Ang mga nagbebenta ay dapat ding linawin sa kanilang ahente kung saan ang mga bayarin ay kaugalian at kung saan ay hindi.
Maaaring nakakalito upang maunawaan kung magkano ang kakailanganin mong ibenta ang isang bahay.
Matapos ang lahat, kung ibenta mo ang iyong sasakyan, hindi ka nagbabayad para sa pagpaparehistro ng seguro o pamagat ng bagong mamimili o mga buwis. Ang mamimili ay nagpapadala sa iyo ng cash at pinirmahan mo ang pamagat. Ngunit ang pagbebenta ng isang bahay ay ibang-iba, at may mga gastos sa pagbebenta na kasangkot.
Kung magkano ang gastos sa nagbebenta ng bahay ay depende sa:
- Lokal na pasadyang
- Mga kinakailangan sa pamahalaan
- Uri ng merkado ng real estate . Ito ba ay isang merkado ng mamimili, ang market ng nagbebenta o isang medyo balanseng pamilihan?
Para sa pinaka-bahagi, ang lahat ng real estate ay mapapalaganap. Iyon ay nangangahulugan na ang mga gastos ng pagbebenta sa kontrata sa pagbili ay ma-negotibo din. Ngunit kung ang karamihan sa mga nagbebenta sa iyong bayan, halimbawa, ay gustong bayaran, sabihin, ang buwis sa paglipat, at ayaw mong bayaran ang buwis na iyon, maaaring sapat na upang palayasin ang bumibili.
Customary Types of Costs para sa Sell a Home
Halimbawa, sa California, ang buwis sa paglilipat ng dokumentaryo ay kinakalkula sa 55 sentimo bawat $ 500 ng presyo ng pagbebenta. Iyon ay katumbas ng $ 330 para sa isang $ 300,000 bahay.
Maaaring hindi mukhang tulad ng maraming pera kumpara sa presyo ng pagbebenta, ngunit para sa isang mamimili, nagdadagdag ito. Pinaghihinalaan ko ang isang dahilan kaya maraming bayad ang karaniwang binabayaran ng nagbebenta dahil ang nagbibili ay nagbabayad ng maraming mga pagsasara ng mga gastos para lamang makakuha ng pautang. Siguro ang ideya ay ang nagbebenta ay ang taong karaniwang may pinakamaraming pera?
Ang pinakamalaking bayad ay malamang na maging komisyon ng real estate . Ito ay isang lugar kung saan sinusubukan ng ilang mga nagbebenta na mag-scrimp at marahil ay hindi dapat. Kung ang isang nagbebenta ay may karapatan sa ahente , ang ahente ay malamang na kumita ng kanyang bayad pabalik at pagkatapos ay ang ilan ay sa pamamagitan ng paghawak sa transaksyon. Ang National Association of REALTORS ay regular na nagsasagawa ng mga survey na nagpapakita ng mga nagbebenta na kumita ng 20% na higit pa sa pamamagitan ng pagkuha ng isang REALTOR® sa pagbebenta ng isang bahay ng may-ari .
Tip: huwag mawalan ng isang agresibong ahente sa listahan dahil ikaw ay hiwalay ng 1% o higit pa sa komisyon. Ang 1% o kaya ay hindi mo gustong bayaran ay maaaring maging 10% o higit pa sa presyo ng pagbili na maaaring mawala mo dahil inupahan mo ang maling ahente.
Iba pang mga uri ng mga kaugalian na bayad, na kung saan ay kaugalian sa California at maaaring mag-iba mula sa county sa county, at malamang na mag-iba mula sa estado sa estado ay:
- Mga buwis sa paglipat ng lungsod
- Paghahatid o courier
- Paghahanda ng dokumento
- Escrow
- HOA docs at transfers
- Home Warranty
- Pagbabayad ng utang-in
- Mga kabayaran sa utang at mga hinihingi ng benepisyaryo
- Buwis sa ari-arian
- Pagre-record
- Pamagat ng seguro para sa patakaran ng may-ari
- Pag-inspeksiyon ng peste at pagkumpleto ng peste
- Wire
Mga Gastos na Gawa sa Pamahalaan na Ibenta ang Bahay
Mayroong maraming pagsisiwalat sa bahay na kailangang ibigay ng nagbebenta. Habang ang California Code ng Sibil ay hindi nagsasabi na ang nagbebenta ay dapat magbayad para sa isang Natural na Hazard Disclosure, halimbawa, ito ay nangangailangan ng nagbebenta na ibunyag ang mga natural na panganib sa bumibili.
