Gayunpaman, karaniwan para sa mga nagbebenta na magbayad ng isang pagsara ng credit ng gastos para sa ilang mga mamimili sa ilang mga sitwasyon.
Maaaring bayaran ng mga nagbebenta ang lahat o bahagi ng mga gastos sa pagsasara ng mamimili sa ilalim ng tamang kalagayan.
Magkano ba ang mga mamimili na kailangan para sa isang Closing Gastos Credit?
Iba-iba ang lahat ng mga pautang, ngunit isang madaling tuntunin-ng-thumb upang malaman kung ang halaga ng isang mamimili ay kailangang magbayad ng mga gastos sa pagsasara ay upang i-multiply ang 3 porsiyento ng presyo ng pagbili . Iyon ay hindi isang eksaktong agham, at maaaring maging sanhi ng mga komplikasyon kung ang nagbebenta ay nais na kredito, halimbawa, 3 porsiyento ng presyo ng pagbili sa bumibili ngunit mas mababa ang pagsasara ng mga mamimili. Mayroon ding ilang mga pautang na magpapahintulot sa isang mas malaking credit ngunit ang mga ito ay ilang at malayo sa pagitan ng mga araw na ito.
Sabihin na ang presyo ng pagbili ay $ 300,000. Kung ang maximum na pinapahintulutang credit ay $ 9,000, hindi dapat humiling ang mga mamimili sa nagbebenta na bigyan sila ng $ 10,000 dahil malamang na hindi pinapayagan ng kanilang tagapagpahiram ang halagang iyon. Dagdag pa, kung ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili ay nagdaragdag ng hanggang $ 8,000, halimbawa, mayroong $ 1,000 na hindi ginagamit na kredito na maaaring magamit kung ang ahente at tagapagpahiram ng mamimili ay gumagamit ng maliit na katalinuhan.
Maaari silang bumili ng rate ng interes kung walang ibang tao.
Hindi lahat ng bumibili ng bahay ay humingi ng 3 porsiyento ng presyo ng pagbili. Ang ilang mga mamimili ay maaaring magkaroon ng halos lahat ng pagsasara ng halaga ng pera sa bangko ngunit maaaring maikli ang ilang libong. Sa pagkakataong iyon, humihingi sila ng $ 1,000 hanggang $ 3,000 o higit pa. Maaaring maging iba't ibang halaga depende sa mga pangangailangan ng mamimili.
Aling Uri ng Tagabili ng Tahanan Ay Malamang na Magtanong para sa isang Pagsara sa Gastos ng Credit?
Ang mga mamimili na humihingi ng isang pagsara ng kredito sa gastos ay kadalasang unang mamimili ng bahay. Maaari silang makakuha ng isang VA o isang FHA loan . Ang kadahilanan ng dalawang pautang na kadalasang kinasasangkutan ng isang uri ng credit nagbebenta ay ang pinakamababang down payment para sa FHA ay 3.5 porsiyento ng presyo ng pagbili at VA ay zero down. Ang mga pautang na ito ay nagpapahintulot sa mga mamimili na may kaunting mga reserbang upfront upang bumili ng bahay.
Marami sa mga uri ng mga mamimili ay walang dagdag na pondo sa bangko upang bayaran ang mga pagsasara ng mga gastos na kinakailangan sa itaas at lampas sa presyo ng pagbili. Gayunpaman, mayroon din akong mga mamimili na bumaba ng 20 porsiyento na may isang maginoo na pautang na humiling sa nagbebenta para sa pagsara ng tulong sa gastos. Kung ang transaksyon ay sapat na kaakit-akit sa nagbebenta, ang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon.
Mga Tip para sa Paghiling sa Nagbebenta upang Magbayad ng Pagsara sa Gastos ng Credit
Ang bilang isang paraan maraming mga mamimili ang nakakuha ng mga nagbebenta na magbayad ng isang pagsara ng credit ng gastos ay sa pamamagitan ng pagtaas ng presyo sa pagbebenta upang masakop ang karagdagang gastos. Halimbawa, sabihin natin na ang presyo ng benta ay $ 300,000, at ang mga mamimili ay nangangailangan ng 3 porsiyento ng presyo ng pagbili. Kung hahatiin mo ang presyo ng pagbebenta sa pamamagitan ng .97, na katumbas ng $ 309,278. Kung kukuha ka ng $ 309,278 X 3 na porsiyento at bawasin ito mula sa presyo ng pagbebenta, ang nagbebenta ay pa rin na nagkakarga ng $ 300,000.
Karamihan sa mga mamimili ay babalik na sa $ 309,500 o $ 310,000 at humingi ng 3 porsiyento na kredito. Pagkatapos ang nagbebenta ay nakakakuha ng parehong halaga ng pera bilang nagbebenta sa presyo ng listahan ng $ 300,000.
Ang disbentaha sa ganitong paraan ay kung ano ang mangyayari kung ang bahay ay hindi nasusukat ng tagapagpahiram ng mamimili sa $ 310,000? Kung walang probisyon para sa mga ito sa kontrata sa pagbili, ang nagbebenta ay maaaring makaalis ng pagbabayad ng kredito mula sa isang mas mababang presyo sa pagbebenta at pangunguna na mas mababa kaysa sa nagbabagang nagbebenta.
Mag-alok ng Trade-Off para sa isang Closing Cost Credit
Ang mga nagbebenta ay madalas sumang-ayon na magbayad ng isang pagsasara ng credit ng gastos kung makuha nila ang lahat ng gusto nila. Ang mga nagbebenta ay nais ng mga kwalipikadong mamimili na magsasara ng escrow at hindi maging sanhi ng anumang mga problema sa panahon ng eskrow. Sa ibang salita, mag-alok na bumili ng bahay sa kanyang kalagayan ng AS IS at tiyakin na ang nagbebenta ang mamimili ay alagaan ang anumang mga isyu sa inspeksyon sa bahay pagkatapos ng pagsasara.
Masyadong maraming mga nagbebenta, ito ay nagkakahalaga ito upang magbigay ng isang maliit na diskwento sa presyo upfront bilang kapalit para sa katiyakan ang escrow ay malapit na sa oras nang walang abala. Ang ilang mga nagbebenta ay nagtatrabaho ng isang maliit na kakayahang umangkop sa presyo ng pagbebenta, upang magsimula sa, kaya hindi ito isang paghihirap na nag-aalok ng pagsara ng credit ng gastos.
Kung ang nagbebenta ay hindi nais na magbayad ng isang buong 3 porsiyento, humingi ng kaunti pa, at maghanap ng isang paraan upang makuha ang balanse nang hindi paghiram ng pera. Kung ang borrower ay naglalagay ng 10 porsiyento, marahil ang down payment ay maaaring mabawasan sa 5 porsiyento, na nag-iiwan ng mga pondo para sa mga pagsasara ng mga gastos. Ang mga mamimili ay hindi dapat humiram sa anumang pangyayari sa pagsasara ng mga gastos dahil hindi pinapayagan ito ng tagapagpahiram, ngunit hindi ito nangangahulugang hindi maaaring i-tap ng mamimili ang bangko ni Inay at Itay para sa isang regalo.