Tanong: Sino ang Nagbebenta sa isang Maikling Pagbebenta?
Nagsusulat ang isang mambabasa: "Napirmahan ko ang maraming gawaing papel kapag inilagay ko ang aking bahay sa merkado bilang isang maikling pagbebenta na hindi ko matandaan kung ano ang ipinangako kong gawin o kung ano ang alinman sa mga papeles na nangangahulugang Ang aking ahente ay nagsabi na binabayaran ng bangko ang lahat ng Ang mga nag-aalok ay nagsasabi na ang nagbebenta ay magbabayad ng titulo at escrow. Iyan ba ako o ang bangko? Sino ang nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian? Sino ang nagbebenta sa isang maikling benta? "
Sagot: Una, sabihin mo sa akin na kung ikaw ay nagtataka kung sino ang nagbebenta ay nasa isang maikling pagbebenta , hindi ka nag-iisa. Kahit na ang mga nagbebenta na dapat malaman ang sagot sa tanong na iyon ay hindi. Kahit na ang mga ahente na dapat malaman ang sagot sa tanong na iyon ay hindi. Iyan ay bahagi ng dahilan kung bakit sinasabi sa iyo ng iyong ahente na binabayaran ng bangko ang lahat ng mga gastos sa isang maikling pagbebenta. Ngunit ang iyong ahente ay hindi eksakto tama at maaaring gawin ang madaling paraan.
Ito ring tunog sa akin tulad ng maaari kang magkaroon ng isang pinagkakatiwalaang isyu ng pagpunta sa iyong sariling ahente. Kapag ang isang ahente ay pumirma sa isang kasunduan sa paglilista sa iyo, ang ahente na iyon ay lumilikha ng isang katiwala sa relasyon sa iyo. Ito ay nangangahulugan na ang ahente ay dapat gumana sa iyong pinakamahusay na interes. Mahirap para sa isang ahente na gawin ang trabaho para sa iyo kung ang katiwala ay hindi umiiral. Dapat kang magtiwala sa iyong ahente na magkaroon ng katiwala sa ahente na iyon. Kung walang tiwala, maaaring sira ang relasyon ng katiwala.
Ang aking mungkahi ay hiniling mo sa iyong ahente na ipaliwanag ang katiwala sa iyo, at ipaliwanag sa iyo kung sino ang nagbebenta sa isang maikling pagbebenta.
Hindi ito dapat maging isang mahirap na gawain para sa iyong ahente at, sa katunayan, malamang na malugod na tatanggapin ng iyong ahente.
Sino ang Nagbabayad ng Mga Gastos sa isang Maikling Pagbebenta
Ang isang maikling benta ay talagang hindi naiiba kaysa sa anumang iba pang uri ng transaksyon hangga't ang gastos ay nababahala. Ang iyong pagsasara ng pahayag at ang mga bayad na sisingilin ay katulad ng anumang iba pang transaksyon sa real estate.
Gumagana ito tulad nito:
- Sabihin na ikaw ay nagbebenta ng iyong bahay para sa $ 100,000. Ikaw ang nagbebenta.
- Ang mamimili ay nagkakaloob sa iyo ng $ 100,000, sa pamamagitan ng isang kumbinasyon ng isang down payment at isang utang, o marahil ito ay ang lahat ng cash. Hindi mahalaga. Sa wakas, makakakuha ka ng $ 100,000.
- Una, binabayaran mo ang komisyon . Kung ito ay 7%, magbabayad ka ng $ 7,000 sa listahan ng broker. Pagkatapos ay binabayaran ng listahan ng broker ang listahan ng ahente, broker ng mamimili, at nagbabayad ang broker ng bumibili ng ahente ng bumibili. Maaaring maging mga sub-agent ng mga ahente na binabayaran mula sa $ 7,000, ngunit ang katunayan ay mayroon ka na ngayong $ 93,000 na natira.
- Mula sa $ 93,000, malamang na magkakaroon ka ng $ 3,000 sa mga gastusin. Ang mga bayarin na ito ay maaaring masakop ang mga bayarin sa pamagat , escrow fee, mga bayarin sa pag-rekord, mga pabayarang buwis sa ari-arian, mga prorasyon sa buwis, mga bayarin sa paglipat, at iba pang mga singil. Kung ang lahat ng mga bayarin na kabuuang $ 3,000, halimbawa, magkakaroon ka ngayon ng $ 90,000 na natitira.
