Mga usapin sa lokasyon sa mga mamimili, lalo na sa mga merkado ng mamimili kapag ang mga pagpipilian ay marami dahil sa labis na imbentaryo. Ang mga mamimili ay pumasa sa isang bahay sa isang masamang lokasyon sa pabor ng isang mas kanais-nais na tahanan sa isang mahusay na lokasyon.
Mga Halimbawa ng Masamang Mga Lokasyon Para sa isang Bahay
Ang ilang mga kapitbahayan ay maaaring makita sa mata ng publiko bilang isang masamang lugar, kahit na ang mga tahanan sa isang "masamang kapitbahayan" ay maaaring matatagpuan sa kabila ng isang lugar na tinatawag na kanais-nais na lugar. Ang mga masamang lokasyon ay nakakaapekto sa halaga ng tahanan, na maaaring mag-iba sa sampu-sampung libo sa daan-daang libong dolyar. Ang pagmamay-ari ng isang bahay na malapit sa alinman sa mga sumusunod na uri ng mga lokasyon ay madalas na pumipinsala sa iyong halaga sa pamilihan :
- Main thoroughfares na may maraming trapiko
- Mga track ng riles
- Komersyal na mga katangian
- Mga katangian ng pang-industriya
- Mga paupahan
- Mga kaayusan ng utility tulad ng basura, elektrikal o nuclear power plant
- Mga sementeryo
- Polusyon ng ingay mula sa kalapit na mga paliparan o mga freeway
- Basura, landfills, at recycling
- Mga Paaralan
- Pabahay ng pamahalaan o mga gusali ng pamahalaan
- Mga arena sa palakasan
- Ang polusyon sa hangin tulad ng mga amoy mula sa kalapit na mga sakahan o mga pabrika
Overcoming Objections to Bad Locations
Ang pinakamahusay na paraan upang mapagtagumpayan ang isang pagtutol ay sa pangkalahatan ay sa pamamagitan ng pagpepresyo sa bahay .
Halimbawa, nang tanungin ko ang isang nagbebenta na may tatlong strike laban sa kanya:
- Sa isang busy na kalye
- Malapit sa komersyal na mga gusali
- Sa kabila ng isang sementeryo
kung bakit binili niya ang bahay sa una, sinabi niya, "Presyo. Ito ay ang hindi bababa sa mamahaling Land Park na tahanan para mabili sa panahong iyon." Kaya pinirmahan namin ang isang kasunduan sa paglilista , inilagay ang bahay sa merkado sa isang presyo sa ilalim ng nakikipagkumpitensya imbentaryo.
Sa wakas ay nabili ito pagkatapos ng 90 DOM .
Ang isa pang mamimili ng Land Park ay tumangging bumili ng bahay dahil ang bahay sa tabi ng pintuan ay nangangailangan ng isang bagong bubong at isang panlabas na pintura. Nakipag-usap ako sa isang kapitbahay na nakakuha ng pangako mula sa ipinagpaliban-maintenance-homeowner upang magpinta at sumulat ng tono.
Ang pag-promote sa mga benepisyo ng ilang mga lokasyon ay kadalasang kapaki-pakinabang. Halimbawa:
- Ang mga sementeryo sa pangkalahatan ay napaka tahimik.
- Ang pamumuhay na malapit sa isang paaralan para sa isang batang pamilya ay nangangahulugan na maaari mong panatilihing mas malapitan ang iyong mga anak.
- Ang mga break-in ng bahay ay hindi karaniwang nangyayari sa mga kalye na may maraming trapiko at aktibidad.
Masamang Layout
Kung ang iyong bahay ay matatagpuan sa isang kanais-nais na lugar, ang iba pang mga kadahilanan tulad ng isang masamang layout ay maaaring patayin ang mga mamimili. Hindi lahat ng masasamang layout ay maaaring madaling maituwid at madalas na itinuturing na walang kapinsalaan na depekto. Kung mas malaki ang gastos para maayos kaysa sa iyong natanggap bilang kapalit ng iyong mga pagsisikap na idinagdag, maaaring mas mahusay na ibenta para sa mas mababa o mag-alok ng isang remodeling credit sa bumibili. Narito ang mga halimbawa ng isang masamang layout:
- Makitid na mga pintuan at bulwagan
- Ang mga hagdan sa loob ay nakaharap sa isang pasukan
- Ang pasilyo ay nakaharap sa pasukan
- Magkakaibang silid-tulugan
- Mga silid na matatagpuan sa magkahiwalay na antas
- Dining room sa gitna ng bahay
- Ang mga silid-tulugan na na-access mula sa mga kuwarto ng buhay o pamilya
- Guest banyo sa isang hindi kanais-nais na lokasyon
- Putak na paglalagay ng mga silid na walang daloy
- Mga silid sa itaas na palapag na may hagdan sa gitna
Ang mga uri ng mga bahay ay nagbebenta para sa mas mababa kaysa sa mga nakapalibot na mga tahanan na may higit pang mga matutunayang layout ng katulad na square footage. Maraming mga tahanan ng kalikasan na ito sa mga kapitbahay ng Sacramento na napapakinabangan sa mga kamay ng flippers, na may paningin at kadalubhasaan upang baguhin ang layout at ibenta ang ari-arian sa isang mataas na kita.
Nasiraang mga Bahay na May Mga Pag-iingat na Ipinagpaliban
Ang mga kontratista o espesyalista sa kamay ay mga tuntunin na ginagamit ko kapag nagre-refer sa mga tagaloob na itaas na mga bahay . Sa kasamaang-palad, minsan ang pinakamahusay na solusyon ay upang pilasin ang bahay, nagbebenta ito para sa halaga ng lot o pagbibigay sa bumibili ng isang pagsasara ng credit ng gastos upang gawin ang luha pagkatapos ng pagsasara.
Ang mga bahay na nangangailangan ng maraming trabaho ay hindi magbibenta para sa parehong halaga bilang maihahambing na mga bahay na hindi nangangailangan ng trabaho. Ang mga mamimili ay tatangging magbayad ng pinakamataas na halaga ng pamilihan para sa mga tahanan na may ipinagpapaliban na pagpapanatili.
Dagdag pa rito, ang karamihan sa mga mamimili ay nag-demand ng isang karagdagang insentibo bilang kabayaran para sa hindi inaasahang mga problema pati na rin.
Halimbawa, ang isang bahay na nangangailangan ng $ 50,000 ng trabaho sa mga bahay na nagbebenta ng $ 300,000, ay hindi mag-utos ng isang presyo na $ 250,000. Iyan ay hindi kung paano ito gumagana. Ang isang kontratista, sasabihin, na nag-plano na muling ibenta ang bahay sa kondisyon na nakapaloob, ay aasahan ang isang makatwirang tubo at makakaapekto sa mga gastos ng muling pagbibili sa pagbili pati na rin. Nangangahulugan ito na ang bahay ay malamang na ibenta para sa mas mababa sa $ 200,000.
Minsan ang isang mamimili ay bibili ng isang bahay upang ayusin dahil ang mamimili ay umaasa na ang pagsasaayos ay isang paggawa ng pagmamahal. Ngunit ang mga bahay ay karaniwang nagbebenta para sa isang bit higit pa dahil sa lokasyon. Nagbabayad ito upang maging makatuwiran sa iyong pagpepresyo kapag ang iyong bahay ay may mga depekto na hindi mo nais na tugunan.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.