Maraming mga kontrata sa pagbili at mga kasunduan sa listahan ang tumutukoy na ang mga nagbebenta ay patuloy na magkakaloob ng mga kagamitan habang nagbebenta ng isang bahay. Ito ay nangangahulugan din ng pagtiyak na ang mga bayarin sa utility ay binabayaran. Sa ilang mga komunidad, kung ang mga kagamitan ay hindi nakakonekta para sa hindi pagbabayad, hindi sila maibabalik maliban kung ang nakaraang pagkawalang bayad ay binayaran nang buo.
Kapag ang mga Delinquent Utility Bills ay Nakagambala sa Pagbebenta ng Bahay
Ang isang delinkuwenteng bayarin sa utility ay mas mababa ng isang problema kapag ang nagbebenta ay may katarungan kaysa sa kung ang isang nagbebenta ay may isang bahay sa ilalim ng tubig .
Iyon ay dahil ang isang nagbebenta na may katarungan ay maaaring makatanggap ng sapat na pera sa pagsasara upang magbayad ng mga natitirang bayarin sa utility. Walang pakinabang para sa isang maikling nagbebenta nagbebenta . Ngunit hindi ito nakakatulong sa nagbebenta na may katarungan kung hindi nila mababayaran ang utility bill bago ang pagsara.
Kung ang isang panukalang-batas ay nagiging isang lien at naka-attach sa bahay, kadalasan ay kailangang bayaran sa pagsasara. Kung hindi man, makakaapekto ito sa bagong mamimili , at ang mamimili ay maaaring hindi handa na isara sa ilalim ng mga pangyayaring iyon. Bukod dito, ang isang patakaran sa seguro sa pamagat ay maliban sa lien na mula sa pagsakop, na nagbibigay ng pamagat ng kumpanya ay kahit na handang maglabas ng coverage.
Mahalagang tandaan na sa ilang mga maikling benta sa mga entidad ng pamahalaan, pinapayagan ng mga alituntunin ang pagbabayad ng isang utility bill mula sa insentibo sa paglilipat ng nagbebenta, nakabatay sa isang maximum na dolyar. Gayunpaman, hindi pinahihintulutan ng mga alituntunin ang pagbabayad ng isang lien. Na kung saan maaari kang mahuli sa pagitan ng isang bato at isang mahirap na lugar.
Kung ang kuwenta ng utility ay naitala laban sa ari-arian at nagiging isang lien, iyon ay isang malaking problema para sa ilang mga tagabenta ng isang maikling pagbebenta . Lalo na isang maikling nagbebenta na nagbebenta nang walang sapat na pera upang bayaran ang utility bill.
Bakit Kailangan ng Mga Utility sa Pamamagitan ng Pagbebenta ng Tahanan
Minsan, ang mga nagbebenta ay hindi nag-iisip tungkol sa mga kagamitan o mamimili kapag sila ay handa nang lumipat.
Siyempre sila ay siguraduhin na magsimula ng serbisyo sa kanilang bagong tahanan, ngunit kung minsan ay napakasama at nalulumbay sa proseso ng paglipat na hindi nila napagtanto na ang pagpatay sa mga kagamitan sa kani-kanilang bahay ay maaaring magdala ng mga kahihinatnan.
Narito ang ilang mga kadahilanan upang panatilihing konektado ang mga kagamitan sa isang bakanteng bahay :
- Ipinapakita ang tahanan . Kung ang bahay ay pa rin sa merkado para sa pagbebenta, mga kagamitan ay napakahalaga. Init ng init at AC ang panloob na ginhawa para sa mga mamimili sa bahay. Kung ito ay masyadong mainit o masyadong malamig sa loob ng bahay, ang isang mamimili ay hindi maaaring gawin ito sa ikatlong kwarto. Maaaring magsulid ang isang mamimili sa kanyang mga takong at lumabas.