Ang pinakamainam na paraan upang matugunan ang partikular na pangangailangan ay ang bumili ng natural na pagsisiwalat ng panganib sa paligid ng $ 100. Nagtalo ako sa puntong ito sa mga negosyante sa maikling sale na ayaw magpapahintulot sa pagbabayad na ito at manalo sa argumento dahil ipapadala ko sa kanila ang California Civil Code.
Ang mga uri ng mga gastos na ipinag-utos ng pamahalaan upang magbenta ng bahay ay magkakaiba mula sa estado sa estado at county sa county at lungsod sa lungsod. Ang ilang mga lungsod ay nangangailangan ng mga nagbebenta na magbayad at magsumite sa isang mamimili ng ulat ng inspeksyon ng lungsod. Maaaring kailanganin ng mga nagbebenta na mag-install ng mga aparatong pangkaligtasan tulad ng mga alarma ng usok o mga detektor ng carbon monoxide o kahit na isang water diversion device na pumipigil sa pag-backup sa isang hose sa hardin. Ang pinakamagandang taong hihilingin ay ang iyong ahente sa real estate .
Mag-ingat sa California. Ang isang batas na epektibo sa Enero 2017 ay nangangailangan ng lahat ng mga bahay na maging outfitted sa mga aparato sa pag-save ng tubig.
Kung ang mga nagbebenta ay nag-sign ng isang kontrata ng pagbili na sumasang-ayon na sumunod sa mga inatasang mga retrofits ng gobyerno, maaari nilang mapalitan ang makinang panghugas, lahat ng mga banyo, mga shower shower at mga water faucet sa buong bahay. Kung hindi sumasang-ayon ang mga nagbebenta na sumunod sa mga inatasang mga retrofits ng gobyerno, hindi sila kinakailangang gumawa ng higit pa kaysa ibunyag.
Ang Bearing ng Mga Merkado sa Mga Gastos upang Ibenta ang isang Bahay
Sa merkado ng nagbebenta, halimbawa, maaari mong hilingin na ang isang mamimili ay kunin ang higit pa sa mga pagsasara ng mga gastos kaysa sa isang mamimili ay karaniwang magbabayad, dahil lamang sa maaaring magkaroon ka ng maraming mamimili na gustong bumili ng iyong bahay. Kapag ang tasa ay isang isyu sa isang sitwasyon ng maramihang pag-aalok , ibig sabihin, ang isang mamimili ay hindi maaaring mag-alok ng higit sa halaga sa pamilihan dahil a) hindi ito maaaring tumantya at b) ang mamimili ay maaaring walang pera upang tulungan ang pagkakaiba, nag-aalok ng higit na bayad sa Ang gastos sa pagsasara ng nagbebenta kaysa sa isa ay karaniwang kinakailangan na gawin ay maaaring gawing mas kaakit-akit ang isang alok ng bumibili sa isang nagbebenta.
Ang kabaligtaran ay totoo sa merkado ng mamimili. Sa merkado ng mamimili, ang isang nagbebenta ay maaaring mag-alok upang bayaran ang ilan sa mga gastos sa pagsasara ng mamimili upang gawing mas kaakit-akit ang isang tahanan sa isang mamimili na bilhin. Sa isang neutral na merkado, maaaring hindi mahalaga.
Tip: Kapag dumating ang oras upang suriin ang isang alok sa pagbili , hilingin sa iyong ahente na bigyan ka ng tinatayang net sheet batay sa partikular na alok na iyon.