Kapag ang isang bumibili ay gumagawa ng isang nag-aalok sa aking listahan, ang unang pag-iisip na tumatawid sa aking isip ay kung paano maiwasan ang maraming mga bagay na maaaring magkamali matapos ang pagbebenta ng isang bahay . Ang aking mga tagabenta, sa kabilang banda, ay kalugud-lugod at masaya na nakatanggap ng isang alok, at hindi nila pinaplano ang posibleng mga sakuna. Sila ay nakatutok sa pagsasara, at maaaring kahit na nagtataka kung bakit kailangan nila ng isang ahente sa unang lugar dahil ang lahat ng ito lumitaw kaya danged simpleng gawin.
Hindi nila iniisip ang tungkol sa upfront work na nagpunta sa paghahanda ng isang bahay para sa pagbebenta . Mula sa pagpepresyo sa bahay ng tama, sa home staging , photography, ang madiskarteng marketing, broker tours, bukas na bahay, promo sa online. Nope, kung ano ang nakikita nila ay isang ahente na natigil sa pag-sign sa bakuran sa bakuran at ngayon ay ibinebenta ang kanilang tahanan. Katapusan ng kuwento, sa kanilang aklat.
Ngunit ang pagtanggap ng isang alok sa pagbili ay nasa kalagitnaan lamang doon. Mag-isip ng pagbebenta ng bahay bilang 1/4 up-front paghahanda, nag-aalok ng negotiations bilang 1/4, pagkuha sa pamamagitan ng pag-iinspeksyon sa bahay bilang isa pang quarter at sa wakas pag-navigate sa huling mga kinakailangan sa utang bilang ang huling hakbang.
Ang isang pulutong ay maaaring magkamali pagkatapos ng bahay ay napupunta sa kontrata. Ito ay kapag ang iyong pagpili ng isang ahente sa listahan ay nagiging maliwanag. Nag-hire ka ba ng isang walang karanasan ahente na maaaring hawakan ang mga huling yugto ng mahina o isang ahente diskwento na maaaring hindi nag-aalok ng pagsasara ng mga serbisyo sa lahat?
Mayroong maraming mga bagay na maaaring sirain ang isang pagsasara, na kukunin ko na lang pindutin ang pinakamalaking obstacles at iwanan ang mas maliit na mga isyu para sa isa pang araw:
Ang Unang Bagay na Maaaring Maging Mali Pagkatapos ng Pagbebenta ng Iyong Bahay
Walang masigasig na deposito ng pera. Hinihiling ng aming Sacramento MLS na baguhin namin ang kalagayan ng aming mga listahan sa loob ng 3 araw, at maraming iba pang mga maramihang listahan ng serbisyo ang nangangailangan ng katulad na frame ng oras. Gayunpaman, ang mga ahente ng mamimili ay labis na nagagalit kung nakapaglagay sila ng potensyal na pagpapakita, upang matuklasan na ang bahay ay nabili na ngunit ang listahan ng ahente ay hindi nagbago ng katayuan sa MLS.
Ang mga nagbebenta ay sabik din na itigil ang pagpapakita at simulan ang pag-iimpake.
Ngunit ang unang bagay na maaaring magkamali kapag nagbebenta ng iyong bahay ay upang matuklasan ang mamimili ay hindi nag-deposito ng mga pondo sa escrow, walang masigasig na deposito ng pera sa file. Dahil ang masigasig na pera ay karaniwang isang kontraktwal na obligasyon at nagpapakita ito ng mabuting pananampalataya ng mamimili, ito ay gumagawa ng lahat ng tao na hindi komportable at ito ay isang malaking pulang bandila kung ang pera ay hindi ideposito.
Ang mas malaking problema ay nagbago ang kalagayan sa MLS sa nakabinbin at dahil ang mamimili ay nakansela dahil sa malamig na mga paa , ngayon ang bahay ay dapat na bumalik sa merkado bilang isang pabalik sa bahay ng merkado . Alam ng lahat kung ano ang natatakot sa bumibili. Nakakatakot para sa nagbebenta. Ang isang pabalik sa bahay ng merkado ay tulad ng isang halik ng kamatayan.
Ang Ikalawang Bagay na Maaaring Mawasto Matapos Ibenta ang Iyong Bahay
Ang isang masamang inspeksyon sa bahay. Upang maging patas, hindi palaging isang masamang pagsisiyasat sa bahay na nakakatakot ng ilang mga mamimili dahil maraming mga mamimili ang napakakaunti ang tungkol sa mga inspeksyon at hindi maayos na maipaliwanag ang mga ito. Kadalasan, ang kanilang mga ahente ay walang tulong, alinman. Kung sila ay malaswa sapat upang magkaroon ng upahan ng isang masamang bahay inspector , hindi rin nila maaaring magtiwala sa inspector. Ang mga tao ay maaaring kumuha ng 2-linggo na klase at tumawag sa kanilang sarili na isang inspektor sa bahay.
