Tanong: Paano Naka-back up ang Nagbebenta ng Nagbebenta pagkatapos ng Pagsara?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nagbibili kami ng isang bahay at ang nagbebenta ay humiling na magrenta para sa 30 araw pagkatapos ng pagsasara. Sa ibang salita, magiging mga panginoong maylupa bago kami lumipat sa aming bagong tahanan. Bakit gusto ng isang nagbebenta na magrenta? Kailangan ba nating payagan ito? "
Sagot: Ang mga dahilan kung bakit ang isang nagbebenta ay maaaring mag-upa pabalik pagkatapos ng pagsara magkakaiba, ngunit hindi bihira para sa isang nagbebenta upang humiling ng isang upa likod.
Ang bahay na binibili ng nagbebenta ay maaaring hindi magagamit sa oras na isinasara ang iyong transaksyon o ang nagbebenta ay maaaring hindi makahanap ng gumalaw na van sa huling araw ng buwan, kapag ang pangangailangan para sa paglipat ng mga van ay mataas.
Of course, bilang isang bagong home buyer , maaari mong mahanap ang sitwasyong ito unsettling. Matapos ang lahat, nagbayad ka ng maraming pera para sa iyong bagong tahanan, sa itaas ng pagbabayad ng interes sa isang pautang para sa isang bahay na hindi mo pa maisasakop. Ito ay nauunawaan na ikaw ay sabik na lumipat at kunin agad. Dagdag pa rito, maaaring hindi mo inaasahan ang paghahanap ng iyong sarili sa posisyon bilang isang panginoong maylupa.
Paano Protektahan ang Mga Karapatan sa Nagbebenta / Mamimili Kapag Nagbenta ng Bumalik na Sellers
Tratuhin ang sitwasyong ito tulad ng anumang iba pang relasyon sa negosyo. Hindi dapat ipagbili ng mga mamimili ang mga nagbebenta na panatilihin ang pag-aari ng isang bahay nang hindi isinasagawa ang isang pormal na kasunduan sa pagsakop. Ang mga kasunduang ito ay nagbigay ng mga tuntunin at kundisyon ng pagsakop ng nagbebenta at nagpoprotekta sa mga mamimili pati na rin ang mga nagbebenta.
Sa California, ang mga ahente ng real estate ay nasa aming pagtatapon ng isang madaling paraan na tinatawag na Nagbebenta sa Pag-aari, na kabilang sa iba pang mga term sa kontrata, nag-uugnay sa nagbabalik na nagbebenta ng nagbebenta. Kapag nasuri ang naaangkop na kahon, binago ng addendum na ito ang kontrata ng pagbili .
Ang SIP ay humahawak ng mga panandaliang nagbebenta ng mga panandaliang nagbebenta na wala pang 30 araw at naglalaman ng mga sumusunod na elemento:
- Kataga ng panahon ng pag-upa
- Halaga ng upa bawat araw
- Halaga ng deposito ng seguridad
- Kung ang deposito ng seguridad ay gaganapin sa escrow o ipinalabas sa bumibili sa pagsasara
- Ang mga huling pagsingil, kung mayroon man, na tumutukoy sa mga di-sapat na pondo at / o mga pagbabayad na natanggap na huli sa labas ng escrow
- Sino ang nagbabayad para sa mga kagamitan
- Karapatan ng bumibili na pumasok sa ari-arian
- Mga tungkulin ng nagbebenta upang mapanatili ang ari-arian
- Pag-upa ng pagtatalaga at mga karapatan sa subletting
- Mga obligasyon ng nagbebenta kapag sumuko
- Seguro para sa mga personal na item ng nagbebenta
- Iba't ibang mga kondisyon
Kung mananatili ang isang nagbebenta ng 30 araw o mas matagal pa, dapat na isagawa ang kasunduan sa pagpapaupa.
Pagkakasakop ng Seguro para sa Mga Nagbebenta ng Balanse ng Nagbebenta
Minsan, ang mga mamimili ay igiitin na ang mga nagbebenta ay nagpapanatili ng kanilang umiiral na patakaran sa seguro sa sariling bahay sa panahon ng pagrenta. Habang ang mga kompanya ng seguro ay hindi masaya na panatilihin ang pagkakasakop sa makakaapekto, marami ang magpapatuloy sa patakaran kapag hiniling.
Gayunpaman, may ilang mga problema na nauugnay dito. Ang nagbebenta ay hindi na nagmamay-ari ng bahay, kaya sa kaganapan ng isang claim, ang kumpanya ng seguro ng nagbebenta ay maaaring tumangging bayaran ang claim. Bukod dito, ang mamimili ay may seguro sa seguro dahil ang mga nagpautang ay iginigiit na ang patakaran sa seguro ng mamimili ay may bisa sa pagsasara.
Ang ilang mga kompanya ng seguro ay may argued na kung ang isang claim ay mangyari at ang nagbebenta ay nagsumite ng claim sa kumpanya ng nagbebenta, kahit na binayaran ito ng nagbebenta, ang kumpanya ng nagbebenta ay maaaring tumingin sa insurance coverage ng mamimili para sa pagbabayad.
Sa alinmang kaso, ang nagbebenta ay dapat magdala ng coverage para sa mga personal na gamit at mga sasakyan ng nagbebenta.
Pagtukoy sa Mga Halaga ng Rental para sa Backer ng Nagbebenta ng Nagbebenta
Ang renta na binabayaran ng nagbebenta ay napapag-usapan. Kung minsan ang nagbebenta ay hindi nais na magbayad ng anumang upa ngunit humiling na manatili sa bahay para sa ilang araw na walang bayad. Sa pangyayaring iyon, matalino pa rin na magsagawa ng isang kasunduan na tumutugon sa mga isyu sa pananagutan at termino.
Dahil ang karamihan sa mga mamimili ay nagtustos ng isang bagong tahanan, ang mga mamimili ay nagdudulot ng interes at nagbabayad ng mga buwis at seguro para sa isang bahay na hindi nila sinasakop. Makatwirang, sa karamihan ng mga kaso, ang singilin ang nagbebenta ng isang halagang katumbas ng pang-araw-araw na pagpapanatili na binubuo ng prinsipal, interes, buwis at insurance ng bumibili .
Kung ang bagong mortgage payment ng mamimili ay may kasamang impounds (buwis at seguro), medyo simple na hatiin ang pagbabayad ng PITI sa pamamagitan ng 30 araw at singilin ang nagbebenta na halaga ng prorata bawat araw.
Halimbawa, kung ang bagong pagbabayad ng mamimili ay $ 3,000 PITI, na magkapantay $ 100 bawat araw.
Ngunit hindi kinakailangan ang pagbabayad ng PITI para sa isang upa ng nagbebenta. Ang mga magagandang mamimili ay susuriin ang mga umiiral na mga rate ng rental Maaari silang makahanap ng pagkalkula ng PITI pagbabayad ay mas mababa kaysa sa average na mga rate ng rental.
Para sa karagdagang proteksyon - at sumunod sa mga lokal na batas sa pagkontrol ng upa o iba pang mga batas na partikular sa estado na namamahala sa mga panginoong maylupa at mga nangungupahan - maaaring gusto ng mga mamimili at nagbebenta na isaalang-alang ang pag-sign ng isang karaniwang tirahan na kasunduan sa pag-upa. Para sa karagdagang impormasyon, kumunsulta sa isang abogado sa real estate.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.