Ang isang listahan ng pagbabago sa katayuan ay maaaring may maliit na kaugnayan sa ari-arian
Sa kasamaang palad, maraming mga mamimili - at ang kanilang mga ahente pati na rin - ay madalas na bumubuo ng hindi tamang mga pagpapalagay tungkol sa kung bakit ang isang bahay ay bumalik sa merkado.
Sila ay agad na magpasya na ito dahil may isang bagay na mali sa ari-arian - ilang mga horrendous, malaking problema repair na natuklasan sa panahon ng inspeksyon sa bahay. Bumalik sa merkado ay nagdadala ng isang mantsa. Isang di-nararapat na dungis, ngunit isang dungis ang lahat.
Mayroon lamang isang pagkakataon kung saan ang isang pabalik sa listahan ng merkado ay nagiging isang mainit na kalakal. Ito ay kapag mayroong napakakaunting imbentaryo na magagamit, walang mga bahay para sa pagbebenta. At kung ang bahay na iyon ay naka-presyo ng isang bit sa ibaba ng merkado, ay nagpapakita ng mabuti at bumalik sa merkado bilang nakabinbing paglilipat, ang mga mamimili ay maaaring labanan para dito. Kadalasang nais ng mamimili kung ano ang nais ng isa pang mamimili.
Mga Non-Property Reasons for Change Status
Tingnan natin ang isang pares ng mga tunay na halimbawa ng buhay kung bakit ang isang bahay ay maaaring ibenta ng isang minuto at pagkatapos ay lilitaw muli sa merkado sa lalong madaling panahon:
- Ang bumibili ay nagsumite ng maraming mga alok. Ang ilang mga ahente ng mamimili ay maaaring hikayatin ang mga mamimili na nakikipagpunyagi sa mga desisyon at hindi maaaring sumang-ayon sa kung saan ang bahay upang bumili upang magsulat ng mga alok sa lahat ng mga posibleng kandidato sa parehong oras. Ang isang kahila-hilakbot na resulta ng masamang pag-uugali na ito ay ang isang mamimili ay maaaring magtapos sa kontrata sa higit sa isang bahay. Nangyari ito sa isa sa aking mga nagbebenta kamakailan, ang mamimili ay nagpasyang hindi bumili ng alinman sa mga tahanan. Samantala, ang bahay ng nagbebenta ay tinanggal mula sa merkado bilang nakabinbin.
- Ang mamimili ay hindi tapat . Mayroong maraming mga paraan na maaaring subukan ng isang mamimili na magpaalam sa nagbebenta. Ang pagpapanggap bilang isang mamimili na may pinansiyal na paraan at pagsusumite ng isang kaakit-akit na alok sa nagbebenta kapag siya ay flat na sinira ay isa lamang sa mga paraan na nangyari ito. Ang isang paghahanap sa talaan ay maaaring magpakita ng katibayan ng isang kriminal na rekord, at maaaring agad na kanselahin ng nagbebenta ang transaksyon. Sa kasamaang palad, ang katayuan ng tahanan ay nagbabago upang mabalik sa merkado.
- Ang mamimili ay hindi makakakuha ng financing. Sapagkat ang isang nagpapahiram ng mortgage ay nagpapahayag ng isang liham ng preapproval ay hindi nangangahulugan na ang tagabili ay garantisadong makakuha ng pautang. Sa ilang mga kaso, ang opisyal ng pautang na pumirma sa liham ng preapproval ay walang naka-check na credit o na-verify na mga asset. Ang ilang mga mamimili ay hindi napag-alaman na hindi sila makakakuha ng utang hanggang sa ilang araw bago magsara. Sa panahong ito, ang bahay ng nagbebenta ay malamang na wala sa merkado nang hindi bababa sa 30 araw.
- Ang ahente ng mamimili ay nagkamali sa alok sa pagbili. Ang mga legal na dokumento ay nagbabago sa lahat ng panahon sa real estate. Ang isang ahente ay maaaring pamilyar sa isang form at hindi mapapansin ang ilang mga detalye ay binago. Halimbawa, nangyari na kailangan ng isang mamimili ng ilang buwan upang magbenta ng bahay ngunit nais na magsumite ng isang alalay na alok para sa isang bahay sa Sacramento. Ang kanyang ahente ay sumulat ng kontrata na nagbigay sa mamimili ng pitong araw upang ibenta ang kanyang tahanan. Ngunit iyon ay isang pagkakamali ng mamimili at ang kanyang ahente ay hindi nakuha.
Nang hilingin ng ahente ng listahan na alisin ang nangyayari, ang ahente ng mamimili ay napansin upang matuklasan na nagkamali siya. Nangangahulugan ito na ang mga tuntunin sa kontrata ng pagbili ay hindi matugunan, at ito ay bumalik sa talahanayan ng negosasyon. - Pagsisisi ng mamimili. Minsan naniniwala ang mga mamimili na gumawa sila ng masamang desisyon at bumuo ng mga malamig na paa. Dahan-dahan nilang napagtanto na ang pagmamay-ari ng tahanan ay may iba pang obligasyon sa pananalapi tulad ng pagpapanatili ng tahanan, pagbabayad para sa mga pag-aayos at pag-upgrade, at sila ay natatakot sa kung ano ang itinuturing nila na isang di-likas na pasanin. Sa kasamaang palad, ang pagsasakatuparan na ito ay kadalasang nangyayari sa isang hindi kapani-paniwala na oras tulad ng sa gitna ng escrow.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.