- Pagpapanatili ng integridad ng tahanan. Dalawang beses sa nakalipas na ilang taon, ang mga pipa ng tubig ay sumabog noong Disyembre ay nagyelo sa Sacramento at nagbaha ang mga bakanteng tahanan. Ang mga pipa ay sumiklab dahil ang init ay nakabukas - ang nakatayo na tubig sa loob ng mga tubo ay nagyelo, pinalawak at sinira ang mga tubo. Ang mga bahay ay kailangang huminga, at ang mga sahig na matigas na kahoy ay maaaring mapinsala sa matinding init o malamig na temperatura.
- Pagbibigay ng seguridad. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay naka-install ng isang timer sa isang ilaw na kabit o ilawan upang awtomatikong i-on at off sa ilang oras sa gabi. Ang isang maliit na liwanag ay maaaring gumawa ng isang bahay na lumitaw na inookupahan. Isa ring magandang ideya na mag-iwan ng ilaw sa porch sa gabi. Pinipigilan nito ang mga pagtatangkang break-in.
- Appraiser ng mamimili. Kung ang bumibili ay nakakakuha ng financing, ang tagapagpahiram ay aarga ng isang appraiser. Ang tagasuri ay gagawa ng ilang mga pagsubok na maaari lamang gumanap kung gumagana ang mga utility. Kung ang mga kagamitan ay hindi konektado, maraming mga appraiser ay hindi makukumpleto ang tasa hanggang ang mga kagamitan ay naka-on. Kung ang tagapamili ng mamimili ay hindi makukumpleto ang pagtasa, ang mamimili ay hindi makakakuha ng utang at hindi maaaring isara.
- Inspeksyon sa bahay ng mamimili. Gusto ng karamihan sa mga bumibili na gawin ang kanilang angkop na pagsisikap, na kinabibilangan ng isang inspeksyon sa bahay . Ang inspector ng bahay ay hindi maaaring suriin ang mga receptacle o subukan ang presyon ng tubig o matiyak na ang isang gas stove ay gumagana nang maayos nang walang mga kagamitan.
- Ang huling paglalakad ng mamimili. Maraming mga kontrata sa pagbili ang nagbibigay para sa isang pangwakas na paglalakad. Nangangahulugan ito na ang mamimili ay nagpapatunay na ang bahay ay nasa parehong kondisyon tulad ng kapag nakita ito ng bumibili. Kung ang mga kagamitan ay naka-off, ang mamimili ay hindi makakakuha ng pag-verify na ito.
Ang mga mamimili at ahente ng mamimili ay makakatulong upang mabawasan ang mga gastos sa utility para sa nagbebenta sa pagitan ng oras na ang kontrata ng pagbili ay nirirma at bago isara ang:
Ang isang mamimili ay dapat na tratuhin ang bahay ng nagbebenta kung paano aasikasuhin ng isang mamimili ang kanyang bahay. . . sapagkat sa lalong madaling panahon sapat ito. Ang pag-aalaga at pagsasaalang-alang ay para sa mabuting relasyon sa pagitan ng mga partido. Magandang ideya na panatilihing sibil ang bawat partido at makipag-usap sa bawat isa, lalo na kung maaaring kailangan nila ng isang bagay mula sa isa't isa sa kalsada. Ang Little Angers ay nagbebenta ng higit pa kaysa sa makatanggap ng isang marahas na utility bill pagkatapos ng pagsasara.
- Pag-off ng mga ilaw kapag umaalis
- Pagsubaybay sa termostat
- Pagsara ng mga drapes at / o mga blinds
- Ang pagsiguro na ang lahat ng mga balbula ng tubig ay masikip at ligtas
Tip: Kapag nag-sign up ka ng mga doc ng utang, tanungin ang escrow company kung saan ang mga utility company, kung mayroon man, regular na iniuunawa. Madalas na maabisuhan ang mga utility ng lungsod sa pamagat ng kumpanya sa pagsasara na nangyari ang pagbabago ng pagmamay-ari.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.