- Ang $ 90,000 ay ang iyong nalikom sa net . Hindi mo maaaring panatilihin ang pera dahil utang mo ang bangko. Marahil utang mo ang bangko ng higit sa $ 90,000, ngunit kung ang bangko ay magbenta ng iyong bahay bilang isang bangko na pag-aari ng bahay , ang maximum na maaaring makuha ng bangko ay ang $ 100,000 na iyong inaalok para sa maikling benta.
Samakatuwid, dahil ang bangko ay hindi maaaring makakuha ng higit pa kaysa sa dahil ang $ 100,000 ay halaga sa pamilihan, tatanggapin ng bangko ang iyong $ 90,000. Ang tanging pagkakaiba sa pagitan ng isang maikling pagbebenta at isang regular na transaksyon, tulad ng nakikita mo, ay ang katunayan na hindi ka naglalagay ng pera sa iyong bulsa. Sa isang regular na transaksyon, gugugulin mo ang mga nalikom sa net pagkatapos magbayad ng bangko dahil magkakaroon ka ng tinatawag na katarungan. Sa isang maikling pagbebenta, wala kang katarungan dahil nawalan ka ng katarungan .
Nangangahulugan ito na ikaw ang nagbebenta. Ang bangko ay hindi nagbebenta. Ang may-ari ay nagbebenta, at binabayaran ng may-ari ang mga gastos ng pagbebenta mula sa mga nalikom na pagbenta.
Tunay ba ang Bangko ng Nagbebenta ng Maikling Pagbebenta?
Ang ilang mga tao ay magtaltalan na ang bangko ay talagang nagbebenta ng isang maikling benta sapagkat ang bangko ay may utang na mas maraming pera kaysa sa nagbebenta ng bahay para sa, ngunit iyan ay hindi totoo. Iyan ay dahil ang pamagat ay nananatili sa nagbebenta hanggang ang gawa ng nagbebenta ay tahanan sa isang mamimili. Ang nagbebenta ay ang may-ari.
Ito ay gumagana sa ganitong paraan sa katotohanan, bagaman. Sabihin, mayroon kang $ 200,000 sa bangko, ngunit ang iyong bahay ay nagkakahalaga lamang ng $ 100,000. Kung ang bangko ay mawawalan ng $ 10,000 mula sa mga nalikom, dahil ang netong nalikom na benta ay $ 90,000 lang, na ginagawang interesado sa bangko at natanggap sa mga gastos ng pagbebenta.
Bagaman hindi talaga binabayaran ng bangko ang mga gastos sa pagbebenta, ang bawat halaga ay maaaring itigil ng bangko ang nagbebenta mula sa pagbabayad ay pumapasok sa bulsa ng bangko. Dahil ang bangko ay nakakakuha ng pera na natira. Iyon ang dahilan kung bakit ang bangko ay nagmamalasakit kung magkano nagbabayad ang nagbebenta sa pagsara ng mga gastos .
Ngunit nagbebenta pa rin ang nagbebenta, at ang bangko ay pa rin ang bangko.
Ang tanong ay nananatili kung ang bangko ay hindi magpapahintulot ng isang tiyak na bayad o paggasta sa isang maikling pagbebenta, sino ang nagbabayad nito? Kung ang isang bayad ay hindi awtorisado, nangangahulugan ito na hindi papayagang bawian ito ng buwis mula sa gross proceeds. Ngunit kailangang bayaran pa rin ang bayad. Sa karamihan ng aking maikling benta, hinihiling ko sa bumibili na magbayad ng anumang hindi awtorisadong bayad.
Karaniwan, ang pagbabayad ng di-awtorisadong mga bayarin ay mapapalaganap. Gayunpaman, sa isang maikling pagbebenta ng HAFA , ang nagbebenta ay hindi pinahihintulutang bayaran ang anumang dagdag. Ang mga maikling benta ng HAFA ay hindi na ginagamit. Sa California, ipinagbabawal ng SB 458 ang mga tagabenta ng maikling pagbebenta ng California mula sa pagbabayad ng anumang mga bayarin sa lahat mula sa labas ng bulsa, bilang ebedensya ng California Civil Code 580e.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.