kapag ang kandado ay nag-lock ng sarili sa labas ng bahay , na nangyayari nang mas madalas kaysa sa iyong iniisip.

Katotohanan: Ang mga bahay na may lockbox ay nakakakuha ng higit pang mga pagpapakita. Kung nagtataka ka tungkol sa isang lockbox kumpara sa appointment , maaari kang makakuha ng mas maraming mamimili upang makita ang iyong bahay kung pipiliin mo ang lockbox.

Magkano ang gastos sa mga lockbox?

Ang mga lokal na rieltor ng Realtor at / o maraming mga listahan ng serbisyo ay may bayad na iba't ibang bayarin, ngunit nagkakabit sila sa paligid ng $ 100 bawat isa, kasama ang buwis sa pagbebenta.

Hindi kasama ang rental para sa isang display key o karapatan na gumamit ng eKey. Si Pam Erickson, isang suburban agent ng Minneapolis sa Coldwell Banker Burnet, ay gumugol ng isang maliit na kapalaran sa mga lockbox dahil ang mga isyu sa kanyang kaugnayan ay mga lockbox na kailangang palitan pagkatapos ng 72 buwan. Ang Agent Erickson ay nagsabing, "Bawat anim na taon, kailangan kong bumili ng 30 lockbox !" Sa kabilang banda, ang aming serbisyo sa MetroList sa Sacramento ay nagbebenta ng Supra lockboxes, na nag-e-expire din, ay maaaring malfunction at, sa aking opinyon, ay hindi kasing-dami ng Sentrilock.

Ang iyong hula ay kasing ganda ng kung ano ang dahilan kung bakit nagtataguyod ang mga asosasyon ng isang uri ng lockbox sa iba. Ang pokus ay maaaring nasa mga margin ng kita at kaakibat na mga relasyon sa negosyo.

Ang mga full-service real estate agent ay magbibigay ng lockbox para sa mga nagbebenta nang libre. Ang mga ahente na maaaring magbayad ng mga serbisyo ng diskwento ay dagdag sa mga nagbebenta para sa paggamit ng isang lockbox.

Talaga bang ligtas na ilagay ang mga susi sa mga lockbox?

• Mga Oras na Pinaghihigpitan
  Tandaan na maraming lockboxes ang nagpapatakbo sa ilang oras. Halimbawa, ang aking mga lockbox ay hindi bukas pagkatapos ng 9 ng gabi o bago ang 7 AM. Ito ay nagpapagaan ng pagkakataon na ang isang walang prinsipyong ahente ay magho-host ng lahat ng mga partido sa gabi sa isang walang laman na bahay. May bihirang dahilan upang makakuha ng access sa isang ari-arian sa labas ng regular na oras ng negosyo.
• Pana-panahong Pagkakalagay
  Ang ilang mga nagbebenta ay nakakaramdam ng mas ligtas kung ang lockbox ay hindi naka-attach sa bahay. Inilalagay ng mga nagbebenta na ito ang lockbox sa isang napagkasunduang lokasyon pagkatapos umalis sa bahay o sa naka-iskedyul na oras ng appointment. Ang problema sa pamamaraang ito ay napakadali para sa isang estranghero na sagutin ang kahon at tumakas kasama nito.
• Panlabas na Placement
  Ang ibang mga ahente ay nakadarama na mas mahusay na maglagay ng lockbox sa gilid ng bahay, halimbawa, sa isang gas meter, o sa hawakan ng back-door, garahe o isang gate. Ang pangangatwiran ay walang makakakita nito. Gayunpaman, kung mayroon kang isang malaking pag- sign ng real estate sa iyong bakuran, kahit na ang maliliit na crooks ay malalaman na marahil ay may isang lockbox sa gilid ng bahay o sa likod-bahay.

• Karamihan sa mga nagbebenta ay nakadarama ng mas komportable sa lockbox sa simpleng paningin sa pintuan. Ang pangunahing dahilan upang mag-hang ng isang lockbox sa ibang lokasyon ay kung ang lockbox ay nakakasagabal sa pagbubukas at pagsasara ng pinto. Kung nais ng isang mandarambong pumasok sa iyong bahay, pakitiyak na ang karamihan sa mga burglars ay hindi nais na tawagan ang pansin sa kanilang sarili sa pintuan. Mas gusto nila ang isang mas lingid entry.

Sa konklusyon, gamitin ang sentido komun at siguraduhin na ang lokasyon ng iyong lockbox ay madaling ma-access ng isang ahente. Mangyaring huwag gumawa ng mga babaeng ahente sa paglalakad sa putik sa mataas na takong, o pilitin ang mga matatapang na ahente upang mag-scoot sa ilalim ng mga puno ng mababang hanging o maging sanhi ng isang ahente upang labanan ang isang gulo ng tinutubuang rosas na mga tinik upang mahanap ang lockbox. Ang ilang mga ahente ay hindi mai-preview - mas mababa ipakita - isang bahay sa ilalim ng mga kundisyon.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.