Gaano katagal ang mayroon tayo para sa Pagtanggap ng Alok?
Marahil ay maaaring isang mas mahusay na tanong, kung ikaw ay ang mamimili, gaano katagal nais mong maghintay para sa pagtanggap ng pag-aalok? Upang malaman kung tumatanggap ang nagbebenta, pagtanggi o pag-alis ng iyong alok sa pagbili? Maraming mga mamimili ang hindi makatulog sa gabi pagkatapos magsumite ng isang alok na bumili ng bahay. Ngunit madalas na nagbebenta ay hindi sanay sa pagdulas sa sapatos ng mamimili.
Ang pagtanggap ng alok ay batay sa higit sa isang simpleng pirma sa isang alok sa pagbili .
Ang mga batas ay maaaring mag-iba mula sa estado sa estado para sa mga transaksyon sa real estate ngunit sa pangkalahatan ay nag-aalok ng pagtanggap ay nagsasangkot sa opisyal na paghahatid ng alok sa pagbili sa entity na awtorisado.
Ang pinakamahusay na tao upang sagutin ang tanong na ito para sa iyo ay ang iyong ahente sa real estate. Ang bawat ahente ng real estate ay o dapat ay pamilyar sa mga kasunduan sa pagbili ng isang ahente na nagtatanghal at nagtatanong sa isang kliyente na mag-sign.
Noong nakaraan, ang mga kasunduan sa pagbili o, bilang mga tinatawag ng mga REALTOR, mga resibo ng deposito , ay isa o dalawang pahina. Ngayon, sila ay 10 hanggang 20 na pahina o higit pa. Sa isang lugar, nakatago sa lahat ng gawaing isinusulat, ang sagot sa iyong tanong. Napakakaunting mga kontrata, kung mayroon man, ay bukas-natapos at mabuti para sa natitirang bahagi ng iyong buhay. Kasama sa karamihan ang isang tiyak na oras para sa pagtanggap ng alok, pagkatapos nito, ang alok ay maaaring walang bisa o binawi.
Maaari bang mag-e-expire ang alok bago ihahatid ang pagtanggap?
Ang mga frame ng oras ay mahalaga upang sumunod sa anumang transaksyon sa real estate.
Iyan ay dahil maraming mga kontrata sa pagbili ang naglalaman ng parirala: oras ay ang kakanyahan. Ang mga kontrata ng pagbili ay kadalasang pinapalabas ang time frame para sa pagtanggap. Halimbawa, maaaring magaling ang alok hanggang sa 3 araw mula sa petsa ng lagda ng mamimili sa isang tiyak na oras, tulad ng, sabihin 5 PM. O, ang kontrata ng pagbili ay maaaring maglaman ng isang tiyak na petsa.
Kung nakatanggap ka ng alok na may petsang Enero 2 sa ika-3 ng Enero, at ito ay may bisa sa 72 oras sa 5:00, ito ay mawawalan ng bisa sa 5 ng hapon sa ika-5 ng Enero. Ito ay isang dahilan kung bakit ang mga ahente ng mamimili ay dapat na agad na maghatid ng isang alok sa pirma ng mamimili. Ang isang ahente ng mamimili na natanggap ang pirma ng mamimili sa isang alok sa Huwebes ngunit naghintay sa katapusan ng linggo bago magpadala ng isang alok na may 3-araw na expiration date sa ahente ng nagbebenta ay maaaring mahanap ang kanyang sarili sa paglipas ng isang nag-expire na alok.
Upang makakuha ng problema sa isang nag-expire na alok, ang isang nagbebenta ay maaaring mag-isyu ng isang counteroffer sa bumibili. Ang counter offer ay muling simulan ang orasan. Ang counter offer ay maaaring isang pagbabago sa mga tuntunin ng presyo o para lamang mapalawak ang oras para sa pagtanggap ng pag-aalok.
Ano ang time frame para sa pagtanggap ng alok?
Ang time frame para sa pagtanggap ng alok ay depende sa iyong alok. Halimbawa, ang mga kontrata na ginagamit ng karamihan sa mga ahente sa California ay ang Kasunduan sa Pagbili ng Residential Residence at Mga Pinagsama sa Escrow Escrow, na nilikha ng California Association of REALTORS. Maraming mga estado ang nag-aalok ng mga katulad na uri ng mga kontrata ng pagbili.
Sa CAR RPA, ang time frame para sa pagtanggap ng pag-aalok ay matatagpuan sa huling mga pahina ng kontrata. Sinasabi nito na ang alok ay ituturing na binawi kung hindi nilagdaan ng nagbebenta at inihatid sa mamimili sa pamamagitan ng 5:00 sa ikatlong araw pagkatapos na maipirmahan ng bumibili ang alok.
Ang isang mamimili ay maaaring magpasok ng isang tiyak na petsa o panatilihin ang default ng ikatlong araw.
Ang isang mamimili ay maaari ring pahintulutan ang kanyang ahente sa real estate na tanggapin ang paghahatid ng pinirmahang alok. Kung ang pangalan ng ahente ng mamimili ay hindi ipinasok at ang kahon ay nananatiling walang check, ang alok ay hindi itinuturing na inihatid hanggang sa matanggap ito ng mamimili. Ang panahong iyon ay maaaring itulak ang kontrata sa pag-expire, na kung saan ang maraming mga ahente ay gustung-gusto na tumanggap ng paghahatid sa ngalan ng kanilang mga mamimili.
Bakit mahalaga ang pagtanggap ng panahon para sa pagtanggap ng alok?
Ang time frame para sa pagtanggap ng alok ay mahalaga kung ito ay mahalaga na ang mga partido ay legal na nakatali sa pamamagitan ng kontrata. Lahat ng kontrata sa real estate ay dapat na nakasulat. Habang ang "kanyang sinabi, sinabi niya" mga bersyon ay maaaring i-play ang kanilang mga sarili sa kamatayan sa isang hukuman ng batas, ang nakasulat na salita ay nagsasalita ng volume. Kapag may pag-aalinlangan, isulat ito.
Ang mga nagbebenta na gustong makita kung ang isang mas mahusay na nag- aalok ng outbid ay maaaring humingi ng isang bumibili upang bigyan sila ng mas maraming oras upang tanggapin ang isang alok. O kaya, ang isang nagbebenta ay maaaring subukang makatanggap at magpasya sa isa pang alok bago ang nag-expire na umiiral na alok sa pagbili. Gayunpaman, ang isang nagbebenta na ang bahay ay nasa merkado para sa, sabihin, 60 araw, baka nais na pag-isiping mabuti sa pakikitungo sa alok sa kamay kaysa sa pagtingin sa mga bushes para sa maraming iba.