Sigurado Ahente Sabotaging ang kanilang sarili?
Kaya, maaari mong isipin, "Hoy, sino ang nagmamalasakit?" ngunit ang reputasyon ng isang ahente ay mahalaga, lalo na sa mga masikip na komunidad.
Kapag ang mga mamimili at nagbebenta ay nag-sign ng isang kontrata sa pagbili , ang kanilang mga ahente ay pumasok sa isang 30 hanggang 45 araw na relasyon; ang paggalang sa isa't isa at pakikipagtulungan ay napakahalaga. Kaya bakit ang mga ahente sabotahe ang kanilang mga sarili? O sila ba?
Upang I-secure ang Listing at Pumutok ang Kumpetisyon
- Minsan Ito ay isang sinadya humiga / magsinungaling.
Bilang isang interbyu sa nagbebenta ng bawat ahente , kadalasan ang pagtantya ng halaga ay gumagapang paitaas. Marahil alam ng unang ahente na magkakaroon ng dalawang iba pang mga ahente na nakikipagkumpitensya para sa listahan, kaya ang unang ahente ay nag-uugnay ng isang astronomikal na tayahin. Ang ikalawang ahente, kapag naririnig ang presyo ng unang ahente, ay pinabababa ito. Ang ikatlong ahente ay mas mataas pa.Ang isang nagbebenta na pumili ng isang ahente batay sa kung aling pinakamataas na pagtantya ang siyang pinakamaliit na loser.
Gayunman halos lahat ng nagbebenta ay nagpapatakbo sa ganitong paraan. Ito ay isang kahihiyan dahil napakaraming mga ahente ang naglalaan ng oras upang turuan ang mga nagbebenta na ang iba pang mga kadahilanan tulad ng mga plano sa pagmemerkado at ang mga negosasyon sa mga ahente ay mas mahalaga kaysa sa pagtatantya ng halaga . Ang comps ay nagsasalita nang malakas kung sinuman ay tumitingin sa mga ito. Sa huli, ang lugar ng pamilihan ay nagtatatag ng halaga.
- Minsan ang Tagabenta ay may Di-makatuwirang Inaasahan.
Hindi pa rin ito nagpapaumanhinan sa ahente sa pagpapaliwanag kung paano matukoy ng mga tagapayo ang halaga. Ang isang bahay ay dumating sa merkado sa isang kalye ng katipunan ng mga kuwento sa isang kanais-nais na lugar ng Sacramento, ngunit ito ay naka-presyo ng $ 100,000 masyadong mataas. Nang tanungin kung bakit, sumagot ang ahente, "Alam ko na ito'y sobra sa presyo, ngunit nawala ko ang listahan sa ibang tao kung hindi ako sumang-ayon sa presyo na iyon." Nagbebenta ng bahay ang dalawang pinto na ibinebenta para sa isang mataas na pigura, ngunit ang bahay na iyon ay pinananatili nang maayos, at ipinagmamalaki nito ang isang bagong kusinang remodeled na may mga kasangkapan sa itaas na linya. Sa paghahambing, ang bahay na ito ay isang tagaayos, ngunit ang nagbebenta ay nagpilit na makukuha niya ang parehong presyo ng kanyang kapwa.
MAGIGING MALAMAN NA NAGBABAGO NA HINDI NITO SA TUNAY NA AGENT NA ESTADO KUNG ANG IYONG NAG-AARAL NA NAGLILIWAL NA NAGBABAYAD
Libreng Advertising para sa Agent
Ang bawat "Ipinagbibili" sign nagpapahayag ng kumpanya ng ahente at ang ahente. Maraming palatandaan ang naglalaman ng Web site ng ahente at numero ng cell phone. Ang ilan ay nagsasayaw ng malaking larawan ng ahente ng real estate.
Isipin ito tulad ng isang higanteng billboard para sa ahente.
Kung ang bahay ay matatagpuan sa isang pangunahing daanan, mas mabuti ang lahat. Marahil ay libu-libong mga driver ang pumasa sa pag-sign bawat araw at makikita ang pangalan ng ahente. At pagkatapos ng post na palatandaan ay nasa lupa, hindi ito nagkakahalaga ng ahente ng isang manipis na barya upang iwanan ito roon.
Mga Ahente Maghanap ng mga Mamimili sa pamamagitan ng Listahan
- Mag-sign Calls
Kung gusto ng isang mamimili na malaman ang presyo ng isang bahay, karaniwan ay tatawagan nila ang cell phone number ng ahente at magtanong. Ang mga ahente na nasa bola ay susubukang mag-recruit na bumibili na makipagtulungan sa kanila, na ang pagbibigay ng mamimili ay hindi na nagtatrabaho sa ibang ahente. - Buksan ang mga Bahay
Bukod dito, ang mga ahente ay maaaring magkaroon ng isang bukas na bahay at makahanap ng mga mamimili na rin. Kung ang mamimili ay hindi interesado sa bahay - at sa sandaling malaman nila ang presyo na hindi nila - ang ahente ay libre upang ipakita ang mamimili ng iba pang mga tahanan. - Mga Ad sa Dyaryo
Ang isang ahente na may overpriced na listahan ay madalas na hindi maglalagay ng address sa papel ngunit ililista ang mga detalye kasama ang presyo. Sa ganoong paraan, ang mga mamimili na makakayang bayaran ang halagang iyon ay tatawagan upang magtanong. Ngayon, ang dapat gawin ng lahat ng ahente ay iminumungkahi ang ibang mga tahanan sa partikular na hanay ng presyo na nagkakahalaga kung ano ang hinihingi ng nagbebenta at siya ay nakabukas at tumatakbo sa eskrow sa isa pang transaksyon. Hindi sa'yo.
Mga Ahente ng Real Estate Pag-asa para sa Pagbawas ng Presyo
Kahit na ang isang ahente ay nakakaalam na siya ay kumukuha ng overpriced listing, maaari niyang sabihin sa sarili na kapag ang bahay ay hindi nagbebenta sa loob ng ilang linggo, maaari niyang hikayatin ang nagbebenta na babaan ang presyo at pagkatapos ay kumita ng isang komisyon kapag nagbebenta ito. Kaya binibigyang-katwiran niya ang kanyang mga pagkilos at tinatanggap ang listahan. Maliban na ang mga pag-aaral ay nagpapakita na interes sa isang bahay ay karaniwang wanes pagkatapos ng ilang linggo, kaya may mga mas kaunting mga mamimili para sa bahay kapag ang presyo ay bumaba. Ang mga mamimili ay nag-iisip din na may mali sa isang bahay na hindi nagbebenta kaagad o nag-aalala sila na ibinaba ng nagbebenta ang presyo dahil natuklasan ang isang malaking depekto. Masakit ang mga pagbawas ng presyo . Nasaktan nila ang nagbebenta, at kadalasan sila ay nag-aalinlangan ng mamimili kung gaano mas mababa ang presyo na maaaring drop. Kaya, ang isang mamimili ay madalas na nag-aalok ng kahit na mas mababa pagkatapos ng isang pagbawas ng presyo.
Konklusyon: Piliin ang iyong ahente batay sa katapatan, etika, karanasan, kakayahan at pagmemerkado, at huwag habulin pagkatapos ng mga paghuhugas sa paligid ng mga numero ng pie-in-the-sky.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.