Maraming mamimili ang gustong kanselahin pagkatapos ng inspeksyon sa bahay, at hindi nila napagtanto na ang lahat ng mga tahanan ay may mga depekto.
O, hinihiling nila ang nagbebenta na ayusin ang mga isyu o humingi ng labis na halaga ng pera para sa mga menor de edad na pag-aayos. Ako ay kamakailan-lamang ay may isang demand na bumibili sa isang Kahilingan para sa Repair na ang aking nagbebenta ayusin ang isang maliit na butas sa isang pader sa loob ng isang closet at langis ng isang maingay na pinto, sa tuktok ng kung saan ang nagbebenta ay nagbebenta ng AS IS at nanirahan sa labas ng estado. Tinanggihan namin ang kahilingan at isinara pa rin ito. Maraming mga transaksyon, bagaman, mahulog pagkatapos ng isang inspeksyon sa bahay.
Ang Ikatlong Bagay na Maaaring Mawasto Matapos Ibenta ang Iyong Bahay
Ang isang mababang tasa. Makakatagpo ka ng mga ahente na magpipilit na ipagkaloob ang mga katulad na benta sa isang appraiser, at napakasinsulto iyon sa appraiser. Hindi sila tumitigil upang isaalang-alang na ang isang appraiser ay lumiliit sa ganitong uri ng pagsasanay. Tulad ng pagsasabi sa isang appraiser hindi niya alam kung paano gawin ang trabaho. Ang mga ahente ay naniniwala na sila ay maagap at nakakatulong at sa halip ay lumilitaw na tulad ng isang alam-na-lahat.
Kailangan mo ng isang ahente na nakakaalam kung paano makipag-usap sa isang appraiser at makakatulong sa tagapakinig upang suriin ang bahay nang iba kung ang halaga ay mahirap matukoy. Ito ay isang lugar na kung saan ang iyong ahente ay tiyak na maaaring masira o gawin ang transaksyon para sa iyo, at kung saan madalas na nagbabayad ang karanasan. Hindi ka lumabas ng kakahuyan hanggang sa ang mga tagapamarka ay mag-sign off ang tasa at ang halaga ay nasa iyong presyo sa pagbebenta.
Ang Ika-apat na Bagay na Maaaring Mawasto Pagkatapos Magbenta ng Iyong Bahay
Tinatanggihan ng underwriting ang file. Marahil ang opisyal ng pautang sa mortgage na una nang inaprubahan ang bumibili ay hindi nagtipon ng lahat ng mga katotohanan. Siguro ang bumibili ay nagdidiborsiyo at ang lalong madaling panahon upang maging ex-asawa ay tumangging mag-sign ng isang quitclaim gawa. Siguro ang kita ng kita ng mamimili ay nakasalalay sa mga bonus na hindi maaaring patunayan. Marahil ang dating asawa ng mamimili ay may maikling pagbebenta sa kanyang rekord sa loob ng nakaraang ilang taon, o may isang paghatol na isinampa laban sa isa sa mga borrowers. Maraming mga bagay na maaaring magkamali sa underwriting .
Ang Ikalimang Bagay na Maaaring Mawalang Maling Matapos Ibenta ang Iyong Bahay
Pag-aari ng Mamimili. Oo naman, ang iyong kontrata sa pagbili ay marahil ay tumutukoy sa petsa ng pagmamay-ari ng mamimili ngunit hindi ito gumagawa ng mabuti kung ang nagbebenta ay hindi maaaring lumipat o ang mamimili ay biglang kailangang lumipat sa lalong madaling panahon, na parehong maaaring mangyari. Pag-coordinate sa paglipat ng petsa, pag-iskedyul ng pangwakas na walk-through at siguraduhin na walang mga sorpresa, ang lahat ng mga pag-aayos ay nakumpleto na sumang-ayon at ang bahay ay nalinis ng nagbebenta ay hindi palaging simple.
Mahalagang matandaan na kailangan natin ng kakayahang umangkop at kalmado na mga ugat, na kapwa ay kadalasang walang sapat na suplay na mas malapit sa pagsasara. Minsan ang pinakamahusay na paraan ng pagkilos ay upang mapalawak ang pagsasara o pagsasaayos ng nagbabalik na nagbebenta .
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.